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2014年住房公積金貸款最新政策 - 住房公積金
2017-05-10 08:00:01
無憂保
【導(dǎo)讀】:2014年住房公積金貸款最新政策,2014年職工公積金貸款最新政策，2014住房公積金提取政策，首套房公積金政策新法規(guī)，二手房公積貸款政策，2014年個人公積金繳納政策。 目前，申請人通常需要到貸款業(yè)務(wù)部門辦理兩次手續(xù)。 第一次到貸款中心： …
2014年職工公積金貸款最新政策，2014住房公積金提取政策，首套房公積金政策新法規(guī)，二手房公積貸款政策，2014年個人公積金繳納政策。
目前，申請人通常需要到貸款業(yè)務(wù)部門辦理兩次手續(xù)。
第一次到貸款中心：
1、根據(jù)所購房屋性質(zhì)，準(zhǔn)備齊全的材料，特別是各種資料需要多少份的復(fù)印件一定按照相應(yīng)的要求提供。具體的資料可在網(wǎng)站“住房公積金貸款業(yè)務(wù)”欄目中詳細了解。
2、到方莊芳城園三區(qū)18號樓二層的貸款中心后，可先向咨詢臺工作人員預(yù)審資料是否齊全，然后拿號等待辦理。
3、提交相應(yīng)的資料后，對于需要評估的，會由負責(zé)抵押物評估的部門進行抵押物評估，同時交納部分抵押物評估費用。
4、工作人員(或代理機構(gòu)人員)會將下一次面簽時所需材料清單交給借款申請人，告知借款申請人按照《住房公積金貸款面簽材料清單》準(zhǔn)備個人材料，等待工作人員電話通知面簽時間。
第二次到貸款中心：
主要就是辦理面簽手續(xù)。面簽手續(xù)必須借款申請人本人及相關(guān)人員到場。
1、根據(jù)電話通知要求，辦理相關(guān)手續(xù)，如：辦理抵押物評估的到抵押物評估機構(gòu)處領(lǐng)取抵押物評估報告、交納評估、擔(dān)保費用、領(lǐng)取發(fā)票等。
2、回到咨詢臺，領(lǐng)取號碼，等待辦理面簽。
3、按《住房公積金貸款面簽材料清單》向工作人員提交有關(guān)資料，由工作人員進行審核錄入。
4、當(dāng)著工作人員的面在相關(guān)的合同文書上簽字確認。
5、完成簽字后，工作人員會出具告知單，告知什么時間去哪家銀行領(lǐng)取放款后的資料。申請人按照規(guī)定的時間到具體銀行領(lǐng)取資料即可。(如您已委托代理機構(gòu)，請以代理機構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn))
注：以上是貸款辦理的一般程序，根據(jù)您所購房屋性質(zhì)、選擇擔(dān)保方式的不同具體的程序也會有不同之處，請以我中心貸款工作人員的答復(fù)或代理機構(gòu)人員的答復(fù)為準(zhǔn)。
一、二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。
二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)是什么?如何確定二套房?根據(jù)《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定，下列情形屬于二套房：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
實踐中，下述七種情況會被認定為二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;
5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
二、二套房的貸款政策有哪些?
構(gòu)成二套房的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。具體來說，二套房的貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴肅處理。
以上就是對“二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)是什么”“二套房的貸款政策有哪些”所做的詳細解答。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導(dǎo)致二套房在貸款方面的難度增加。如果您想貸款買房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。如果您對貸款買房還有其他疑問，也可以直接聯(lián)系律師獲取幫助。
本人非蘇州戶口，在2012 8月 開始交住房公積金，至2013 2月已經(jīng)連續(xù)交了7個月，準(zhǔn)備在2月底之前在滄浪區(qū)買一套二手房。看到中心工作人員回復(fù)說，自2013/2/25起，職工在申請住房公積金貸款時，借款職工在申請之月前必須連續(xù)按期足額繳存住房公積金十二個月以上(以昆山為例)。那么如果在2/25之前申請住房公積金貸款，是否滿足6個月及以上就能貸款呢。
如果您住房公積金繳存在昆山的，自2月25日起，職工在申請住房公積金貸款時，原規(guī)定借款職工在申請之月前必須連續(xù)按期足額繳存公積金六個月以上;現(xiàn)調(diào)整為借款職工在申請之月前必須連續(xù)按期足額繳存住房公積金十二個月以上。2、如果您住房公積金繳存在蘇州市區(qū)的，不受此政策影響。3、如有疑問，歡迎您撥打住房公積金服務(wù)熱線，熱線電話：12329。
濟南市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人詳解公積金新政
——無貸購房，余額可在3年內(nèi)支取
此次推出的公積金繳存、提取新政中還有哪些變化?記者邀請濟南住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人進行了解讀。
※繳存
變化1：在職文職軍人應(yīng)繳存住房公積金
根據(jù)2011年7月1日起實施的《濟南市住房公積金管理辦法》，本市行政區(qū)域內(nèi)的國家、省駐濟和市、縣(市)、區(qū)各級國家機關(guān)、事業(yè)單位、各類企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工，應(yīng)當(dāng)依法繳存住房公積金。
此次公布的《濟南市住房公積金繳存管理實施細則》擴大了該范圍：取得在華永久居住證的外國人，屬上述單位在職職工的，可以《外國人永久居住證》作為有效身份證件，與所在工作單位在職職工享有的同樣繳存、使用住房公積金的各項權(quán)益。軍隊在職文職人員和在職職工應(yīng)繳存住房公積金。
細則還對“在職職工”給出詳細定義：指在上述單位工作并由單位支付工資(勞動報酬)的各類人員。包括與單位簽訂聘用(勞動)合同或雖未簽訂合同但形成事實勞動關(guān)系的職工。
變化2：繳存單位經(jīng)辦人員需備案
“2011年的政策中第十條要求，單位應(yīng)當(dāng)及時為新錄用職工設(shè)立住房公積金賬戶。新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金。但在實際操作中，經(jīng)辦人出現(xiàn)不少問題。因此細則對此作了詳細規(guī)定?！睗献》抗e金管理中心相關(guān)工作人員表示?！稘鲜凶》抗e金繳存管理實施細則》增加繳存單位經(jīng)辦人員備案制。單位應(yīng)有專人負責(zé)住房公積金繳存等相關(guān)業(yè)務(wù)。公積金經(jīng)辦人員應(yīng)在公積金中心登記，確保經(jīng)辦人員的穩(wěn)定性，提高為本單位職工使用及繳存住房公積金的服務(wù)水平，切實維護職工住房公積金權(quán)益。更換經(jīng)辦人時，應(yīng)及時到公積金中心辦理變更登記手續(xù)。
變化3：同城公積金轉(zhuǎn)移可直接到銀行辦理
“公積金轉(zhuǎn)移目前有‘同行’和‘跨行’兩種，同行轉(zhuǎn)移可直接在銀行辦理，但是根據(jù)2011年的政策‘跨行’需要工作單位到公積金管理中心辦理，手續(xù)復(fù)雜?！痹撠撠?zé)人表示，這種情況將在新系統(tǒng)上線后解決。
據(jù)介紹，系統(tǒng)升級后，住房公積金實現(xiàn)了各繳存單位的信息整合，職工在濟南行政轄區(qū)內(nèi)住房公積金轉(zhuǎn)移不再需要到公積金中心辦理審批。
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