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住房公積金貸款與商業(yè)貸款有什么區(qū)別 - 住房公積金
2017-04-30 08:00:01
無憂保
【導(dǎo)讀】:住房公積金貸款與商業(yè)貸款有什么區(qū)別,住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款之間的主要區(qū)別如下： 一、住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低 炒金如何賺錢專家免費(fèi)指導(dǎo)銀行黃金白銀TD開戶指南銀行黃金白銀模擬交易軟件集金號(hào)桌面行情報(bào)價(jià)工具…
住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款之間的主要區(qū)別如下：
一、住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低
炒金如何賺錢專家免費(fèi)指導(dǎo)銀行黃金白銀TD開戶指南銀行黃金白銀模擬交易軟件集金號(hào)桌面行情報(bào)價(jià)工具五年(含五年)以下公積金貸款年利率為 3.6% ，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為 4.77% ;五年以上住房公積金住房貸款年利率為 4.05% ，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為 5.04% 。
二、貸款額度有所不同
一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過總房價(jià)的80%，而住房公積金貸款都規(guī)定了最高限額及限制比例，根據(jù)所購住房性質(zhì)不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價(jià)的 95% 或 90% ，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行時(shí)時(shí)調(diào)整。
三、貸款對(duì)象的條件要求不同
公積金貸款對(duì)象需要是公積金系統(tǒng)公積金繳存人;商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。
四、對(duì)貸款人年齡的限制不同
一般來講商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款有年齡上限;而公積金住房貸款沒有年齡的限制。
五、貸款的擔(dān)保方式不同
商業(yè)銀行貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式，在抵押登記后采用抵押的擔(dān)保方式;公積金貸款擔(dān)保方式主要是北京市住房貸款擔(dān)保中心所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保。
六、所需要費(fèi)用不同
商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用;北京市住房貸款擔(dān)保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。
七、對(duì)單筆貸款最高額度規(guī)定不同
一般來說，商業(yè)銀行住房貸款對(duì)單筆貸款最高額度沒有規(guī)定;而公積金貸款目前最高只能夠貸 40 萬。
八、貸款手續(xù)不同
公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
九、貸款利率不同
公積金貸款的利率由人民銀行規(guī)定，區(qū)別于商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率。
十、住房公積金貸款需要擔(dān)保
部分地區(qū)主要以住房置業(yè)擔(dān)保公司提供反擔(dān)保的方式，職工需要交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，部分地區(qū)則采用保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)方式，此外，還有有價(jià)證券質(zhì)壓、公積金帳戶余額擔(dān)保等方式。
住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對(duì)離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：
持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。
具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。
提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式。
符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)！
一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對(duì)象的范圍大于前者。
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