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上海個(gè)人購(gòu)房貸款 - 住房公積金
2017-04-28 08:00:02
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:上海個(gè)人購(gòu)房貸款,上海個(gè)人購(gòu)房貸款住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款，是以住房公積金為資金來(lái)源，向符合條件的繳存住房公積金職工發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)自住住房的消費(fèi)貸款（純公積金貸款）。貸款若有不足部分，可向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，兩者構(gòu)…
上海個(gè)人購(gòu)房貸款
住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款，是以住房公積金為資金來(lái)源，向符合條件的繳存住房公積金職工發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)自住住房的消費(fèi)貸款（純公積金貸款）。貸款若有不足部分，可向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，兩者構(gòu)成組合貸款。
貸款對(duì)象：正常繳存住房公積金，并購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭。
申請(qǐng)條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口；
2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金；
3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
貸款金額：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；
3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50%）×12個(gè)月×貸款期限；
4、不高于最高貸款額度。
住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款額度表
貸款額度
購(gòu)房類型
最高貸款額度
住房公積金
補(bǔ)充公積金
合計(jì)
購(gòu)買(mǎi)首套自住房
一人參與貸款
30萬(wàn)
10萬(wàn)
40萬(wàn)
兩人及以上參與貸款
60萬(wàn)
20萬(wàn)
80萬(wàn)
購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房
一人參與貸款
20萬(wàn)
10萬(wàn)
30萬(wàn)
兩人及以上參與貸款
40萬(wàn)
20萬(wàn)
60萬(wàn)
購(gòu)買(mǎi)非改善型第二套住房
暫停住房公積金貸款
購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房
停止住房公積金貸款
注：購(gòu)買(mǎi)首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無(wú)成套住房登記為依據(jù)；購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門(mén)登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。
貸款比例：購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%； 為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。
貸款利率：購(gòu)買(mǎi)首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
貸款期限：購(gòu)買(mǎi)新建商品房貸款最長(zhǎng)期限為30年，且不超過(guò)借款人法定離退休年齡后5年；購(gòu)買(mǎi)二手房貸款最長(zhǎng)期限15年，且不超過(guò)借款人法定離退休年齡后5年。購(gòu)買(mǎi)次新房[竣工年限在5年內(nèi)（含5年）]貸款期限參照購(gòu)買(mǎi)新建商品房。
辦理場(chǎng)所：
1、實(shí)地申請(qǐng)辦理：申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款（純公積金貸款）的,借款人可以到購(gòu)買(mǎi)房屋所在地的上海市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理；申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款（組合貸款），借款人可到住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)受托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理；
2、網(wǎng)上申請(qǐng)辦理：借款人可登錄上海住房公積金網(wǎng)（www.shgjj.com），通過(guò)住房公積金網(wǎng)上貸款業(yè)務(wù)受理平臺(tái)申請(qǐng)辦理。
辦理要件：
1、住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款（新建商品期房）
（1）借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(hào)（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上）；
（2）借款人、配偶和共同借款人身份證原件和復(fù)印件；
（3）借款人戶口簿原件和復(fù)印件；
（4）借款人已婚的提供婚姻證明，未婚的提供民政部門(mén)或單位出具的未婚證明，離異的提供離婚證書(shū)或其他有效證明；
（5）購(gòu)房合同原件和復(fù)印件；
（6）首付款發(fā)票原件和復(fù)印件；
（7）開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、預(yù)售許可證（均為復(fù)印件），預(yù)告登記原件和復(fù)印件；
（8）開(kāi)發(fā)商或銷售代理商收款賬號(hào)；
（9）其他房屋權(quán)利人同意抵押的承諾書(shū)原件；
（10）其他資料（受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收?。?。
2、住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款（新建商品現(xiàn)房）
（1）借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(hào)（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上）；
（2）借款人、配偶和共同借款人身份證原件和復(fù)印件；
（3）借款人戶口簿原件和復(fù)印件；
（4）借款人已婚的提供婚姻證明，未婚的提供民政部門(mén)或單位出具的未婚證明，離異的提供離婚證書(shū)或其他有效證明；
（5）購(gòu)房合同原件和復(fù)印件；
（6）首付款發(fā)票原件和復(fù)印件；
（7）開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、大產(chǎn)證（均為復(fù)印件）；
（8）開(kāi)發(fā)商或銷售代理商收款賬號(hào)；
（9）其他房屋權(quán)利人同意抵押的承諾書(shū)原件；
（10）其他資料（受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收?。?。
3、住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款（二手房）
（1）借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(hào)（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上）；
（2）借款人、配偶和共同借款人身份證原件和復(fù)印件；
（3）借款人戶口簿原件和復(fù)印件；
（4）借款人已婚的提供婚姻證明，未婚的提供民政部門(mén)或單位出具的未婚證明，離異的提供離婚證書(shū)或其他有效證明；
（5）購(gòu)房合同原件和復(fù)印件；
（6）首付款收據(jù)原件和復(fù)印件；
（7）房產(chǎn)證復(fù)印件；
（8）收款賬號(hào)（雙方商定）；
（9）其他房屋權(quán)利人同意抵押的承諾書(shū)原件；
（10）其他資料（受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收?。?辦理流程：借款人提供要件材料——受理網(wǎng)點(diǎn)或住房公積金網(wǎng)上貸款平臺(tái)受理——審核通過(guò)的簽訂合同——辦理?yè)?dān)保及抵押手續(xù)——受托銀行發(fā)放貸款。
辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過(guò)10個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記辦妥后放款時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日。
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