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深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 - 住房公積金
2017-05-11 08:00:01
無憂保
【導(dǎo)讀】:深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件有哪些？深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理？金投保險網(wǎng)小編介紹，申請商轉(zhuǎn)公貸款的，應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件。
深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
中國社保網(wǎng)小編介紹，根據(jù)《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行規(guī)定》的要求，商轉(zhuǎn)公貸款，是指在本市繳存住房公積金的職工辦理商業(yè)性住房按揭貸款購買本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未還清原商業(yè)性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部償還原商業(yè)性住房按揭貸款的活動。
深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件、額度、期限和利率
在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉(zhuǎn)公貸款申請人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他房地產(chǎn)登記權(quán)利人或者房地產(chǎn)預(yù)售合同買方的，職工不能以該住房申請商轉(zhuǎn)公貸款。
申請商轉(zhuǎn)公貸款的，應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：
（一）申請人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結(jié)清；
（二）申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)；
（三）申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；
（四）申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；
（五）申請人或者配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；
（六）申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當(dāng)月前6個月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)；
（七）申請人同意提供符合本規(guī)定規(guī)定的擔(dān)保（抵押或者質(zhì)押）;
（八）貸款申請符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請的時間為準(zhǔn)，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。
職工申請商轉(zhuǎn)公貸款時，計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計算；家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。
商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)當(dāng)同時符合下列要求：
（一）不高于單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人符合本規(guī)定第四、五條要求的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為90萬元。
（二）不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。
（三）每月還貸額（即月供。按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。
（四）不高于按貸款可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請時國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計算得出。
（五）申請人按照本規(guī)定以其他商品住房（不包括申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房）或者第三人的商品住房作為抵押物擔(dān)保的，可貸額度不高于抵押物評估價值的70%；申請人按照本規(guī)定以權(quán)利憑證質(zhì)押擔(dān)保的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價值的90%。評估費用由申請人承擔(dān)。
申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿三年且連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。
市住房公積金管理委員會（以下簡稱公積金管委會）可以根據(jù)本市房地產(chǎn)市場及風(fēng)險控制等情況，必要時可決定對申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房開展價值評估。
商轉(zhuǎn)公貸款期限以年為單位。
原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的年齡之和不超過70年。
商轉(zhuǎn)公貸款利率按照國家規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，遇國家貸款利率調(diào)整的，公積金中心應(yīng)當(dāng)按季度對貸款利率進行調(diào)整。
深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理指南
辦理事項說明：在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉(zhuǎn)公貸款申請人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申請商轉(zhuǎn)公貸款。
申請要求：職工、配偶以及貸款的其他共同申請人須持全套完整資料到受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點申請貸款以及辦理資料、合同簽署工作（以第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的，抵押物權(quán)利人及其配偶也應(yīng)同時到申請現(xiàn)場辦理相關(guān)手續(xù)）。
溫馨提示：
1.請辦理業(yè)務(wù)時一次性提供完整的申請資料。
2.受托銀行指定的住房公積金貸款受理網(wǎng)點均可辦理，請預(yù)先選定公積金貸款的受托銀行，并在公積金中心門戶網(wǎng)站查詢受托銀行指定的公積金貸款受理網(wǎng)點，再進行貸款信息預(yù)申報和預(yù)約。公積金中心管理部辦事大廳和受托銀行非貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點不受理此類業(yè)務(wù)。
3.合同面簽的時間、地點由貸款申請人所選受托銀行負(fù)責(zé)通知和辦理。
4.受托銀行一旦選定不得隨意更改。以自有其它房產(chǎn)或第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的，審批通過后，不允許貸款申請人在同一家受托銀行變更評估公司重新出具詢價單和評估報告。
5.公積金貸款放款后，原貸款銀行可能會扣減部分金額沖抵原貸款的應(yīng)還利息。
6.貸款申請人以原所購住房辦理了最高額抵押的，申請商轉(zhuǎn)公貸款時，原商業(yè)性住房按揭貸款額度項下僅允許存在一筆住房按揭貸款。
7.審批完成之日起90天內(nèi)不得對同一抵押物再次提交貸款申請。貸款審批完成后120天以內(nèi)沒有辦理合同面簽的，需重新申請，并按重新申請時的條件審批貸款。貸款審批完成180天以內(nèi)沒有放款的，審批結(jié)果作廢。
8.以自有其它房產(chǎn)、第三方房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，或以原所購住房辦理順位抵押的，公積金貸款將直接支付至原貸款賬戶中，且貸款剩余本金將減去約6個月的本金。
9.職工需認(rèn)真填寫并了解《提前還款承諾書》中的內(nèi)容，并對承諾事項負(fù)責(zé)，以免造成貸款資金被對方銀行退回。如因承諾事項未實現(xiàn)的，公積金貸款需撤銷后重新申請。
10.職工已婚的，配偶須同時到場申請貸款。父母一方或雙方參與額度計算的，父母雙方都須到場申請貸款。
11.以自有其它房產(chǎn)或第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的，抵押房產(chǎn)權(quán)利人的配偶須同時到場。
12.采用以原所購住房辦理順位抵押的方式申請商轉(zhuǎn)公貸款的，如原貸款銀行不是公積金貸款的受托銀行，需要原貸款銀行與公積金中心簽訂《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理協(xié)議書》，并配合公積金中心和公積金中心受托銀行辦理第二順位的抵押登記等商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)相關(guān)工作。
13.政策性住房、保障性住房正在辦理房地產(chǎn)證的，須辦妥房地產(chǎn)證后再申請商轉(zhuǎn)公貸款。
14.職工須憑預(yù)約成功的短信或紙質(zhì)回單到受托銀行網(wǎng)點辦理商轉(zhuǎn)公貸款，如申請時不能提供以上預(yù)約憑證，受托銀行將拒絕受理。
15.若住房公積金政策發(fā)生變化以新政策為準(zhǔn)。
16.公積金組合貸款中商業(yè)貸款審批按照各行信貸政策執(zhí)行。
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