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青島：郊區(qū)業(yè)務(wù)量激增辦貸款排不到號(hào) - 住房公積金
2017-04-28 08:00:02
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:青島：郊區(qū)業(yè)務(wù)量激增辦貸款排不到號(hào),自2月1日起，青島市公積金貸款新政（商品房公積金貸款最高限額由原來(lái)的40萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元；二手房公積金貸款最高限額則由原來(lái)的25萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元）正式實(shí)施。目前新規(guī)定已經(jīng)執(zhí)行了半個(gè)多月，各區(qū)域公積金申請(qǐng)情況…
自2月1日起，青島市公積金貸款新政（商品房公積金貸款最高限額由原來(lái)的40萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元；二手房公積金貸款最高限額則由原來(lái)的25萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元）正式實(shí)施。目前新規(guī)定已經(jīng)執(zhí)行了半個(gè)多月，各區(qū)域公積金申請(qǐng)情況有何新變化？2月18日，記者采訪了解到，郊區(qū)業(yè)務(wù)增加明顯，許多申辦組合貸款的職工要求撤銷(xiāo)并重新申請(qǐng)貸款。另外，還有市民咨詢(xún)二次申請(qǐng)公積金的問(wèn)題。根據(jù)青島市的規(guī)定 ，二次申請(qǐng)首付需要6成，利率上調(diào)10%，而且必須滿足還清公積金5年才可以。
“在膠州公積金辦理業(yè)務(wù)，效能低下。一天就發(fā)16個(gè)號(hào)，去晚了就辦不了。早晨開(kāi)門(mén)就發(fā)16個(gè)號(hào)，服務(wù)態(tài)度還很惡劣?！苯?，一位辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的市民反映說(shuō)。根據(jù)青島市的規(guī)定 ，自2月1日起 ，青島市公積金貸款新政（商品房公積金貸款最高限額由原來(lái)的40萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元；二手房公積金貸款最高限額則由原來(lái)的25萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元）。該政策對(duì)于市內(nèi)6區(qū)影響相對(duì)小一些，郊區(qū)（即墨、膠州等縣市）影響更大。以前，6區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為商品住房40萬(wàn)元，二手住房25萬(wàn)元；4市住房公積金貸款最高限額：商品住房20萬(wàn)元，二手住房15萬(wàn)元。
記者從市住房公積金管理中心膠州管理處了解到，由于自2月1日起 ，青島市住房公積金貸款額度上調(diào)的新政策開(kāi)始實(shí)施 ，前來(lái)咨詢(xún)、測(cè)算貸款額度的人員較多。膠州管理處上午發(fā)了16個(gè)號(hào)，但僅針對(duì)貸款申請(qǐng)業(yè)務(wù)，其他貸款業(yè)務(wù)可隨來(lái)隨辦。同時(shí)，將從其他崗位抽調(diào)2人，從事貸款受理相關(guān)工作，緩解目前貸款工作壓力。據(jù)膠州管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，許多申辦組合貸款的職工要求撤銷(xiāo)并重新申請(qǐng)貸款，相比正常時(shí)期業(yè)務(wù)復(fù)雜，辦理時(shí)間較長(zhǎng)，給柜臺(tái)受理工作產(chǎn)生一定壓力。根據(jù)2月1日受理情況，2月4日，膠州管理處實(shí)際受理貸款申請(qǐng)25筆，審核17筆，期間還為50多名職工測(cè)算貸款額度，辦理提前還款、縮短貸款年限 、簽訂支取劃付協(xié)議、增加配偶業(yè)務(wù)各1筆，領(lǐng)取放款憑證4個(gè)。
然而對(duì)于撤銷(xiāo)業(yè)務(wù)重新申請(qǐng)的市民來(lái)說(shuō)，必須符合相關(guān)的規(guī)定 。分別是：申請(qǐng)的公積金貸款尚未辦理抵押登記，開(kāi)發(fā)單位、組合貸款銀行同意配合借款人變更。新政實(shí)施后，購(gòu)買(mǎi)商品房能否申請(qǐng)到60萬(wàn)元的公積金貸款，要根據(jù)借款人（及配偶）住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例、房屋總價(jià)款、可貸年限以及償貸能力等因素綜合確定 。
二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往為市場(chǎng)價(jià)值的80%～90% ，部分房屋甚至更低。為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，住房公積金貸款政策將二手房的首付比例確定為40% ，同時(shí)對(duì)10年以上房齡的房屋，房齡每增加5年，首付款比例要相應(yīng)提高10個(gè)百分點(diǎn)。
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