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標(biāo)簽： 申請(qǐng)貸款公積金住房公積金
蘭州新政出臺(tái)：住房公積金繳6個(gè)月以上可申請(qǐng)貸款 - 住房公積金
2017-04-09 08:00:02
無(wú)憂保
取消商品房套型和面積限制
取消居民在蘭購(gòu)房套數(shù)限制
取消境外購(gòu)房限制
取消申辦預(yù)售許可證形象進(jìn)度限制
首次購(gòu)買普通住宅契稅降至1%
此次出臺(tái)的《實(shí)施意見(jiàn)》分為加快推進(jìn)棚戶區(qū)(城中村)改造、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和多措并舉形成推進(jìn)合力共三大部分二十六條。為進(jìn)一步激活市場(chǎng)、促進(jìn)消費(fèi)，《實(shí)施意見(jiàn)》提出凡在本市購(gòu)買新建商品住房及二手住房，并已實(shí)際居住的外地戶籍人員(含本市遠(yuǎn)郊區(qū)縣和蘭州新區(qū))，均可在本市辦理購(gòu)房人家庭及其無(wú)業(yè)的配偶、未婚子女的落戶手續(xù)。
對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買普通住宅(144平方米以下)以及家庭購(gòu)買第二套普通住宅作為改善型住房的契稅按1%征收，對(duì)購(gòu)買普通住宅(144平方米以上)的契稅給予50%優(yōu)惠、按1.5%征收。繼承房屋不計(jì)入個(gè)人及家庭住房套數(shù)。
對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買兩年以上(含兩年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買兩年以上的普通住房對(duì)外銷售的免征營(yíng)業(yè)稅。
住房公積金繳存6個(gè)月以上可申請(qǐng)貸款
《實(shí)施意見(jiàn)》也對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。繳存職工購(gòu)買自住住房的，可憑5年內(nèi)購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證申請(qǐng)提取住房公積金支付購(gòu)房款或貸款本息，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金，提取總額不超過(guò)房?jī)r(jià)或貸款余額。
職工連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上可申請(qǐng)住房公積金貸款，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房的最低首付款比例為20%。職工連續(xù)足額繳納繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可憑無(wú)房產(chǎn)證明提取住房公積金支付房租。
為進(jìn)一步加快推進(jìn)以棚戶區(qū)改造為主的保障性安居工程建設(shè)，《實(shí)施意見(jiàn)》在手續(xù)辦理、土地供應(yīng)、貨幣安置、征收工作、規(guī)劃建設(shè)等多方面出臺(tái)了相對(duì)系統(tǒng)的舉措。其中提出，在國(guó)有土地棚戶區(qū)改造中，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額按應(yīng)安置房屋建筑面積市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定，并給予貨幣補(bǔ)償金額30%獎(jiǎng)勵(lì)。選擇貨幣安置的被征收人購(gòu)買商品住房，一律按首套房認(rèn)定，享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。通過(guò)網(wǎng)站、專題房交會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)巡展等方式，打通棚戶區(qū)改造安置房和商品房的通道，并鼓勵(lì)公開房源信息供被征收人選擇購(gòu)買。
剛剛經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)討論通過(guò)的《蘭州市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，釋放出一系列促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信號(hào)，也從政府層面對(duì)不符合規(guī)律的抑制性政策做出重大調(diào)整。
購(gòu)房契稅
對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買普通住宅(144平方米以下)以及家庭購(gòu)買第二套普通住宅作為改善型住房的契稅按1%征收，對(duì)購(gòu)買普通住宅(144平方米以上)的契稅給予50%優(yōu)惠、按1.5%征收。
“釘子戶”
項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的“釘子戶”，將按照國(guó)務(wù)院令相關(guān)規(guī)定，由各縣區(qū)政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，或委托行政執(zhí)法部門予以強(qiáng)制征收，并取消對(duì)被征收戶的所有獎(jiǎng)勵(lì)和政策性補(bǔ)助。
對(duì)“釘子戶”依法強(qiáng)制征收并取消所有獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助
《實(shí)施意見(jiàn)》要求縣區(qū)政府要嚴(yán)格征收程序，堅(jiān)持決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則，在實(shí)際征收中嚴(yán)格堅(jiān)守政策底線，決不允許突破或變通。項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的“釘子戶”，將按照國(guó)務(wù)院令相關(guān)規(guī)定，由各縣區(qū)政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，或委托行政執(zhí)法部門予以強(qiáng)制征收，并取消對(duì)被征收戶的所有獎(jiǎng)勵(lì)和政策性補(bǔ)助。對(duì)人多地少、改造無(wú)效益、投資商不愿介入的城中村改造項(xiàng)目，由區(qū)政府直接承擔(dān)進(jìn)行改造。
此外，今年8月1日前，全市將對(duì)涉及房地產(chǎn)開發(fā)收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行梳理、規(guī)范和統(tǒng)一，對(duì)可能存在重復(fù)收費(fèi)的營(yíng)利性收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行整合和刪減，對(duì)所有涉及行政收費(fèi)的部門和單位進(jìn)行規(guī)范和公示，將所有涉及房地產(chǎn)開發(fā)的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)向社會(huì)公布。成立蘭州市房產(chǎn)綜合執(zhí)法監(jiān)察大隊(duì)，加大對(duì)我市商品房預(yù)售和房地產(chǎn)中介市場(chǎng)、保障房建設(shè)、物業(yè)服務(wù)等方面的監(jiān)督管理。今后，房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展將被納入市委市政府重點(diǎn)督查范圍，并對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展指標(biāo)和棚戶區(qū)(城中村)改造目標(biāo)任務(wù)完成情況，納入對(duì)縣區(qū)政府目標(biāo)考核。
據(jù)市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)同志介紹，這次通過(guò)的《實(shí)施意見(jiàn)》在起草過(guò)程中遵循了兩條思路，一是圍繞貫徹全省促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展電視電話會(huì)議精神及省政府有關(guān)實(shí)施意見(jiàn)，在蘭州市以前出臺(tái)的各項(xiàng)政策的前提下，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行了細(xì)化和補(bǔ)充，并提出了具有地方特色的可操作性措施。二是立足住房保障和房產(chǎn)管理的職能定位，著眼于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和保障性安居工程建設(shè)，明確了當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)。提交會(huì)議討論之前，《實(shí)施意見(jiàn)》廣泛征求了縣區(qū)、部門及房地產(chǎn)企業(yè)等的意見(jiàn)、建議。
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