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合肥市住房公積金個人貸款管理辦法 - 住房公積金
2017-04-20 08:00:01
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【導(dǎo)讀】:合肥市住房公積金個人貸款管理辦法,合肥市住房公積金個人貸款管理辦法 合肥市住房公積金個人貸款管理辦法 第一章總則 第一條為支持我市職工改善居住條件，加強(qiáng)住房公積金貸款管理，規(guī)范住房公積金個人貸款行為，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，…
合肥市住房公積金個人貸款管理辦法合肥市住房公積金個人貸款管理辦法
第一章 總則
第一條 為支持我市職工改善居住條件，加強(qiáng)住房公積金貸款管理，規(guī)范住房公積金個人貸款行為，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 住房公積金個人貸款是指向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的適用住房公積金貸款利率的貸款（以下簡稱住房公積金貸款）。職工購買的自住住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建住房、二手住房、現(xiàn)住公房等。
第三條 合肥市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）是本市住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)受理、審批住房公積金貸款的申請，監(jiān)督住房公積金貸款的借貸和結(jié)算。住房公積金貸款的風(fēng)險由管理中心承擔(dān)。
第四條住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由管理中心委托規(guī)定的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）辦理。管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂金融業(yè)務(wù)委托合同。
第五條 住房公積金貸款實(shí)行先繳后貸，繳貸結(jié)合，貸款擔(dān)保的原則。
第六條 借款人申請住房公積金貸款不足以支付購買、建造、翻建、大修自住住房所需費(fèi)用時，可同時向受委托銀行申請自營性個人商業(yè)住房貸款，由受委托銀行以組合貸款的形式向借款人發(fā)放。
第二章 貸款對象及條件
第七條 借款人申請貸款前，個人和所在單位至住房公積金貸款時，已按時、連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上；具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住住房，均可申請住房公積金貸款。
對我市引進(jìn)的高層次人才及現(xiàn)役軍人配偶、轉(zhuǎn)業(yè)軍人，在已正常繳存住房公積金的前提下，申請住房公積金貸款時可適當(dāng)放寬住房公積金繳存時間的限制。
第八條 借款人申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：
（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者本市其他有效居留身份；
（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力；
（三）能提供本人購買、建造、翻建、大修自住住房的有效證明材料；
（四）已交付所購住房全部價款30%以上的首付款；
（五）借款人所購住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須與管理中心有按揭簽約關(guān)系；
（六）同意按照管理中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；
（七）管理中心或者受委托貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。
第九條 住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據(jù)，對于出現(xiàn)下列情況的職工，管理中心有權(quán)不予貸款或限制貸款：
（一）以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，在全額退款之日起滿2年后才可申請住房公積金貸款；情節(jié)嚴(yán)重的，在全額退款之日起滿5年后才可申請住房公積金貸款，可貸額度不超過正常申請額度的50%；
（二）提供虛假資料騙取貸款的職工，管理中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；情節(jié)嚴(yán)重的，追究其法律責(zé)任。
（三）個人信用記錄不符合管理中心或者受委托貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。
第十條借款人購買、建造、翻建、大修的住房限于本市范圍內(nèi)并用于本人家庭自住，本項貸款不得用于購買辦公用房、商業(yè)用房及單體車庫。
第三章 貸款的額度、期限、利率
第十一條 貸款額度。住房公積金貸款屬于政策性貸款，具體貸款數(shù)額按照借款人的申請額和限額標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合個人住房公積金繳存情況和實(shí)際償還貸款能力計算確定，但應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
（一）借款人所貸金額不高于所購房屋總價款的70%。
（二）借款人所貸金額不高于管理中心規(guī)定的最高貸款額度。
最高貸款額度由管理中心根據(jù)借款人（夫妻雙方）住房金公積繳存情況，結(jié)合住房公積金歸集、使用情況，報市住房公積金管理委員會通過后定期向社會公布。
（三）在最高貸款限額內(nèi)，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數(shù)和住房公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：
借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限
上述計算公式中，如借款人未婚或配偶未正常繳存住房公積金，其月工資收入只限借款人單方。
（四）借款人及配偶只能同時享受一次住房公積金貸款，如果配偶一方已經(jīng)辦理住房公積金貸款，另一方不得再申請貸款。
第十二條 貸款期限。貸款期限20年以內(nèi)（含20年），且借款人年齡與貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。
第十三條 貸款利率。貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。在貸款期間內(nèi)，如遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年的，按合同約定利率計息；貸款期限一年以上的，于次年1月1日起按新利率執(zhí)行。
第四章 貸款程序
第十四條 借款人到管理中心領(lǐng)取、填寫《合肥市住房公積金個人住房貸款申請表》，連同相關(guān)證明材料向管理中心提出申請。
第十五條管理中心對借款人提交的文件資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核評估，通過與借款人進(jìn)行面談并參考通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的個人信用數(shù)據(jù)庫查詢借款人（含配偶）信用狀況，對借款人的資格、資信進(jìn)行審查，在15個工作日內(nèi)出具審批結(jié)果。
第十六條經(jīng)批準(zhǔn)同意貸款的，借款人與管理中心或管理中心委托的貸款辦理機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。
第十七條采用住房置業(yè)擔(dān)保的與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，采用抵押或質(zhì)押的辦理抵押登記手續(xù)或凍結(jié)止付收押手續(xù)。
第十八條受委托銀行按照管理中心的委托要求，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到指定的銀行帳戶內(nèi)。
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