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2016年央行發(fā)布的房貸新政策解讀 - 住房公積金
2017-04-05 08:00:01
無(wú)憂(yōu)保
今年央行發(fā)布房貸新政，明確上述城市在25%首付比例的基礎(chǔ)上，“可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)”。下面是中國(guó)社保網(wǎng)小編收集的關(guān)于房貸新政的解讀，大家一起來(lái)看看!
房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中仍具有重要影響。去年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。昨日晚間，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，明確上述城市在25%首付比例的基礎(chǔ)上，“可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)”。
通知還顯示，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。去年“3·30”房貸新政曾將這一比例降低至40%。
目前，只有北上廣深四大一線(xiàn)城市以及三亞還在執(zhí)行“限購(gòu)”政策。分析人士認(rèn)為，在調(diào)整政策時(shí)剔除“限購(gòu)”城市，顯示國(guó)家并非簡(jiǎn)單地“托房市”，而是在房地產(chǎn)庫(kù)存仍在進(jìn)一步積壓的背景下，力求精準(zhǔn)去庫(kù)存。
中金公司首席策略分析師王漢鋒認(rèn)為，去年下半年以來(lái)，市場(chǎng)對(duì)降低房貸首付比例就有預(yù)期，但在農(nóng)歷春節(jié)前出臺(tái)政策，時(shí)間點(diǎn)上還是早于預(yù)期。
此番政策出臺(tái)的背景是，房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力猶在，以及一線(xiàn)城市與三、四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的分化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月19日公布的數(shù)據(jù)顯示，到2015年末，商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，較2014年底的62169萬(wàn)平方米增加近億平方米。待售面積與月均銷(xiāo)售的比值，也從2014年底的6.0上升到6.8。
這意味著，庫(kù)存在進(jìn)一步累積。與之對(duì)應(yīng)的，是2015年的新開(kāi)工面積(154454萬(wàn)平方米)依舊大于銷(xiāo)售面積(128495萬(wàn)平方米)。
北上廣深四大一線(xiàn)城市以及部分二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)依舊迅猛，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅價(jià)格銷(xiāo)售變動(dòng)情況顯示，上海、北京、廣州2015年新建商品住宅價(jià)格指數(shù)漲幅分別為18.2%、10.4%、9.2%，深圳則高達(dá)47.5%。與此同時(shí)，70個(gè)大中城市中卻有49個(gè)城市的房?jī)r(jià)在2015年下降。
浙商銀行經(jīng)濟(jì)分析師楊躍認(rèn)為，一線(xiàn)城市普遍出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象，其他城市特別是三、四線(xiàn)城市市場(chǎng)相對(duì)低迷，去庫(kù)存壓力較大。本次政策調(diào)整有意剔除限購(gòu)城市，反映出國(guó)家并非是簡(jiǎn)單地托底房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，而是精準(zhǔn)發(fā)力，著力推進(jìn)“去庫(kù)存”。
易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱表示，首付下調(diào)能最大程度激活剛性需求，對(duì)樓市去庫(kù)存將發(fā)揮顯著作用。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，新政策有利于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)在2016年上半年繼續(xù)復(fù)蘇。而從實(shí)際執(zhí)行層面來(lái)看，一線(xiàn)城市并不在政策受惠范圍之內(nèi)，政策最想惠及的三、四線(xiàn)城市，預(yù)計(jì)后續(xù)各地將針對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存出臺(tái)不同力度的政策。
一家地級(jí)市城商行副行長(zhǎng)對(duì)記者表示：“尤其是本地法人銀行，客戶(hù)集中在當(dāng)?shù)兀屹J款的涉房比例高，區(qū)域經(jīng)濟(jì)特別是房?jī)r(jià)對(duì)銀行的資產(chǎn)質(zhì)量有很大影響。在去庫(kù)存壓力仍然較大的背景下，如果有效需求能被進(jìn)一步激發(fā)，房?jī)r(jià)企穩(wěn)，有助于防范金融風(fēng)險(xiǎn)，也能為存量不良資產(chǎn)的化解爭(zhēng)取時(shí)間。”
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