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中國社保網(wǎng)解讀資陽市住房公積金貸款新政 - 住房公積金
2017-05-12 08:00:01
無憂保
【導(dǎo)讀】:為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金貸款管理，簡化操作規(guī)程，提高住房公積金服務(wù)效率，確保公積金安全運(yùn)行，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《資陽市住房公積金管理辦法》、《資陽市住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市住房公積金管委會(huì)全體會(huì)議審定，現(xiàn)就加強(qiáng)
為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金貸款管理，簡化操作規(guī)程，提高住房公積金服務(wù)效率，確保公積金安全運(yùn)行，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《資陽市住房公積金管理辦法》、《資陽市住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市住房公積金管委會(huì)全體會(huì)議審定，現(xiàn)就加強(qiáng)和規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、規(guī)范貸款額度的計(jì)算：
（一）申請(qǐng)住房公積金貸款，計(jì)算單筆可貸額度須同時(shí)符合以下3個(gè)條件，由資陽市住房公積金管理中心審核確認(rèn)：
1、最高限額：夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高申請(qǐng)額度為35萬元，一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元。夫妻雙方有一方在本市正常繳存住房公積金，另一方在外地正常繳存住房公積金或另一方是現(xiàn)役軍人的，可按最高額度35萬元申請(qǐng)貸款。
2、首付比例：購房首付款符合國家、省、市規(guī)定的比例，即首套房首付30%，二套房首付50%。
3、單筆可貸額度計(jì)算公式為：單筆可貸額度=借款人（包括共同借款人）申請(qǐng)貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和×20（倍）。借款人住房公積金正常繳存余額以中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，非正常匯繳、補(bǔ)繳的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額標(biāo)準(zhǔn)，且不超過我市貸款最高額度。單筆可貸額度不足15萬元的按15萬元確定可貸額度。
（二）市住房公積金管委會(huì)授權(quán)市住房公積金管理中心對(duì)貸款最高限額、首付比例、單筆可貸額度進(jìn)行調(diào)整，市住房公積金管理中心可以根據(jù)本市的實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整貸款最高限額、首付比例、單筆可貸額度，報(bào)經(jīng)市住房公積金管委會(huì)主任會(huì)議同意后，向社會(huì)及時(shí)公布實(shí)施。
二、明確住房公積金貸款購房范圍：
繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款，購買、建造、翻建、大修的住房地址應(yīng)當(dāng)在繳存職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地，且是合法取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的普通自住住房。
三、關(guān)于職工住房套數(shù)的認(rèn)定：
職工住房套數(shù)應(yīng)以繳存職工本人和配偶以及未成年子女（年滿18周歲為成年）在購房所在地房地產(chǎn)管理部門房屋登記信息中實(shí)際名下?lián)碛械淖》刻讛?shù)的合計(jì)數(shù)計(jì)算。
在異地購房的，職工住房套數(shù)以繳存職工本人和配偶以及未成年子女（年滿18周歲為成年）在擬購房所在地及夫妻雙方住房公積金繳存所在地房地產(chǎn)管理部門房屋登記信息中實(shí)際名下?lián)碛械淖》刻讛?shù)的合計(jì)數(shù)計(jì)算。
四、堅(jiān)持提取、貸款選其一原則
同一套住房已經(jīng)申請(qǐng)了一次性提取公積金賬戶余額支付房款的，不能再同時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款。
五、嚴(yán)格公積金貸款間隔時(shí)間
已還清住房公積金貸款的，須間隔12個(gè)月以上才能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
六、關(guān)于變更借款人的有關(guān)規(guī)定
（一）借款人死亡或被宣告死亡的以及借款人婚姻關(guān)系發(fā)生變化且涉及住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更的，可以申請(qǐng)變更借款人。
（二）變更借款人的申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件：
1、申請(qǐng)人為原共同借款人，對(duì)住房享有繼承權(quán)或受讓權(quán)；
2、申請(qǐng)人及配偶應(yīng)符合《資陽市住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的申請(qǐng)住房公積金貸款的條件。
（三）貸款額度：貸款額度不得超過該筆貸款剩余貸款額。
（四）變更借款人的辦理方式：申請(qǐng)人結(jié)清原貸款本息，申請(qǐng)人到住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，經(jīng)中心審核后，重新辦理住房公積金貸款手續(xù)。
（五）因借款人死亡或被宣告死亡申請(qǐng)變更借款人的，在變更手續(xù)辦理期間由房屋繼承人或受讓人繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)；因借款人婚姻關(guān)系發(fā)生變化的原借款人在變更手續(xù)辦理期間繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。
（六）需提供的資料
1、原借款人資料：
①原借款人死亡或被宣告死亡的，提供死亡證明或法院判決書；證明申請(qǐng)人享有繼承房產(chǎn)的公證書或法院判決書或調(diào)解書；
②原借款人離婚的，提供離婚證或法院判決書或加蓋民政部門印章的離婚協(xié)議書；證明申請(qǐng)人享有房產(chǎn)受讓權(quán)的公證書或法院判決或調(diào)解書或加蓋民政部門印章的離婚協(xié)議書；
③原借款人的住房公積金借款合同、購房合同。
2、申請(qǐng)人資料
①申請(qǐng)人身份證(身份證丟失或過期的，提供臨時(shí)身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明) 、戶口簿；
②結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻證明；
③原住房公積金貸款的結(jié)清票據(jù)和結(jié)清證明；
④經(jīng)變更后的署有申請(qǐng)人姓名的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證。
七、申請(qǐng)住房公積金貸款須提供本地抵押物，不受理在在本市轄區(qū)以外的抵押物。
八、本通知從2014年7月1日起執(zhí)行。
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