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房產稅20%什么時候實施 - 住房公積金
2017-04-18 08:00:01
無憂保
【導讀】:房產稅20%什么時候實施,房產稅20%什么時候實施 2013年樓市政策國五條出臺，其中賣房征收20%房產稅個人所得稅引起人們的熱議，房產稅如何征收，20%房產稅的征收什么時候開始實施呢？ 之前看似溫柔的“新國五條”，在全國兩會開幕之際終…
房產稅20%什么時候實施2013年樓市政策國五條出臺，其中賣房征收20%房產稅個人所得稅引起人們的熱議，房產稅如何征收，20%房產稅的征收什么時候開始實施呢？
之前看似溫柔的“新國五條”，在全國兩會開幕之際終于祭出“殺招”。3月1日，“新國五條”細則發(fā)布，其中明確二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收，這堪稱政府使用稅收手段調節(jié)房地產的最嚴厲之舉。
除此之外，細則還明確提出，要充分發(fā)揮稅收政策的調節(jié)作用，并總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作。
其實從政府的整體調控思路來看，未來可能會更多使用稅收手段，那么在此次針對房地產的交易環(huán)節(jié)進行高額征稅后，房地產保有環(huán)節(jié)的調控手段——房產稅，是否將因此而進一步擴大，甚至更嚴厲，目前看來趨勢明顯。
眾多業(yè)界專家也均認為，下一步政策很可能是針對多套房的持有者，征收房產稅，而且稅率有可能超過1%。
試點擴大
實際上，關于房產稅將擴大試點范圍的消息近一年來都不絕于耳，而在“新國五條”細則出臺之前，最新的版本則是湖南湘潭、武漢、杭州等地已確認做好試點準備。
雖然武漢和杭州兩地隨后予以否認，但湖南湘潭卻最終確定將試點房產稅，這也成為繼上海和重慶后，第三個確定試點房產稅的城市。
2月28日，湖南省地稅局證實，湖南將在湘潭市啟動房地產稅改革試點，此次改革對象涉及企業(yè)和事業(yè)單位，但暫不涉及個人房產，具體實施時間還未確定。
對于湖南湘潭此舉，市場分析認為，該試點方案旨在防止企業(yè)盲目圈地，遏制利用土地和房地產來投機，同時對開發(fā)企業(yè)的取地成本、周期也會有影響，將增加企業(yè)的土地持有成本。
盡管湘潭的房產稅試點方案還有待實施細則的明確，但僅就趨勢而言，房產稅試點范圍擴大已是事實。
業(yè)界人士更是指出，目前上海、重慶兩地的房產稅試點已滿2年時間，雖然試點成果暫未公布，但僅從試行的效果來看，政策效應已經初步顯現。
而基于此，業(yè)界得出的基本判斷是，擴大房產稅范圍將成為新一輪調控的重要手段。
如今，“新國五條”也明確指出要擴大個人住房房產稅改革試點范圍，因此不少專家更堅信，從地區(qū)上來說，今年至少會擴到北京、廣州和深圳等一線城市，以及少數高房價的二線城市。
還有專家更是指出，今年房產稅試點擴圍應該在總結上海和重慶試點經驗的基礎上，采勸“寬門檻、高稅率”的思路。
稅率提高？
其實關于高稅率的思路，在春節(jié)之前深圳曾出現過一個版本。
當時一位專家曾向觀點地產新媒體透露，深圳在今年很可能會開征房產稅，而稅率更是高達3%，起征面積可能是144平方米或160平方米，只是將以原值還是公允值作為稅基尚在討論。
相比上海和重慶兩地目前的房產稅試點方案，深圳所討論的3%稅率高出不止一個檔次，如真正實施，那么對抑制房地產投機行為可能會起到積極作用。
眾所周知，深圳作為我國商品房市場最為成熟和發(fā)達的城市之一，房地產的投資和投機比重巨大，同時近年來的房價也一直居高不下。
據相關統(tǒng)計顯示，2013年2月深圳的成交均價為20627元/平方米，環(huán)比上漲4.72%，同比上漲幅度更是高達22.58%。
此外，在二手房交易規(guī)模方面，深圳市二手房所占比重在全國一直排第一位，2008年二手房交易曾一度達到整個房產交易的80%，目前也在50%至60%之間，遠高于一些二線城市20%的規(guī)模。
“在如今針對二手房交易征收20%的所得稅政策出臺后，如果在保有環(huán)節(jié)再征高額稅收，那么對深圳大量的投資投機行為將是一個巨大打擊，”深圳相關業(yè)內人士指出。
另有專家也認為，房地產市場情況類似深圳的城市不在少數，如地方政府能配合“新國五條”細則，在房產稅試點方面實施更嚴厲的政策，適當提高稅基比列，僅就打擊投機行為的角度，作用將非常明顯。
上述專家續(xù)稱，目前看來，開征房產稅已勢在必行，但在具體實施細則上，必須要明確房產稅定位和征收目的，操作中一定要體現人性化，避免誤傷首次置業(yè)和改善性購房需求。
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