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哈密地區(qū)住房公積金新政策 - 住房公積金
2017-04-13 08:00:02
無憂保
今后，哈密職工辦理公積金貸款、提取公積金、貸款額度等，將會(huì)越來越方便、實(shí)惠啦。
記者從地區(qū)住房公積金管理中心獲悉，根據(jù)自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門《轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》和《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于促進(jìn)自治區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見>的通知》，地區(qū)住房公積金管理中心將從七個(gè)方面為職工使用公積金帶來便捷。
那么，2015年住房公積金新政都有哪些變化呢?
為此，本報(bào)記者采訪了地區(qū)住房公積金管理中心相關(guān)人員，為你解答住房公積金提取新政、住房公積金個(gè)人貸款新政策等一系列內(nèi)容，讓你了解公積金的最新政策和消息。
亮點(diǎn)一：提取可支付首付款
對(duì)于許多人來說，雖然可以公積金貸款，但支付首付款也有不小的壓力。按照新政策，職工購(gòu)買自住住房，持房管部門備案的商品房買賣合同或契稅發(fā)票，可提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)余額支付首付款。
前不久，居民王先生就享受到了這一好政策。王先生告訴記者，他在哈密市區(qū)買了一套面積為85平方米的樓房，總房?jī)r(jià)為28萬元。按照購(gòu)房合同約定，要支付5.6萬元的首付款。當(dāng)?shù)弥芴崛」e金支付賬戶余額支付首付款后，他立即來到地區(qū)公積金管理中心辦理提取公積金支付首付款的業(yè)務(wù)。
“先交了1萬元定金，然后又支取了4.6萬元，我的首付款就解決了，剩余部分我再辦理公積金貸款。這真是好政策，這樣一來，我的壓力小多了。”面對(duì)這一利好政策，王先生笑得合不攏嘴。
亮點(diǎn)二：購(gòu)房三年內(nèi)，可提取余額
“一次性付清房款后，自己的積蓄所剩無幾。我和我妻子公積金賬戶里錢挺多，于是想提取出來，可是提不出來。”居民肖先生說，自己在事業(yè)單位上班，每月公積金有700多元，而在企業(yè)工作的妻子每月的公積金也有上千元。
“如果肖先生符合條件，是可以將公積金內(nèi)的余額提取出來的。”地區(qū)住房公積金管理中心市區(qū)管理部主任楊莉說，此次新政還規(guī)定，職工購(gòu)買自住住房，未交清房款或一次性全額交清房款的，自簽訂購(gòu)房合同之日起3年內(nèi)，持房管部門備案的房屋買賣合同、契稅發(fā)票可提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)余額，提取額不得超過總房款(一次性全額交清房款的只能提取一次)。
亮點(diǎn)三：可同時(shí)申請(qǐng)父母或子女公積金
“職工購(gòu)買自住住房，可同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛「改富蜃优淖》抗e金，提取額不得超過總房款。”楊莉說，這也是此次新政策中的一個(gè)亮點(diǎn)，目前已有居民受益。
近日，居民章先生在哈密市區(qū)購(gòu)買了一套價(jià)值46萬元的樓房。“我提取了我們夫妻雙方的公積金，然后又提取父母的公積金后，將房款一次性付清了。”章先生說，有了這個(gè)政策，一次性付清房款的愿望實(shí)現(xiàn)了。
楊莉表示，房產(chǎn)交易中，對(duì)于一次性付清房款的購(gòu)房者，商家都有一定的優(yōu)惠政策，因此，這個(gè)政策為職工購(gòu)房提供了更多的便利。
不過，楊莉也表示，辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，只能是直系親屬。比如，章先生只能提取自己父母的公積金，岳父岳母的公積金是不能提取的。
亮點(diǎn)四：提取支付房租
楊莉還透露，提取公積金還可支付房租。
據(jù)介紹，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，提取額不得超過當(dāng)年房租總額。
楊莉介紹，職工因支付房租，提取公積金時(shí)應(yīng)提供單位出具的《住房公積金支取申請(qǐng)書》;申請(qǐng)人及配偶雙方未參加房改、未購(gòu)建住房、未領(lǐng)取住房補(bǔ)貼證明原件及復(fù)印件1份;租住房購(gòu)房合同或房地產(chǎn)買賣契約或房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件1份;《房屋租賃合同》原件及復(fù)印件1份;房租付款憑證原件及復(fù)印件1份;居民身份證原件及復(fù)印件2份。
“按照規(guī)定，對(duì)于租房提取公積金弄虛作假者，一旦發(fā)現(xiàn)，將按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。”楊莉說。
亮點(diǎn)五：提取繳物業(yè)費(fèi)
住房公積金不只用來買房，住房公積金還有繳納物業(yè)管理費(fèi)的用途。
記者了解到，根據(jù)新政，低收入家庭，可提取住房公積金繳納物業(yè)管理費(fèi)，提取額不得超過當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)總額。
楊莉介紹，低收入家庭具體是指職工因生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的。提取公積金時(shí)應(yīng)提供單位出具的《住房公積金支取申請(qǐng)書》;民政部門發(fā)放的最低生活保障證明原件及復(fù)印件1份;物業(yè)管理費(fèi)支付憑證原件及復(fù)印件1份;居民身份證原件及復(fù)印件2份即可。
亮點(diǎn)六：“二套房”執(zhí)行首貸政策
“我的一套房貸款還有2萬多元就全部還清了，現(xiàn)在想買二套房，聽說也可以用公積金貸款。”居民高先生前來住房公積金管理中心咨詢。2009年初，他以20萬元的價(jià)格購(gòu)買了哈密市區(qū)內(nèi)的一套樓房。最近，他又準(zhǔn)備利用公積金貸款購(gòu)置一套房。
地區(qū)住房公積金管理中心貸款管理科科長(zhǎng)楊馥新表示，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)文件精神，地區(qū)住房公積金管理中心根據(jù)近年來哈密住房市場(chǎng)的發(fā)展變化和繳存職工的現(xiàn)實(shí)需要，對(duì)原《哈密地區(qū)住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》進(jìn)行了修訂，其中就有“二套房”執(zhí)行首次貸款政策的規(guī)定。
新政規(guī)定，繳存職工首次貸款購(gòu)買住房全部歸還后再次貸款，執(zhí)行首次貸款政策。職工首次購(gòu)買住房貸款額度未達(dá)到本人最高貸款額度雖首貸未還清，如再次購(gòu)房仍可以申請(qǐng)第二次貸款，但兩次貸款額度之和不得超過本人最高貸款額度。
亮點(diǎn)七：買房三年內(nèi)沒用公積金，可申請(qǐng)貸款
據(jù)介紹，新政規(guī)定，在購(gòu)房合同簽訂3年以內(nèi)的從未使用過住房公積金的繳存職工，可以憑購(gòu)房合同及相關(guān)資料申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
楊馥新介紹，新規(guī)中要求取消申請(qǐng)住房公積金貸款過程中的公證、保險(xiǎn)和機(jī)構(gòu)強(qiáng)制擔(dān)保手續(xù)。還規(guī)定，嚴(yán)禁發(fā)放別墅及第三次住房公積金個(gè)人住房貸款。
住房公積金釋疑
在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，居民對(duì)住房公積金貸款、提取等方面還有很多的疑問。為此，特請(qǐng)地區(qū)住房公積金管理中心的相關(guān)工作人員為大家釋疑解惑。
個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象是哪些人?
個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象是在管理中心正常連續(xù)繳存住房公積金半年以上(含半年)的繳存職工。
個(gè)人住房公積金貸款的用途有哪些?
住房公積金貸款只能用于購(gòu)買自住住房。
職工工資收入較高，但在貸款時(shí)想要貸款年限申請(qǐng)放長(zhǎng)一些，應(yīng)該怎樣解決?
不得超過法定退休后的5年，男士不超過65歲，女士不超過60歲，且不超過最長(zhǎng)年限30年。
住房公積金貸款的額度、期限是多少?
哈密地區(qū)住房公積金管理中心貸款額度上限為60萬，最長(zhǎng)年限30年。
住房公積金貸款的貸款比例是如何確定的?
首次貸款按總房?jī)r(jià)80%貸款，二次貸款按總房?jī)r(jià)70%貸款。
公積金貸款還款方式有哪些?
還款實(shí)行月均還本付息制度，借款人可以提前一次性全部還清貸款，也可以部分歸還本金。提前還清貸款，利息計(jì)算到還清貸款當(dāng)日，以后利息不計(jì);部分歸還本金的，利息按照剩余本金重新計(jì)算。借款期限為一年的，執(zhí)行合同利率，一次性還本付息，利隨本清，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，實(shí)行月均等額還本付息，遇法定利率調(diào)整，于下一年度一月份開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。逾期不還者按照人民銀行規(guī)定加罰利息。
外企職工或勞務(wù)派遣或代繳服務(wù)公司來代繳住房公積金的單位職工，在辦理住房公積金貸款時(shí)如何出具工資證明?
職工需提供工資卡開戶銀行出具的近6個(gè)月工資流水明細(xì)，如以現(xiàn)金方式發(fā)放工資的，需單位財(cái)務(wù)部門出示職工領(lǐng)取工資簽字的工資表并加蓋財(cái)務(wù)章。
借款人、配偶及其房屋產(chǎn)權(quán)人共有人有什么情況出現(xiàn)的，不予發(fā)放住房公積金貸款?
如借款人在貸款未發(fā)放期間職工住房公積金賬戶處于封存、凍結(jié)狀態(tài)的，不予發(fā)放住房公積金貸款。
名下有公積金貸款，工作發(fā)生變動(dòng)住房公積金可否辦理轉(zhuǎn)移?
職工在本中心轄區(qū)內(nèi)工作變動(dòng)的，住房公積金可轉(zhuǎn)移;跨地區(qū)異地調(diào)動(dòng)工作的，住房公積金不可辦理轉(zhuǎn)移。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款辦理流程有哪些?
轉(zhuǎn)貸借款人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款，需向中心提供下列資料：
1.《住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)審批書》;
2. 轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證及《哈密地區(qū)住房公積金繳交情況證明》原件及復(fù)印件;
3. 轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明;
4.原商業(yè)貸款的購(gòu)房合同，借款合同和借款抵押合同原件及復(fù)印件;
5.貸款銀行提供的轉(zhuǎn)貸借款人原商貸的正常還款記錄和結(jié)清貸款余額的憑單。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的要求和額度是什么?
1.出具由貸款銀行提供的無逾期還款記錄;
2.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，須是已在中心進(jìn)行登記備案的正規(guī)、合法住宅開放項(xiàng)目;
3.房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵押的證明;
4.轉(zhuǎn)公積金貸款金額不得高于原商業(yè)貸款余額，且最高貸款額度不得超過現(xiàn)行規(guī)定的限額，最高貸款比例不得超過該房產(chǎn)原購(gòu)房合同總價(jià)的80%。
對(duì)連續(xù)繳存6個(gè)月(含)住房公積金的職工不滿一年即辦理了公積金貸款后，提取公積金償還貸款的有什么限制?
對(duì)于繳交公積金6個(gè)月(含)但工作不滿一年的職工，辦理公積金貸款后，要求提取公積金還貸的，必須足額正常還款一年后才可提取個(gè)人及配偶公積金賬戶內(nèi)余額還貸。
每次支取的間隔時(shí)限是多久?
公積金支取的間隔時(shí)限為一年。
職工償還購(gòu)建自住住房本中心公積金貸款本息，提取自己的住房公積金需要準(zhǔn)備哪些材料?能提取多少金額?
單位出具的《住房公積金支取申請(qǐng)書》;住房公積金貸款提前還款憑單(公積金中心出具);居民身份證(原件及復(fù)印件2份);提取金額為職工賬戶余額的百位數(shù)，但不得超過所剩貸款余額。
委托他人來代辦支取的需要什么手續(xù)?
因本人原因無法親自辦理公積金支取手續(xù)的職工，可填寫《委托書》委托他人辦理相關(guān)手續(xù)。
購(gòu)房支取是以備案合同日期為準(zhǔn)還是簽購(gòu)房合同日期為準(zhǔn)?
購(gòu)房支取是以簽購(gòu)房合同日期為準(zhǔn)。
職工調(diào)到外省的，住房公積金如何辦轉(zhuǎn)移?
職工調(diào)到外省區(qū)的。按正常情況辦理銷戶后，根據(jù)職工提供新單位為期辦理的住房公積金個(gè)人賬號(hào)及相關(guān)證明，由管理中心辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)。調(diào)入單位未建立公積金住房公積金制度的，職工的住房公積金做封存管理。
離、退休職工為什么不再繳交住房公積金?
根據(jù)規(guī)定，職工離、退休時(shí)，不再繳交住房公積金，而且其以前積累的住房公積金本息將一次性結(jié)清，退還給職工個(gè)人。
職工被判處刑罰，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，提取公積金時(shí)應(yīng)提供哪些相關(guān)材料?
單位出具的《住房公積金銷戶支取申請(qǐng)書》;判決書(原件及復(fù)印件1份);解除勞動(dòng)關(guān)系合同書(原件及復(fù)印件1份);居民身份證(原件及復(fù)印件2份);公積金聯(lián)名卡(原件及復(fù)印件1份)。
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