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青島公積金調(diào)整最新消息：二手房首付比例最低30% - 住房公積金
2017-04-05 08:00:01
無(wú)憂保
3月22日，青島市住房公積金管理中心召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布自5月1日起，二次貸款最高貸款額度新房由60萬(wàn)下調(diào)至50萬(wàn)、二手房由35萬(wàn)下調(diào)至30萬(wàn)，單方繳存為雙方繳存的60%;繳存余額倍數(shù)由15倍調(diào)整為10倍;結(jié)清2年即可申請(qǐng)。二手房首付比例最低30%，與房齡掛鉤;異地貸款放寬至全國(guó)范圍。
具體政策如下：
一、調(diào)整我市住房公積金貸款有關(guān)政策
(一)調(diào)整二次住房公積金貸款政策將二次貸款由結(jié)清5年方可再次申請(qǐng)，調(diào)整為結(jié)清2年即可申請(qǐng)。將二次貸款新建住房最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元、二手房最高貸款額度由35萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元;二次貸同樣實(shí)行單方繳存為雙方繳存60%的貸款額度限制。二次貸款計(jì)算單筆貸款額度的繳存余額倍數(shù)由15倍調(diào)整為10倍。
二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。另外，對(duì)二次貸款，根據(jù)資金情況實(shí)行計(jì)劃限額管理，超過(guò)計(jì)劃限額的，實(shí)行貸款輪候。
(二)調(diào)整二手房住房公積金貸款最低首付款比例。將首次和二次公積金貸款購(gòu)買二手房的最低首付款比例分別由40%和60%，統(tǒng)一調(diào)整至30%。同時(shí)，首付款比例與房齡掛鉤。
(三)擴(kuò)大住房公積金異地貸款范圍。將省內(nèi)異地貸款政策放寬至全國(guó)范圍，對(duì)具有青島市戶籍，在其他城市繳存公積金的職工，可以在青島使用住房公積金貸款購(gòu)房。
公積金新政出現(xiàn)出現(xiàn)的新變化
二、調(diào)整我市租賃住房提取公積金有關(guān)政策
(一)修改提取條件
職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
(二)調(diào)整額度限制
租住本市公共租賃住房的，提取金額不超過(guò)實(shí)際交納的房租;租住本市其他住房的，每人每年只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?，每次提取額不超過(guò)6000元。職工租賃多套住房的，只能就一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。符合租房提取條件的職工，每人每年只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金支付租金，兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月。
(三)簡(jiǎn)化提供要件
承租本市公共租賃住房的，提供公共租賃住房合同原件和租金繳納證明原件;承租本市其他住房的，提供本人及配偶在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房證明原件、婚姻關(guān)系證明原件。
(四)防范騙提套取行為
1.對(duì)于職工及配偶雖經(jīng)本市某一區(qū)(市)房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房證明，但經(jīng)核實(shí)在本市其他區(qū)(市)擁有住房產(chǎn)權(quán)登記信息的，均認(rèn)定為有房。
2.對(duì)偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報(bào)，追回騙提套取資金。自騙提套取行為發(fā)生之日起5年內(nèi)，取消該職工提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款資格。住房公積金管理中心依法將相關(guān)信息向社會(huì)公開并納入征信系統(tǒng);對(duì)協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員嚴(yán)肅處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
【業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)】普遍認(rèn)為對(duì)于樓市的影響有限
新政問世后，青島房地產(chǎn)行業(yè)專家紛紛表態(tài)，對(duì)于本輪新政，大家認(rèn)為對(duì)樓市的影響將很“有限”。鏈家網(wǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌表示：關(guān)于青島市公積金政策的調(diào)整，主要體現(xiàn)就是“兩降一擴(kuò)”，降低額度、降低門檻和擴(kuò)大范圍。在單次貸款的總額降低同時(shí)，也縮短了再次貸款的年限，降低了二手房的首付。政策施行后，單套貸款的額度下降，能更好的適應(yīng)當(dāng)今市場(chǎng)成交量大增的情況。而同等額度下，則可以讓更多的購(gòu)房者享受到公積金的紅利。因?yàn)楣e金貸款對(duì)工程進(jìn)度要求較高，大部分商品房樓盤并不符合條件，所以新房市場(chǎng)影響有限。
二手房在本次調(diào)整中，首付降為30%，降低了購(gòu)房門檻，但是與房齡掛鉤的執(zhí)行。按照房屋折舊的原則，對(duì)于房齡長(zhǎng)的老舊小區(qū)，會(huì)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制降低額度。而85年以前的老房子，將面臨貸款困難，部分老城區(qū)尤其是學(xué)區(qū)房影響較大。在全省通用的基礎(chǔ)上擴(kuò)展到全國(guó)，青島在公積金異地互貸的推進(jìn)上比較先進(jìn)。
對(duì)于本次調(diào)整，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的分析師則認(rèn)為：青島公積金調(diào)整有緊有松，不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生“強(qiáng)刺激”：
我市公積金使用率仍維持93%左右的高位運(yùn)行狀態(tài)，資金緊張的基本面沒變，決定了這次青島公積金政策調(diào)整，不可能對(duì)樓市形成強(qiáng)刺激，而只能算是有緊有松的調(diào)適。
根據(jù)這次公積金新政，將二次貸款由結(jié)清5年方可再次申請(qǐng)，調(diào)整為結(jié)清2年即可申請(qǐng)，時(shí)間縮短三年，是利好。
首次和二次公積金貸款購(gòu)買二手房的最低首付款比例分別由40%和60%，統(tǒng)一調(diào)整至30%。這條也是利好。上述兩條都放寬了二次公積金貸款的條件，順利了青島改善型購(gòu)房需求釋放的大趨勢(shì)，為部分購(gòu)房者打通公積金貸款購(gòu)房的通道。
但同時(shí)，新政又將最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，二次貸款計(jì)算單筆貸款額度的繳存余額倍數(shù)由15倍調(diào)整為10倍。也就是說(shuō)，如果之前最近繳存余額為4萬(wàn)元，可以達(dá)到公積金貸款上限60萬(wàn)元，而目前只能貸40萬(wàn)元。從這方面講，新政在公積金貸款額度支持上是收縮了。
目前，二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。假設(shè)購(gòu)房貸款50萬(wàn)元，貸款期限30年，公積金二資貸款月供大約是2266元;如果是商貸，享85折優(yōu)惠利率，月供2435元。兩相比較后發(fā)現(xiàn)公積金貸款每月少還款約169元，按當(dāng)前利率30年少繳利息約6萬(wàn)余元。所以，如果各項(xiàng)條件具備，公積金二次貸款仍是一個(gè)好的選擇。
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