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自貢住房公積金貸款額度、期限和利率 - 住房公積金
2017-04-09 08:00:02
無憂保
【導讀】:自貢住房公積金貸款額度、期限和利率,自貢住房公積金貸款額度、期限和利率 住房公積金貸款品種、最高貸款額度、貸款額占房屋總價比例及貸款最長期限均由管委會根據(jù)自貢市的房價和工資水平，居民家庭平均住房水平、住房公積金繳存和貸款規(guī)模等因素確定…
自貢住房公積金貸款額度、期限和利率住房公積金貸款品種、最高貸款額度、貸款額占房屋總價比例及貸款最長期限均由管委會根據(jù)自貢市的房價和工資水平，居民家庭平均住房水平、住房公積金繳存和貸款規(guī)模等因素確定，并適時予以調整。
我市目前住房公積金貸款品種有：
（一）普通商品房貸款：用于在本市購買房屋開發(fā)單位銷售的自住普通住房的貸款。（該商品房須是房屋開發(fā)單位已與管理中心簽約的樓盤）
（二）再交易房貸款：用于在本市二級市場上購買的自住普通住房的貸款。
（三）銀行轉移貸款：用于歸還銀行住房按揭的貸款。
（四）建造、翻建、大修自住住房專項貸款。
住房公積金貸款額度包括最高額度和單筆可貸額度【五險一金查詢，公積金查詢，社保查詢】：
（一）住房公積金貸款最高額度由管委會決定、調整，并予以公布。
1.普通商品房貸款最高貸款金額25萬元。
2.再交易房貸款最高貸款金額20萬元。
3.銀行轉移貸款最高貸款金額25萬元。
4.建造、翻建、大修自住住房專項貸款最高貸款金額10萬元。
（二）單筆可貸額度，由管理中心根據(jù)借款申請人及配偶收入情況、信用情況、住房公積金賬戶存儲余額、所購住房價格、借款期限、還款能力系數(shù)、貸款額占房屋總價款的比例等因素，綜合評估確定。單筆貸款額度不得超過最高貸款額度。
借款人的還款能力系數(shù)（每月還款額與家庭月收入之比）由管理中心確定、調整并予公布。
住房公積金貸款額占房屋總價比例：
（一）普通商品房貸款額占房屋總價比例不超過70%。
（二）再交易房貸款的貸款比例，按房齡進行分類：
1.房齡在10年（含10年）以內的，貸款比例不超過該房評估價的70％。
2.房齡在10年-15年（含15年）的，貸款比例不超過該房評估價的60％。
3.房齡超過15年的不予貸款。
（三）銀行轉移貸款額占房屋總價比例不超過70%，且小于銀行貸款本金剩余余額。
（四）建造、翻建、大修自住住房專項貸款的不超過該房評估價值的50％。
住房公積金貸款期限：
（一）普通商品房貸款、銀行轉移貸款最長期限25年。
（二）再交易房貸款最長期限20年。
（三）建造、翻建、大修住房貸款最長期限15年。
借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。臨近退休，但具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，可適當放寬貸款期限至退休后1-5年。放寬后的貸款期限不得超過本市確定的最長貸款期限。貸款期限延長至退休后的，還清全部貸款本息后，方能提取本人及配偶賬戶的住房公積金余額。
住房公積金貸款利率按照國家利率政策規(guī)定執(zhí)行。
貸款期限在一年以內（含一年）的貸款，遇法定利率調整，不分段計息，實行合同利率。貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調整，于次年1月1日按相應住房公積金貸款檔次利率執(zhí)行。
借款人不能按合同約定期限歸還當期應還貸款本息的，按中國人民銀行有關規(guī)定計收罰息。
自愿繳存者申請住房公積金貸款最高貸款金額15萬且不超過其夫妻雙方住房公積金繳存余額的10倍，同時不超過所購普通商品房全部價款的50%（再交易房評估價的40%、建造、翻修、大修自住住房評估價的30%），借款人月還款額不能超過借款人及配偶可支配收入的40%。購買普通商品房貸款年限最長不超過20年。購買再交易房貸款年限最長不超過15年。建造、翻建、大修住房貸款年限最長不超過10年。
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