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莆田公積金貸款額度多少怎么算？ - 住房公積金
2017-05-11 08:00:01
無憂保
【導(dǎo)讀】:莆田公積金貸款額度多少怎么算？金投保險網(wǎng)小編表示，公積金貸款額度根據(jù)借款申請人及其共同還款人的還款能力、購建房總價、購房面積、抵押物價值等綜合考慮，就低確定。
莆田公積金貸款額度多少怎么算？
中國社保網(wǎng)小編表示，公積金貸款額度根據(jù)借款申請人及其共同還款人的還款能力、購建房總價、購房面積、抵押物價值等綜合考慮，就低確定。每戶家庭[夫妻雙方均連續(xù)繳存公積金滿6個月，現(xiàn)役軍人（義務(wù)兵除外）視同有連續(xù)繳存]最高貸款額度分別為首套房55萬元和二套房35萬元。單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金（含一方連續(xù)繳存不滿6個月）的最高貸款額度分別為首套房45萬元和二套房30萬元。
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1、貸款額度的計定。首套房：建筑面積＞90㎡，貸款額度不超過購建房總價的70%（含申請人夫妻提取公積金的總額，下同）；建筑面積≤90㎡，貸款額度不超過購建房總價的80%；購建第二套房：貸款額度不超過購建房總價的50%。
2、抵押物價值的計定。抵押物價值是根據(jù)抵押物評估價值在扣除法定優(yōu)先受償部分后按房屋結(jié)構(gòu)形式計定的。其中框架結(jié)構(gòu)的房屋抵押率為60%，磚混結(jié)構(gòu)的房屋抵押率為50%；住房用地抵押率隨房產(chǎn)的抵押率；商業(yè)用地抵押率為50%，抵押年限為10年（抵押物的范圍及條件參照市建行的標(biāo)準，即莆田市區(qū)、各縣、區(qū)所在地及江口、西天尾、黃石、楓亭四個鎮(zhèn)臨街且兩證齊全的商住房，列入拆遷范圍的房屋及磚木結(jié)構(gòu)的房屋不能作為抵押物）。
3、還款能力的計定。借款申請人的月還款額不超過家庭月正式總收入的50%。
4、父母和子女（包含子女配偶）共同購房，以借款申請人的繳存情況認定其貸款額度。
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