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甘孜住房公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題 - 住房公積金
2017-04-09 08:00:02
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:甘孜住房公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題,甘孜住房公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題 甘孜住房公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題 1、什么叫住房公積金貸款？ 答：住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源，發(fā)放給住房公積金繳存人定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的…
甘孜住房公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題甘孜住房公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題
1、什么叫住房公積金貸款？
答：住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源，發(fā)放給住房公積金繳存人定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)貸款。購(gòu)買(mǎi)自住住房包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、再交易房。
2、住房公積金貸款利率有什么規(guī)定？
執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的公積金個(gè)人住房貸款利率。貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)住房公積金貸款檔次利率執(zhí)行。目前最新利率執(zhí)行央行2012年7月6日公布利率，購(gòu)買(mǎi)首套住房五年以下（含五年）年利率4.0%，五年以上為4.5%，購(gòu)買(mǎi)二套住房利率為首套住房的1.1倍。
3、【公積金查詢，五險(xiǎn)一金查詢】申請(qǐng)住房公積金貸款對(duì)象和條件？
答：在甘孜州內(nèi)按規(guī)定正常繳存住房公積金的繳存人，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，具備以下條件的，可以申請(qǐng)公積金貸款（家庭為單位）：A、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效居民身份證件。
B、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，身體健康，有償還貸款本息的能力，且有完全民事行為能力。
C、申請(qǐng)人所在單位正常繳交公積金,無(wú)斷交、欠交現(xiàn)象，申請(qǐng)人本人已連續(xù)繳存住房公積金1年以上（含1年）；未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)。
D、同意委托人認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。
E、符合委托人規(guī)定的其他條件。
4、購(gòu)買(mǎi)住房貸款申請(qǐng)時(shí)限有什么規(guī)定？
答、購(gòu)買(mǎi)商品房的，住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)間以簽定購(gòu)房合同一年以內(nèi)為限；購(gòu)買(mǎi)“二手房”的，必須辦理過(guò)戶手續(xù)，住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)間以辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間一年內(nèi)為限。
5、夫妻雙方是否可以分開(kāi)貸款，離婚后貸款次數(shù)如何認(rèn)定？
答：夫妻雙方不能分開(kāi)貸款。離婚前只有一次住房公積金貸款記錄的，雙方均視作貸款一次，離婚后再婚的新建家庭符合“二貸”條件的，可以申請(qǐng)貸款。離婚前已經(jīng)有兩次住房公積金貸款記錄的職工，離婚后均不得再次申請(qǐng)貸款。
6、單身職工貸款后結(jié)婚的，貸款次數(shù)如何認(rèn)定?
答：?jiǎn)紊砺毠べJ款后結(jié)婚的貸款次數(shù)計(jì)入組建家庭。
7、根據(jù)購(gòu)、建房種類不同，公積金貸款如何進(jìn)行發(fā)放？
答：購(gòu)買(mǎi)商品房、“安心工程”住房的，貸款資金劃入售房方單位賬戶內(nèi)；購(gòu)“二手房”的，貸款資金應(yīng)劃入售房人賬戶內(nèi)；建造、翻建、大修住房的，貸款資金劃入承建方賬戶或借款人賬戶內(nèi)。
8、我州住房公積金貸款可貸期限及額度有些什么規(guī)定?
A、單筆貸款最高可貸額度為30萬(wàn)元，貸款期限為二至二十年。
B、借款人用于抵押房屋建筑面積在90㎡以上（含90㎡）的，可申請(qǐng)最高貸款額度；在90㎡以下的，每減少10個(gè)㎡，貸款額度減少2萬(wàn)元。
C、單筆借款金額不能超過(guò)用于抵押房屋總價(jià)值的80%和所購(gòu)房屋價(jià)款的80%。
D、雙職工月還款額不能高于家庭月工資收入的60%，單職工月還款額不能高于本人月工資收入的70%。
E、借款人可貸期限不能超過(guò)申請(qǐng)人或其配偶的法定退休年齡（男滿60周歲，女滿55周歲），借款人還款能力和個(gè)人信用良好的，貸款期限原則上可延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。
F、購(gòu)買(mǎi)首套住房房屋套型建筑面積在《甘孜藏族自治州人民政府進(jìn)一步深化住房制度改革加快職工住房建設(shè)的通知》（甘府[2005]8號(hào)）文件規(guī)定職級(jí)享受房改面積以內(nèi)的（一般職工85㎡，科級(jí)95㎡，縣級(jí)105㎡，州級(jí)125㎡），首付款比例不得低于20%；在規(guī)定職級(jí)享受房改面積以上的，首付款比例不得低于30%。購(gòu)買(mǎi)二套房貸款政策，首付比例不得低于50%。
借款人可貸期限及額度由住房公積金管理部根據(jù)以上規(guī)定綜合核定。
9、借款人購(gòu)房套數(shù)如何認(rèn)定？
由于我州房地產(chǎn)主管部門(mén)還沒(méi)有建立完整的房屋登記信息系統(tǒng)，借款人購(gòu)買(mǎi)房屋套數(shù)認(rèn)定難度大，因此公積金貸款對(duì)借款人購(gòu)買(mǎi)房屋套數(shù)采取“認(rèn)房和認(rèn)貸相結(jié)合”的辦法，即通過(guò)對(duì)公積金貸款次數(shù)和購(gòu)房套數(shù)相結(jié)合來(lái)認(rèn)定職工購(gòu)買(mǎi)第幾套住房。
A、借款人購(gòu)買(mǎi)普通自住住房申請(qǐng)公積金貸款的，夫妻雙方在甘孜州公積金中心無(wú)公積金住房貸款記錄的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套住房，享受公積金首套住房貸款政策。
B、借款人夫妻雙方在甘孜州公積金中心已經(jīng)有一次公積金住房貸款記錄的，到州外異地購(gòu)買(mǎi)第一套自住普通住房的視作購(gòu)買(mǎi)首套住房，借款人應(yīng)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)誠(chéng)信保證。
C、借款申請(qǐng)人在甘孜州公積金中心已經(jīng)有一次公積金住房貸款記錄的但其家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購(gòu)買(mǎi)首套住房面積未達(dá)到（甘府發(fā)[2005]8號(hào)）文件規(guī)定職級(jí)享受房改面積的，再次購(gòu)買(mǎi)普通自住住房申請(qǐng)公積金貸款的，認(rèn)定為第二套改善居住條件的自住住房。
D、借款人（或者配偶）在州內(nèi)已經(jīng)有一次住房公積金貸款記錄的，但貸款金額在十五萬(wàn)元以下的（含十五萬(wàn)元），再次購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)公積金貸款的認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)二套房，可以享受購(gòu)買(mǎi)第二套住房的公積金貸款政策。
10、繳存職工在州外購(gòu)買(mǎi)住房的可以在州內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？
答：可以，但必須符合公積金貸款有關(guān)政策規(guī)定。
11、已經(jīng)貸了兩次住房公積金貸款，還能申請(qǐng)貸款嗎？
答：根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋屬于第三套及以上住房的，停止受理其公積金貸款申請(qǐng)。
12、住房公積金貸款的還款方式有哪些？
答：目前我州只有一種，即等額本息還款法。
13、如何償還住房公積金貸款？
答：借款人必須按月歸還貸款本息。采取委托貸款銀行通過(guò)儲(chǔ)蓄卡（工資卡為宜）代扣償還。借款人按照借款合同約定的時(shí)間將還款金額存入儲(chǔ)蓄卡中，貸款銀行每月從借款人賬戶中自動(dòng)扣取應(yīng)還本息。
14、提取住房公積金貸款提前全部還清貸款有何規(guī)定？
答、借款人按月還款滿一年后，可以申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€清貸款。
A、可以自籌資金提前全部還清貸款。
B、借款人（或夫妻雙方）公積金余額達(dá)到住房公積金貸款余額時(shí)，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金提前全部還清貸款，但滿兩年后才能申請(qǐng)公積金貸款。
15、提前全部還清住房公積金貸款，利息如何計(jì)算？
答：提前全部還清住房公積金貸款不收違約金及罰息，只需全部歸還貸款剩余本金即可。
16、沒(méi)有按期償還住房公積金貸款有什么不良影響？
答：借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。按照借款合同的約定，逾期超過(guò)規(guī)定的期限后，將處分其抵押物。借款人逾期貸款會(huì)形成個(gè)人信用不良記錄進(jìn)入中國(guó)人民銀行和甘孜州住房公積金中心個(gè)人征信系統(tǒng)進(jìn)行管理，將會(huì)對(duì)你家庭住房公積金提取及再次申請(qǐng)貸款造成不良影響。
18、借款人能否辦理住房公積金貸款用于買(mǎi)房以外的其他用途？
答：不能。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款后，只能用于購(gòu)買(mǎi)所購(gòu)住房，嚴(yán)禁挪作他用。借款人在貸款期限內(nèi)，要配合貸款銀行和公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)貸款使用情況進(jìn)行的檢查。貸款要?？顚Ｓ?，如果挪作他用，公積金中心和貸款銀行有權(quán)按照借款合同的約定提前收回貸款并中止合同。
19、住房公積金貸款歸還完畢后，如何注銷抵押？
答：借款人憑受托銀行退還房屋他項(xiàng)權(quán)證證明和貸款還清書(shū)面通知，到住建局和國(guó)土局注銷抵押，同時(shí)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證。
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