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個(gè)人住房組合貸款辦理指南 - 住房公積金
2017-04-26 08:00:01
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:個(gè)人住房組合貸款辦理指南,一、借款申請(qǐng)人咨詢借款申請(qǐng)人至管理部或致電管理部進(jìn)行個(gè)人貸款咨詢，準(zhǔn)備個(gè)人貸款相關(guān)材料。 二、管理部初審及信用評(píng)估 1．借款申請(qǐng)人攜以下個(gè)人貸款材料至管理部進(jìn)行個(gè)人貸款初審。 (1)《借款申請(qǐng)表》（…
一、借款申請(qǐng)人咨詢借款申請(qǐng)人至管理部或致電管理部進(jìn)行個(gè)人貸款咨詢，準(zhǔn)備個(gè)人貸款相關(guān)材料。
二、管理部初審及信用評(píng)估
1．借款申請(qǐng)人攜以下個(gè)人貸款材料至管理部進(jìn)行個(gè)人貸款初審。
(1)《借款申請(qǐng)表》（三份）；
(2)身份證或有效身份證明（原件）；
(3)戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè)（原件，非本地戶口可提供復(fù)印件）；
(4)結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明（已婚提供，原件）；
(5)離退休證明（離退休職工提供，原件）；
(6)收入證明（離退休職工提供，原件，三份）；
(7)最高學(xué)歷證明（大專以上提供，原件）；
(8)職稱證明（原件）；
(9)購(gòu)房合同（原件）；
(10)預(yù)售登記備案表（原件）；
(11)售房單位的房改售房方案（房改房，復(fù)印件，一份）；
(12)售房單位的房改售房方案批復(fù)（房改房，復(fù)印件，一份）；
(13)集資建房方案（集資建房，復(fù)印件，一份）；
(14)集資建房方案批復(fù)（集資建房，復(fù)印件，一份）；
(15)集資建房批復(fù)在房改部門(mén)備案證明（集資建房，復(fù)印件，一份）；
(16)首付款在指定管理部專戶存儲(chǔ)證明（集資建房，復(fù)印件，一份）；
(17)管理部要求提供的其他材料。
2．按照規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款申請(qǐng)人在管理部指導(dǎo)下填寫(xiě)《申請(qǐng)書(shū)》，向北京市住房貸款信用信息服務(wù)中心申請(qǐng)個(gè)人信用評(píng)估。
3．管理部指導(dǎo)借款申請(qǐng)人填寫(xiě)《北京市住房貸款擔(dān)保中心＜房屋所有權(quán)證）收押合同》（一式三份），并由借款申請(qǐng)人或委托代理人送至售房人處簽章。同時(shí)借款申請(qǐng)人或委托代理人向售房人查詢其開(kāi)戶行及賬號(hào)，填寫(xiě)《售房人銀行開(kāi)戶情況說(shuō)明》，由售房人簽章。
4．按照規(guī)定要求對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，管理部同時(shí)向借款申請(qǐng)人開(kāi)具《抵押物評(píng)估通知單》。借款申請(qǐng)人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。
三、管理部復(fù)審
1．管理部初審結(jié)束3個(gè)工作日后，借款申請(qǐng)人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。借款申請(qǐng)人或委托代理人攜《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》、售房單位簽章后的《收押合同》、《售房人銀行開(kāi)戶情況說(shuō)明》及以下個(gè)人貸款資料至管理部，管理部據(jù)此確定個(gè)人貸款期限、貸款額度、擔(dān)保方式、個(gè)人貸款經(jīng)辦銀行、個(gè)人貸款擬劃人的售房人開(kāi)戶銀行及賬號(hào)。管理部向個(gè)人提供信用中心出具的《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》。
(1)《借款申請(qǐng)表》（三份）；
(2)全部借款申請(qǐng)人的身份證或有效身份證明（復(fù)印件，四份）；
(3)戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè)（復(fù)印件，四份）；
(4)結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明（已婚提供，復(fù)印件，四份）；
(5)離退休證明（離退休職工提供，復(fù)印件，三份）；
(6)收入證明（離退休職工提供，原件，三份）；
(7)購(gòu)房合同（原件，一份；復(fù)印件，四份）；
(8)預(yù)售登記備案表（原件，一份；復(fù)印件，四份）；
(9)抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告（需要評(píng)估的房屋，原件，二份；復(fù)印件，一份）；
(10)售房單位的房改售房方案（房改房，復(fù)印件，二份）；
(11)售房單位的房改售房方案批復(fù)（房改房，復(fù)印件，二份）；
(12)集資建房方案（集資建房，復(fù)印件，二份）；
(13)集資建房方案批復(fù)（集資建房，復(fù)印件，二份）；
(14)房改辦確認(rèn)的集資人員名單（集資建房，復(fù)印件，一個(gè)項(xiàng)目提供一份，管理部備案）；
(15)集資建房批復(fù)在房改部門(mén)備案證明（集資建房，復(fù)印件，一份）；
(16)首付款在指定管理部專戶存儲(chǔ)證明（集資建房，復(fù)印件，一份）；
(17)管理部要求提供的其他材料。
2．管理部復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后，管理部開(kāi)具《個(gè)人貸款調(diào)查通知單》及《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，由銀行或律師將借款申請(qǐng)人住房公積金貸款部分的資料取走。
四、辦理商業(yè)貸款手續(xù)
銀行或律師取得借款申請(qǐng)人住房公積金貸款資料后，辦理有關(guān)商業(yè)貸款審批手續(xù)。
借款申請(qǐng)人若采用擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證的，律師應(yīng)向擔(dān)保中心出具法律意見(jiàn)書(shū)，并代為收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，指導(dǎo)借款申請(qǐng)人填寫(xiě)商業(yè)貸款借款合同、《北京市住房貸款擔(dān)保中心組合貸款保證合同》（以下簡(jiǎn)稱《保證合同》）、《北京市住房貸款擔(dān)保中心組合貸款抵押（反擔(dān)保）合同》（以下簡(jiǎn)稱《抵押合同》），同時(shí)，監(jiān)督抵押人在《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)》、《北京住房公積金管理中心城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬（抵押）登記授權(quán)委托書(shū)》、《未出租證明》、《抵押合同》上簽字。
五、擔(dān)保審核
對(duì)于擔(dān)保中心擔(dān)保的個(gè)人組合貸款，貸款資料由律師轉(zhuǎn)至擔(dān)保中心進(jìn)行擔(dān)保審核。
對(duì)于非擔(dān)保中心擔(dān)保的個(gè)人組合貸款，住房公積金貸款部分的擔(dān)保審核與現(xiàn)行住房公積金貸款擔(dān)保審核要求相同，商業(yè)貸款部分的擔(dān)保審核視各經(jīng)辦銀行具體要求而定。
六、借款申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字、銀行放款
(1)銀行或律師將管理部復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的組合貸款所有資料送至經(jīng)辦銀行復(fù)核，審核通過(guò)的，銀行通知借款申請(qǐng)人到銀行辦理簽字、放款手續(xù)。
(2)借款申請(qǐng)人、抵押人、出質(zhì)人在貸款發(fā)放日至銀行辦理貸款簽字、發(fā)放手續(xù)，在銀行工作人員的監(jiān)督下簽署（北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》、《保證合同》。
(3)經(jīng)辦銀行返還借款人個(gè)人貸款。
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