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沈陽首套房貸利率出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠 - 住房公積金
2017-04-28 08:00:02
無憂保
【導(dǎo)讀】:沈陽首套房貸利率出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠,去年，央行房貸新利率先后進(jìn)行了兩次降息，很多購房者認(rèn)為“首套房貸減負(fù)”的春天已經(jīng)到來。 蛇年沈城樓市各項利好消息持續(xù)不斷。記者走訪市場了解到，以房貸族最為關(guān)注的5年期以上房貸計算，兩次降息前的7.05%降…
去年，央行房貸新利率先后進(jìn)行了兩次降息，很多購房者認(rèn)為“首套房貸減負(fù)”的春天已經(jīng)到來。
蛇年沈城樓市各項利好消息持續(xù)不斷。記者走訪市場了解到，以房貸族最為關(guān)注的5年期以上房貸計算，兩次降息前的7.05%降到了現(xiàn)在的6.55%的基準(zhǔn)利率，降幅約達(dá)7%。顯然，今年貸款買房比去年節(jié)省“一大塊”。此外，更令準(zhǔn)購房者們關(guān)心的是，面對諸多銀行，到底去哪家辦理首套房個人住房貸款更劃算呢？
多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率
日前，365地產(chǎn)家居網(wǎng)對本市的十二家銀行進(jìn)行了摸底。據(jù)了解，本次問詢的十二家銀行中，盛京銀行、浦發(fā)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國銀行等七家銀行執(zhí)行首套房6.55%的基準(zhǔn)利率。
另外，廣發(fā)銀行、工商銀行、興業(yè)銀行略低于首套基準(zhǔn)利率，個別存在折扣，深圳發(fā)展銀行甚至出現(xiàn)了8.5折的優(yōu)惠，而華夏銀行略高于基準(zhǔn)利率，達(dá)到7.86%。
現(xiàn)今，各大銀行的首套房貸三成作為最低首付，但是這并不是最終標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，具體相關(guān)細(xì)節(jié)還需要銀行審核來確定最終首付額度，如有良好信譽(yù)或VIP客戶審核時間相對較短。
值得注意的是，目前各大銀行的二套房貸政策顯然不樂觀，大約一半銀行的利率上浮10%，甚至更高，從二套房的貸款利率我們不難看出房地產(chǎn)調(diào)控的決心。
公積金貸款仍無優(yōu)惠
日前，記者從市公積金處了解到，目前尚無公積金政策變動。
365地產(chǎn)家居網(wǎng)調(diào)查了沈陽30家以普通住宅為主要產(chǎn)品的樓盤公積金貸款情況，4家樓盤無法使用公積金貸款。此外，值得一提的是，沈陽樓盤優(yōu)惠大多針對商業(yè)貸款以及一次性付款客戶，公積金貸款很少推出優(yōu)惠。
調(diào)查的30家樓盤中，不接受公積金貸款的項目部分是由于定位高端，如和平區(qū)奕聰花園以及華潤置地·橡樹灣洋房以及別墅產(chǎn)品。
“房貸減負(fù)”究竟能減多少？
以等額本息還款方式（每個月月供相同）為例，假如購房者向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計算，借款人的月供為6686.64元；在2013年元旦之后，當(dāng)房貸年利率執(zhí)行6.55%的新標(biāo)準(zhǔn)時，借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333元，一年將少還近4000元。
遼寧省銀行業(yè)協(xié)會的遲主任介紹，現(xiàn)今雖然房貸利率有所優(yōu)惠，但同時審批和放貸周期也延長了一些，且銀行貸款審批相對也較以往嚴(yán)格，不少曾有不良信用記錄的客戶被擋在門外。
每年銀行面臨存貸比壓力，在年末都是資金比較緊張的時候，所以建議辦理房貸最好趕在年初，如到年末的話偶爾也存在利用利率上浮婉拒房貸客戶的現(xiàn)象。
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