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濰坊市公積金貸款新政策2015解讀 - 住房公積金
2017-04-06 08:00:01
無憂保
濰坊市公積金貸款政策再次釋放利好消息
9月30日,記者從市住房公積金管理中心獲悉,繼今年提高最高貸款額度、延長(zhǎng)貸款期限、降低首付比例、開展異地貸款等政策實(shí)施后,為提高住房公積金使用效率,加大對(duì)住房消費(fèi)的支持力度,我市進(jìn)一步放寬公積金提取條件,自10月15日起施行。此外,為規(guī)范我市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”)管理,確保商轉(zhuǎn)公資金安全,我市制定出臺(tái)了《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱“辦法”),也將于10月15日起施行,有效期至2017年10月14日。
放寬提取條件
取得購(gòu)房憑證,三年內(nèi)可一次性提取
市住房公積金管理中心工作人員告訴記者,我市將進(jìn)一步加大住房公積金貸款力度,擴(kuò)大住房公積金覆蓋人群。住房公積金貸款最長(zhǎng)年限延長(zhǎng)至借款申請(qǐng)人法定退休后5年。我市將加快農(nóng)民工以及靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理辦法的制定和出臺(tái)工作進(jìn)度,讓更多人享受到住房公積金的利益。
職工購(gòu)買自住住房未申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的,在取得有效購(gòu)房憑證3年內(nèi),可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女(以下稱家庭成員)的住房公積金,提取金額不得超過購(gòu)房款總額。
擴(kuò)大提取范圍,物業(yè)費(fèi)可每年取一次
公積金提取不僅僅用于購(gòu)房款,新政策規(guī)定,繳存職工每年可提取一次住房公積金,用以支付普通自住住房物業(yè)費(fèi),提取額度每人每年1000元。“物業(yè)費(fèi)提取每年只能辦理一次。”市住房公積金管理中心工作人員強(qiáng)調(diào),這項(xiàng)業(yè)務(wù)待網(wǎng)上服務(wù)廳調(diào)試完成后,可通過網(wǎng)上服務(wù)廳自助辦理,根據(jù)提示填寫有關(guān)材料,提交后經(jīng)系統(tǒng)自動(dòng)審核將資金劃入申請(qǐng)人填報(bào)的銀行賬戶內(nèi)。但是目前網(wǎng)上服務(wù)廳尚未開通,繳存職工可持本人身份證及銀行賬戶(卡或折)至各分支(辦事)機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理。至于網(wǎng)上服務(wù)廳具體開通時(shí)間,市住房公積金管理中心將另行通知。
繳存職工可在取得有效憑證3年內(nèi)提取住房公積金,用于繳納住宅專項(xiàng)維修資金,但提取額度不得超過所繳納的住宅專項(xiàng)維修資金總額。
優(yōu)化辦理流程,逐步取消單位的審核
為讓有限資金使更多人受益,已取得個(gè)人住房公積金貸款的職工及配偶,在未償清所有貸款本息前,不得辦理除償還貸款以外提取(大病提取、臨時(shí)困難救助提取、最低生活保障提取除外)。
我市進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取審批流程,將逐步取消職工提取住房公積金單位審核環(huán)節(jié),實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)人持所需材料和申請(qǐng)書直接到各分支(辦事)機(jī)構(gòu)辦理提取手續(xù),經(jīng)市住房公積金管理中心審核無誤后支付到申請(qǐng)職工個(gè)人銀行賬戶(職工死亡、判刑入獄的提取根據(jù)《濰坊市住房公積金提取管理辦法》及相關(guān)規(guī)定,其提取應(yīng)先撥付所在單位,由所在單位支付職工或其家屬)。
若貸款結(jié)不清,則將無法提取公積金
市民提取公積金時(shí),同一套自住住房,只能申請(qǐng)一次提取家庭成員的住房公積金用于支付購(gòu)房款,同一個(gè)繳存職工的住房公積金可以為不同的家庭成員提取使用,以申請(qǐng)辦理提取時(shí)間為準(zhǔn),3年內(nèi)購(gòu)買自住住房的,已辦理過購(gòu)房提取住房公積金業(yè)務(wù)的職工,可再次申請(qǐng)?zhí)崛〕毠け救思芭渑家酝饧彝コ蓡T的住房公積金,如配偶未參與過提取的也可以一并提取,提取金額不得超過購(gòu)房款總額。
繳存職工可用其公積金賬戶內(nèi)的可用資金余額辦理以下一項(xiàng)提取或多項(xiàng)提取業(yè)務(wù),包括商業(yè)銀行住房貸款還貸提取、購(gòu)房提取、租房提取、繳納住宅專項(xiàng)維修資金提取、物業(yè)費(fèi)提取等。
已申請(qǐng)我市個(gè)人住房公積金貸款且尚未結(jié)清的職工,如申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)有逾期貸款,將不允許以任何名義提取公積金賬戶余額。已申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及承諾人參與貸款額度凍結(jié)部分不得提取。
加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控,相關(guān)政策掛鉤個(gè)貸率
當(dāng)全市住房公積金個(gè)貸率(公積金貸款余額與累計(jì)繳存余額之比)超過85%時(shí),將暫停執(zhí)行以下提取政策:放寬住房公積金提取條件所規(guī)定的放寬購(gòu)房提取條件和擴(kuò)大提取范圍的政策;市住房公積金管理中心相關(guān)文件所規(guī)定的租房提取政策,租房提取將僅限于能提供納稅憑證和房管部門備案的房屋租賃合同的情形。
將采取預(yù)約登記方式,為符合上述兩類提取條件到營(yíng)業(yè)廳辦理提取的職工進(jìn)行預(yù)約登記,待全市住房公積金個(gè)貸率低于80%時(shí),根據(jù)預(yù)約先后順序通知職工辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。
對(duì)偽造合同、出具虛假證明等騙提套取行為將追回騙提套取資金,并取消職工兩年內(nèi)提取住房公積金和申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款資格,向所在單位通報(bào),將相關(guān)信息通過公積金網(wǎng)站向社會(huì)公開并作為不良信用記錄記入人民銀行征信系統(tǒng);對(duì)協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員,將移交公安機(jī)關(guān)依法處理,涉嫌犯罪的,移交司法機(jī)關(guān)。
房貸“商轉(zhuǎn)公”
分先貸后還和先還后貸
商轉(zhuǎn)公是指已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人向市住房公積金管理中心申請(qǐng)將原個(gè)人住房商業(yè)貸款(以下簡(jiǎn)稱“原商貸”)轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。商轉(zhuǎn)公分先貸后還和先還后貸兩種方式。
先貸后還指借款人以原商貸抵押房屋以外自有、共有或第三者所有的房屋作為抵押擔(dān)保,經(jīng)市住房公積金管理中心審批同意后發(fā)放公積金貸款,償還原商貸。
先還后貸指借款人自籌資金將原商貸還清并解除抵押后,將用于原商貸抵押房屋用于商轉(zhuǎn)公抵押擔(dān)保,經(jīng)市住房公積金管理中心審批后發(fā)放公積金貸款。
只能申請(qǐng)純公積金貸款
《辦法》規(guī)定,申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定外,還須滿足以下條件:
原商貸所在銀行同意借款人提前全部還款;商轉(zhuǎn)公只能申請(qǐng)純公積金貸款;商轉(zhuǎn)公的借款人應(yīng)為原商貸的借款人或其配偶;商轉(zhuǎn)公對(duì)應(yīng)的原商貸記錄計(jì)入公積金貸款的房屋套數(shù),執(zhí)行申請(qǐng)時(shí)公積金貸款關(guān)于房屋套數(shù)界定的政策;商轉(zhuǎn)公涉及的房屋應(yīng)符合辦理抵押的條件;以自有、共有或第三者所有房屋作為抵押物的價(jià)值,應(yīng)由市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,并根據(jù)市住房公積金管理中心規(guī)定的比例確定抵押價(jià)值。
原商貸為期房并仍選擇該房屋作為抵押物辦理商轉(zhuǎn)公的,須由開發(fā)企業(yè)同意辦理解除預(yù)抵押,并協(xié)助借款人重新辦理預(yù)抵押手續(xù)。開發(fā)企業(yè)須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。
借款人選擇先貸后還方式辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的,借款人提供的用于商轉(zhuǎn)公抵押的自有、共有或第三者所有的房屋應(yīng)與申請(qǐng)地公積金管理機(jī)構(gòu)所在地一致;借款人應(yīng)當(dāng)保證商轉(zhuǎn)公資金全額用于提前償還原商貸,并在商轉(zhuǎn)公發(fā)放之日起的10個(gè)工作日內(nèi),將銀行已結(jié)清貸款證明(載明還款金額)原件及復(fù)印件提交公積金管理機(jī)構(gòu)。
借款人若選擇先還后貸方式辦理商轉(zhuǎn)公的,經(jīng)借款人申請(qǐng)、公積金管理機(jī)構(gòu)審核通過后,方可辦理提前償還原商貸的相關(guān)手續(xù)。借款人應(yīng)在公積金管理機(jī)構(gòu)出具《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》之日起1個(gè)月內(nèi)完成提前償還原商貸及解除原抵押房屋抵押登記的相關(guān)手續(xù),并持《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》及其他相關(guān)材料到公積金管理機(jī)構(gòu)辦理商轉(zhuǎn)公的后續(xù)手續(xù)。超過1個(gè)月的,原申請(qǐng)審批手續(xù)作廢。
額度不足部分需要自籌
商轉(zhuǎn)公額度除應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定外,還需按以下規(guī)定最低額度來確定:不得超過原商貸剩余的借款本金;用于抵押的房屋價(jià)值,房屋年限為10年(含)以內(nèi)的,可以抵押的最高比例為房屋評(píng)估價(jià)值的70%;房屋年限為10年至20年(含)的,可以抵押的最高比例為房屋評(píng)估價(jià)值的60%;房屋年限為20年以上的,可以抵押的最高比例為房屋評(píng)估價(jià)值的50%。
借款人實(shí)際可享受商轉(zhuǎn)公額度不足以全額償還原商貸本息的,需自籌資金補(bǔ)足。商轉(zhuǎn)公貸款期限不得超過原商貸剩余年限及抵押房屋剩余使用年限,貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后5年。
借款人還清商貸并將抵押物解除抵押后,若發(fā)生變更原抵押房屋所有權(quán)人,對(duì)原抵押房屋設(shè)定其他抵押,原抵押房屋被法院等有權(quán)機(jī)關(guān)查封及其他影響公積金中心抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)行為,需提供其他符合抵押條件房屋,否則不能辦商轉(zhuǎn)公。本報(bào)記者 齊英華
“商轉(zhuǎn)公”辦理流程
咨詢受理
借款人攜帶準(zhǔn)備齊全的證明材料原件,到公積金管理機(jī)構(gòu)或受委托銀行提交申請(qǐng)。
考察審批
公積金管理機(jī)構(gòu)審核初審的商轉(zhuǎn)公申請(qǐng),并于受理起5個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予或不予貸款的答復(fù)。
簽訂合同
借款人相關(guān)證明材料,與商轉(zhuǎn)公相關(guān)人一起到受委托銀行簽訂合同。
辦理抵押
受委托銀行協(xié)助借款人辦理抵押。
確認(rèn)放款
公積金管理機(jī)構(gòu)核實(shí)無誤后,根據(jù)借款人選擇商轉(zhuǎn)公的不同方式將資金劃撥。
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