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南寧：提高房貸額度 樓市悄悄起波瀾 - 住房公積金
2017-04-28 08:00:02
無憂保
【導讀】:南寧：提高房貸額度樓市悄悄起波瀾,近日，南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心發(fā)布消息，將中直和區(qū)直駐邕職工公積金房貸額度從40萬元提高到60萬元（本報1月29日曾作報道）。該舉措公布后，記者走訪發(fā)現(xiàn)，南寧一些樓盤已經著手進行針對性營銷 普遍認為…
近日，南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心發(fā)布消息，將中直和區(qū)直駐邕職工公積金房貸額度從40萬元提高到60萬元（本報1月29日曾作報道）。該舉措公布后，記者走訪發(fā)現(xiàn)，南寧一些樓盤已經著手進行針對性營銷
普遍認為帶來樓市利好
據(jù)了解，南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心近日對《個人住房委托貸款管理暫行辦法》進行修訂，規(guī)定在該中心繳存住房公積金的區(qū)直和中直駐邕單位職工，符合一定條件的，住房公積金貸款最高額度可由原來的40萬元放寬至60萬元。新的房貸措施從2013年1月1日起開始執(zhí)行。
業(yè)界普遍認為，提高公積金房貸額度對樓市帶來利好，將釋放市場需求，促進市場交易。
廣西源澤房地產公司策劃部經理龍邦耀介紹，在去年6月開始，外省不少城市先后調整公積金房貸措施，如青島將公積金貸款額度從40萬元提高到50萬元，合肥將公積金提取門檻放寬、放低。南寧此次調整公積金房貸額度，是對市場形勢的響應，可以說“意料之外，情理之中”。
南寧信安房地產代理銷售公司副經理江豐年認為，國家對樓市進行嚴厲調控后，市場逐步穩(wěn)定。南寧舊的公積金房貸額度是多年前制訂的，已不太適應當前市場情況。適當提高公積金房貸額度，可以更貼近市場。
一些購房者認為，隨著中直和區(qū)直駐邕職工公積金房貸額度提高，南寧市屬各單位的職工房貸額度有望隨之調整。公積金的貸款利率比商業(yè)銀行低，將有更多的購房者使用公積金貸款。
接受公積金樓盤增多
近日，記者走訪南寧一些樓盤發(fā)現(xiàn)，提高公積金房貸額度的消息發(fā)布后，南寧接受公積金貸款的樓盤增多，有的還將公積金房貸地位提高，與商業(yè)銀行房貸“平起平坐”。
記者咨詢了童心緣、逸悅豪庭、新新家園、綠城世界、鳳嶺名筑等多個樓盤的銷售人員，他們均表示，樓盤接受購房者使用公積金貸款買房。童心緣的銷售人員介紹，近日前來詢問使用公積金房貸的購房者明顯增多，咨詢的問題主要是公積金房貸的辦理流程、時間等。
瀚林君庭、萊茵湖畔的銷售人員表示，他們接受購房者使用公積金房貸，但購房者得到的優(yōu)惠比使用商業(yè)銀行少。樓盤規(guī)定，購房者使用商業(yè)銀行貸款可以獲得額外九九折優(yōu)惠，使用公積金房貸就不能獲得這一優(yōu)惠。
記者了解到，與一兩年前相比，現(xiàn)在大多數(shù)樓盤都接受公積金房貸，只是，一些樓盤需要購房者自行辦手續(xù)，而有的就可代辦手續(xù)。
目前，樓盤的營銷優(yōu)惠主要有一次性付款和按揭付款兩種。南寧提高公積金房貸額度后，一些樓盤還將公積金房貸地位提高。榮恒江景、山漸青的銷售人員表示，購房者無論是使用商業(yè)銀行貸款，還是使用公積金貸款，一樣可以享受樓盤促銷優(yōu)惠。
江豐年介紹，開發(fā)商需要獲得銀行的支持，不少樓盤與銀行結為戰(zhàn)略合作伙伴關系。而房貸作為銀行的優(yōu)質業(yè)務，銀行想爭取更多的房貸客戶，所以樓盤在向購房者推介房貸業(yè)務時，往往主推合作銀行的房貸。這使得在前兩年，開發(fā)商不喜歡、不接受購房者使用公積金房貸。國家加強對樓市進行調控以及南寧實施限購，開發(fā)商為了爭取更多購房者，就逐步放寬對公積金房貸的限制，現(xiàn)在公積金房貸額度提高，使用公積金買房的客戶更成為樓盤關注的對象。
理性看待受益客戶
據(jù)了解，南寧使用住房公積金貸款最長貸款期限為30年。購房者用公積金購買首套商品房，房子建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款不得低于總價的20%；建筑面積在90平方米以上的，首付款不低于總價的30%。二手房首付比例不低于30%。二次申請住房公積金貸款，首付款比例不低于50%。
按南寧目前主力樓盤7000元/平方米計算，房貸額度從40萬元提高到60萬元，購房者首付三成可購買總價為85萬元的商品房，而舊標準為56萬元。一些業(yè)內人士認為，南寧提高公積金房貸額度，可能促使一些原計劃購買2+1房、三房的客戶向購買3+1房、四房轉變。
現(xiàn)在，南寧不少樓盤110~120平方米面積的房子，設計為四房或3+1戶型，以房價7000元/平方米計算，總價在85萬元以內，購房者首付款三成即為25萬元左右。對于那些已有住房的改善型客戶來說，壓力并不是太大。
不過，龍邦耀認為，對公積金貸款額度提高后的客戶增長情況，開發(fā)商也不能盲目樂觀。根據(jù)規(guī)定，夫妻雙方均繳存住房公積金、且雙方月繳存住房公積金之和超過2000元（含）的，貸款最高限額才放寬至60萬元。從南寧的收入水平看，夫妻雙方月繳存公積金之和超過2000元的中直、區(qū)直單位職工不多。而部分效益不錯的單位，職工繳存公積金高，但他們可能早已買房，現(xiàn)在屬于被限購對象，不能再買房了。
此外，未婚單身職工月繳存住房公積金達1500元（含）以上的，貸款最高限額放寬至50萬元。有這樣待遇的單身職工，在職場所占份額也不多。
巧用公積金貸款
據(jù)廣西建設部門統(tǒng)計，至2012年12月底，全區(qū)共有32萬戶家庭依靠公積金貸款圓了住房夢?？梢哉f，公積金房貸已經受到越來越多人士的關注。
現(xiàn)在，按揭買房主要有商業(yè)銀行貸款和公積金貸款兩種方式，該用哪種貸款買房？很多購房者心中有疑惑。購房者楊先生說，公積金貸款雖然利率比商業(yè)銀行低一些，但商業(yè)銀行放貸時間較快，而且貸款額度更高。他有提前還清貸款的打算，對公積金貸款節(jié)省的利息并不是很看重。
購房者馬先生則反映，他用商業(yè)銀行貸款購買了一套小戶型，現(xiàn)準備購買一套三房作婚房。有的朋友勸他繼續(xù)用商業(yè)銀行貸款買二套房，利用房貸合同提取公積金用于周轉，而有的朋友則建議用公積金貸款買二套房。
江豐年介紹，購房者使用哪種方式貸款買房，要看購房者的經濟收入和公積金繳存情況而定。如果購房者的公積金月繳存金額較高，應當使用商業(yè)銀行貸款。商業(yè)銀行貸款額度不止60萬，購房者可以買更高金額的房產，然后每年提取公積金（一年只能提一次），用于補充按揭資金。
如果購房者向商業(yè)銀行貸款買過房子，按照國家樓市調控“認房又認貸”的規(guī)定，就算已經全部還清了貸款，再次貸款仍按二套房政策執(zhí)行，即首付不能低于60%，只能貸款總價的40%。而用公積金貸款購買二套房，首付款只需50%，比商業(yè)銀行低，首付壓力要輕一些。
有些購房者不打算提前還款，又不打算再次貸款買房，使用公積金房貸獲得的實惠就比商業(yè)銀行貸款多。以期限30年的50萬元貸款計算，商業(yè)銀行貸款每月還款3176元，公積金貸款為2533元，每月節(jié)省了600多元。
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