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先放貸后審核貼息額度的辦理流程是怎樣的 - 住房公積金
2017-04-26 08:00:01
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【導(dǎo)讀】:先放貸后審核貼息額度的辦理流程是怎樣的,先放貸后審核貼息額度的辦理流程是怎樣的（一）貸款申請(qǐng) 借款申請(qǐng)人購買由北京住房公積金管理中心指定進(jìn)行貼息的項(xiàng)目，首先到與開發(fā)商合作的商業(yè)銀行委托的律師事務(wù)所申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。 （二）貸款審…
先放貸后審核貼息額度的辦理流程是怎樣的（一）貸款申請(qǐng)
借款申請(qǐng)人購買由北京住房公積金管理中心指定進(jìn)行貼息的項(xiàng)目，首先到與開發(fā)商合作的商業(yè)銀行委托的律師事務(wù)所申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。
（二）貸款審批
律師事務(wù)所根據(jù)銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定，對(duì)借款申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行審核調(diào)查，若符合商業(yè)貸款各項(xiàng)審核要求的，律師事務(wù)所應(yīng)協(xié)助借款人初步確定借款人貸款金額及年限，到擔(dān)保中心辦理擔(dān)保手續(xù)，簽訂擔(dān)保、反擔(dān)保合同，并根據(jù)商業(yè)銀行有關(guān)規(guī)定簽訂借款合同，辦理商業(yè)貸款放款手續(xù)。
（三）貼息申請(qǐng)
1．律師事務(wù)所準(zhǔn)備工作：
放款后，律師事務(wù)所協(xié)助借款人填寫（（北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息申請(qǐng)表》和《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息協(xié)議》（各一式兩份），并同時(shí)到信用中心辦理借款人個(gè)人住房貸款信用評(píng)估（信用評(píng)估報(bào)告一份交個(gè)人，另一份隨貼息檔案交個(gè)人貸款管理處）。
申請(qǐng)表填寫內(nèi)容如下：
第一項(xiàng)申請(qǐng)人基本情況填寫所有內(nèi)容；
第二項(xiàng)購房情況填寫所有內(nèi)容；
第三項(xiàng)借款情況填寫所有內(nèi)容；
第四項(xiàng)律師見證處由律師簽字蓋章；
第五項(xiàng)個(gè)人住房公積金情況中，填寫住房公積金管理部門、單位公積金賬號(hào)、個(gè)人公積金賬號(hào)；
第六項(xiàng)申請(qǐng)貸款貼息情況全部?jī)?nèi)容（每月貼息額除外）；
第七項(xiàng)申請(qǐng)人意見處由貼息申請(qǐng)人簽字。
貼息協(xié)議逐項(xiàng)填寫空白處所有內(nèi)容。
律師事務(wù)所需準(zhǔn)備全套貼息檔案，包括：
(1)貼息申請(qǐng)人個(gè)人資料復(fù)印件一份，包括貼息申請(qǐng)人身份證、戶口本（已婚還需提供結(jié)婚證）、購房合同，上述個(gè)人資料需裝訂成一本并加蓋律師事務(wù)所騎縫章；
(2)一份《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息申請(qǐng)表》原件（另一份原件由律師事務(wù)所留存?zhèn)洳椋?(3)兩份《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息協(xié)議》原件（需加蓋律師事務(wù)所律師見證章）；
(4)一份住房貸款借款合同原件；
(5)一份個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告原件。
律師事務(wù)所將上述資料于放款后5個(gè)工作日內(nèi)送北京住房公積金管理中心個(gè)人貸款管理處進(jìn)行審核。
2．個(gè)人貸款管理處審核內(nèi)容：
(1)審核貼息申請(qǐng)人是否具備申請(qǐng)資格（住房公積金持續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存12個(gè)月以上且當(dāng)前處于正常繳存狀態(tài)）；
(2)審核貼息申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在北京住房公積金管理中心系統(tǒng)是否有尚未還清的個(gè)人貸款；
(3)審核并填寫《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息申請(qǐng)表》上申請(qǐng)人（已婚的為夫妻雙方）公積金月繳存額、繳存比例、繳存狀態(tài)、個(gè)人住房公積金余額、住房公積金管理部門經(jīng)辦人并蓋管理部門公章；
(4)根據(jù)貼息申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人住房公積金月繳存額以及商業(yè)貸款的借款年限，確定貸款貼息部分金額及每月貼息額，填寫在貼息申請(qǐng)表上并簽字蓋章；
(5)將貼息申請(qǐng)表上所有內(nèi)容錄人計(jì)算機(jī)。
（四）簽訂貼息協(xié)議
個(gè)人貸款管理處完成計(jì)算機(jī)錄人后，在《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息協(xié)議》上填寫每月貼息額并簽章，協(xié)議生效。個(gè)人貸款管理處將個(gè)人應(yīng)留存的貼息協(xié)議通過律師事務(wù)所退還本人，其余資料留存歸檔。
借款人購買非中心指定貼息項(xiàng)目，其申請(qǐng)的貸款金額超過40萬元的，可以按照個(gè)人住房政策性貼息業(yè)務(wù)流程辦理；借款人申請(qǐng)貸款金額在40萬元（含）以內(nèi)且公積金可貸款額度不能滿足貸款需求的，可以按照個(gè)人住房政策性貼息業(yè)務(wù)流程辦理。
所有目前已經(jīng)與中心簽訂了貼息合作協(xié)議的銀行及相應(yīng)律師事 務(wù)所均可辦理非指定貼息項(xiàng)目個(gè)人住房貸款政策性貼息業(yè)務(wù)。
借款人有意選擇辦理貼息業(yè)務(wù)的，可以選擇由以下三種方式中的 任意一種開始辦理：
(1)借款人直接咨詢房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)貸款合作律師事務(wù)所，如 該律師事務(wù)所及該項(xiàng)目的商業(yè)貸款放款銀行已經(jīng)與中心簽訂了貼息 合作協(xié)議，即由該律師事務(wù)所受理并按照原有貼息業(yè)務(wù)流程辦理。
(2)借款人通過向北京市住房貸款擔(dān)保中心咨詢，由擔(dān)保中心協(xié)助借款人選擇辦理貼息業(yè)務(wù)的律師事務(wù)所及銀行后，借款人直接與律師事務(wù)所聯(lián)系并按照原有貼息業(yè)務(wù)流程辦理。
(3)借款人向管理部咨詢并提出借款申請(qǐng)時(shí)，在填寫公積金借款申請(qǐng)表之前，管理部首先根據(jù)借款人公積金繳存情況初步計(jì)算借款人能夠申請(qǐng)的公積金貸款額度，如計(jì)算出的額度不能滿足借款人需要，管理部告知借款人可以繼續(xù)辦理組合貸款業(yè)務(wù)或轉(zhuǎn)做貼息業(yè)務(wù)，如借款人選擇辦理貼息，管理部協(xié)助借款人向擔(dān)保中心咨詢貼息業(yè)務(wù)辦理流程。
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