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開通商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的城市一覽 - 住房公積金
2017-05-12 08:00:01
無憂保
【導(dǎo)讀】:商貸轉(zhuǎn)公積金貸款就是：將商業(yè)貸款改為公積金貸款，實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/">公積金中心償還。 貸款商業(yè)貸款與公
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款就是：將商業(yè)貸款改為公積金貸款，實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還。
貸款商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率、審核、擔(dān)保等多方面存在差異，因此貸款一旦發(fā)放債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題。比如貸款擔(dān)保方式，借款人辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的擔(dān)保方式，為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保。兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接，對于已設(shè)定抵押登記的貸款抵押權(quán)人的變更，還要看房地產(chǎn)主管部門能否進(jìn)行操作。
另外商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，由于受到公積金貸款額度上限的影響，商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。
盡管商業(yè)貸款和公積金貸款之間在互換過程中存在著多種阻礙因素，但是也有少數(shù)地區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了二者之間的互換。據(jù)銀率網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前可以實(shí)現(xiàn)二者之間互換的城市有：上海、南京、長沙、沈陽、大連、鄭州、重慶、武漢、溫州、廊坊、石家莊、紹興、杭州、宣城、貴陽、蕪湖等地。
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