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衡陽市住房公積金對沖還貸規(guī)定 - 住房公積金
2017-04-20 08:00:01
無憂保
【導讀】:衡陽市住房公積金對沖還貸規(guī)定,衡陽市住房公積金對沖還貸規(guī)定 第一章總則 第一條為更好的服務于廣大繳存職工，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《住房公積金管理條例》、《貸款通則》、《衡陽市住房公積金個人住房貸款管理實施細則》等政策…
衡陽市住房公積金對沖還貸規(guī)定第一章 總則
第一條 為更好的服務于廣大繳存職工，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《住房公積金管理條例》、《貸款通則》、《衡陽市住房公積金個人住房貸款管理實施細則》等政策，特制定本規(guī)定。
第二條 住房公積金按揭貸款(以下簡稱按揭貸款)是指借款職工按規(guī)定比例向衡陽市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）簽約樓盤繳納購房首付款后，以其在該樓盤預購的商品房（期房）向公積金中心承擔階段性擔保而申請的貸款。
第二章 對象和條件
第三條 符合住房公積金貸款條件的職工，在公積金中心簽約樓盤購買自住住房時，可以申請辦理按揭貸款。
第四條 申請按揭貸款時，借款職工及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需同時具備以下條件：
1、借款職工與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的購房合同已在衡陽市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進行備案登記，且繳納符合規(guī)定的首付款。
2、借款職工及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意先辦理預購商品房抵押登記，同時承諾在所購住房竣工并取得房屋所有權(quán)證后辦理現(xiàn)房抵押登記手續(xù)；
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意為借款職工提供連帶責任保證，并承擔回購義務。
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納不低于按揭貸款額度規(guī)定比例的保證金，保證金存入公積金中心在指定銀行開設的保證金專戶。
第三章 額度、期限、利率
第五條 按揭貸款額度不超過住房公積金貸款最高限額，且不超過規(guī)定購房款一定比例。
第六條 按揭貸款期限不超過衡陽市住房公積金管理委員會確定的最長貸款期限。
第七條 按揭貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率標準執(zhí)行。
第四章 樓盤審查
第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向公積金中心提出住房公積金按揭貸款合作申請時，應同時提交以下資料：
1、按揭貸款申請報告；
2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及身份證、稅務登記證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書和公司或董事會章程；
3、發(fā)改委對項目的立項批文、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證和樓盤總平面圖；
4、項目可行性研究報告；
5、上年度經(jīng)過審計的財務報表，當前月份的財務報表；
6、董事會或相應決策機構(gòu)對所開發(fā)項目購房客戶申請按揭貸款提供階段性擔保的決議，并在擔保期內(nèi)承擔連帶責任保證的文本資料；
7、公積金中心需要的其他證明文件和材料。
第九條 公積金中心對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、法定代表人信譽、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務情況等審核報批后，與符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
第五章 個人按揭貸款申報流程
第十條 借款職工填寫并通過開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供《個人住房公積金貸款申報資料》等相關資料。
第十一條 公積金中心調(diào)查、審批同意后，借款職工與公積金中心簽訂借款合同。
第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代借款職工辦理預購商品房抵押登記手續(xù)后，公積金中心將其貸款資金直接轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬戶，同時通知借款人領取借款合同。
第十三條 借款職工根據(jù)借款合同約定的還款方式和金額，從貸款發(fā)放的次月起，按照公積金中心統(tǒng)一規(guī)定和程序開始還款。
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