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2016民生銀行評央行房貸新政 - 住房公積金
2017-04-05 08:00:01
無憂保
2月2日消息，央行發(fā)布房貸新政，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。下面跟中國社保網小編來看看具體的政策內容及民生銀行對新政策的解讀！
民生銀行評央行房貸新政：及時且必要
2月2日消息，央行發(fā)布房貸新政，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。民生銀行首席研究員溫彬分析認為，此時央行出臺此政策，不僅及時而且必要，對惠民生和穩(wěn)增長具有雙重作用。
詳文如下：
自去年以來，政府先后出臺了一系列穩(wěn)定房地產市場的政策措施，房地產交易趨于活躍，房價同比上漲的城市數量逐漸增多，但也存在區(qū)域差異，特別是三、四線城市的房價繼續(xù)低迷，去庫存壓力依然較大。
隨著城鄉(xiāng)居民收入水平的提高和城市化進程加快，居民住房剛性需求和改善性需求旺盛，央行按照“分類指導，因地施策”的原則，針對非“限購”城市降低住房貸款首付比例，有助于提高居民購房能力，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
商業(yè)銀行持續(xù)加大對實體經濟和居民消費升級的支持力度，在保持相對安全首付比例的情況下，去年下半年以來，商業(yè)銀行住房按揭貸款的投放加快，占比上升。
今年五大任務之一就是房地產去庫存，此時央行出臺此政策，不僅及時而且必要，對惠民生和穩(wěn)增長具有雙重作用。
附加：中國央行發(fā)布關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知
以下為通知原文
中國人民銀行上?？偛浚鞣中?、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局;各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務院有關部署，現(xiàn)就個人住房貸款政策有關事項通知如下：
一、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。
對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區(qū)內商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業(yè)金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區(qū)域集中度、機構穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估;督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，及時對轄區(qū)內商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業(yè)金融機構住房金融業(yè)務穩(wěn)健運行和當地房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
請人民銀行上?？偛俊⒏鞣中?、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉發(fā)至轄區(qū)內城市商業(yè)銀行、農村商業(yè)銀行、農村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。
中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員
2016年2月1日
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