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南寧住房公積金房貸有新規(guī) 貸款最高額漲至60萬 - 住房公積金
2017-04-29 08:00:01
無憂保
【導讀】:南寧住房公積金房貸有新規(guī)貸款最高額漲至60萬,1月28日，記者從南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心（以下簡稱“區(qū)直公積金中心”）獲悉，該中心近日對《南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心住房公積金個人住房委托貸款管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）進行修訂，規(guī)…
1月28日，記者從南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心（以下簡稱“區(qū)直公積金中心”）獲悉，該中心近日對《南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心住房公積金個人住房委托貸款管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）進行修訂，規(guī)定在該中心繳存住房公積金的區(qū)直和中直駐邕單位職工，符合一定條件的，住房公積金貸款最高額度可由原來的40萬元放寬至50萬元或60萬元。新辦法從2013年1月1日起開始實施。
新修訂的《辦法》有何變化？申請50萬元或60萬元的住房公積金貸款需要什么條件？區(qū)直公積金中心哪些業(yè)務有變動？就職工關心的一些問題，記者采訪了區(qū)直公積金中心相關負責人。
須正常繳公積金6個月以上
【辦法】申請貸款前，借款人單位和個人須設立住房公積金專戶，申請貸款時須正常匯繳住房公積金6個月以上。
住房公積金貸款因具有政策性低利率優(yōu)勢，成為廣大職工申請房貸的首選。此前舊《辦法》規(guī)定，職工連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，就可以滿足獲貸的條件。此次修訂后，這一門檻變得嚴格了。
“在現(xiàn)實情況中，舊《辦法》的規(guī)定會導致騙貸的情況出現(xiàn)?！眳^(qū)直公積金中心相關負責人說，有些中介和職工出于各種目的，申請公積金貸款前，通過一次性地補繳6個月以上的住房公積金，來滿足貸款條件，“這與公積金政策的初衷是相違背的”。
新《辦法》出臺后，職工要想滿足獲貸條件，就必須從開始繳存公積金之日起，每個月都按時正常足額繳納公積金，連續(xù)6個月以上，才算是正常匯繳。這意味著，想通過突擊補繳6個月以上公積金從而騙貸的路被堵死。
獲貸最高額漲至60萬元
【辦法】在該中心繳存住房公積金的職工符合以下條件的，住房公積金貸款最高限額可相應提高：（一）未婚單身職工月繳存住房公積金達1500元（含）以上的，貸款最高限額放寬至50萬元；（二）夫妻雙方均在中心繳存住房公積金、且雙方月繳存住房公積金之和超過2000元（含）的，貸款最高限額放寬至60萬元。
按照舊《辦法》，職工住房公積金貸款的最高額度是40萬元。隨著房價的上漲，這個限額已經(jīng)不能滿足職工貸款購房的需求。
在記者采訪中，不少職工表示“現(xiàn)在貸款40萬元明顯不夠”。目前南寧城區(qū)的商品房均價已經(jīng)達到了6500每平方米以上。很多有購房意向的職工都是剛成家的夫妻。這些剛需家庭多數(shù)會選擇一步到位，買一套100平方米左右的三室二廳，加上各種手續(xù)費，總價就超過70萬元，按照30%的首付交齊約20萬元的首付款之后，還需再貸50多萬元。而20萬元的首付款對不少家庭也是個考驗，不少人想獲得更多的貸款來減輕首付的壓力。
如果公積金貸款的最高額度不足以支付房款，職工只能選擇與商業(yè)貸款進行組合貸款，商業(yè)貸款的利息又相對較高，職工的購房成本也跟著提高。近年來，職工要求提高公積金貸款額度的呼聲越來越高，區(qū)直公積金中心的資金量也相對充裕，該中心在進行充分調(diào)研之后，對公積金貸款的最高額度進行了調(diào)整，以此滿足職工貸款需求。
區(qū)直公積金中心相關負責人說，職工個人繳存公積金金額是獲得最高貸款額度的依據(jù)，一來是為了保證公積金貸款能滿足不同層次需要的人群，二來也保證了放貸風險的可控性。以“月繳存額達1500元（含）以上，貸款最高限額放寬至50萬元”為例，按照規(guī)定，購房者的月供一般不超過家庭月收入的二分之一，而達到月繳存額1500元以上的職工，月收入大約在5000~6000元以上，按50萬元30年期的貸款來算，月供在2500元左右，這樣的職工有能力確保每個月的還款，而雙職工也是如此。
不過，雖然貸款限額有所提高，但并不意味著滿足上述繳存條件之后，就一定可以獲得最高額度的貸款。申請職工獲批的貸款數(shù)額還需要根據(jù)個人購房情況以及該中心的資金情況而定。
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