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商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？ - 住房公積金
2017-05-12 08:00:01
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？金投保險(xiǎn)網(wǎng)小編表示，每個(gè)城市的住房公積金貸款政策各異，有部分城市已經(jīng)出臺(tái)了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)政策。
商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
中國(guó)社保網(wǎng)小編表示，每個(gè)城市的住房公積金貸款政策各異，有部分城市已經(jīng)出臺(tái)了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)政策，建議大家可以登陸公積金繳存地的住房公積金管理中心網(wǎng)站，在政策法規(guī)欄目里面，查看有沒(méi)有相關(guān)的政策出臺(tái)，或者撥打公積金熱線電話12333，讓人工客服幫您查詢當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策。
據(jù)了解，將商業(yè)貸款改為公積金貸款，實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還。
另外商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，由于受到公積金貸款額度上限的影響，商業(yè)貸款也未見(jiàn)得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。
盡管商業(yè)貸款和公積金貸款之間在互換過(guò)程中存在著多種阻礙因素，但是也有少數(shù)地區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了二者之間的互換。
下面，中國(guó)社保網(wǎng)小編為大家介紹幾個(gè)熱門城市的“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)情況。
（1）北京商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
問(wèn)：我買房時(shí)采用的是商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否能夠轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？
答：目前還不可以。
（2）深圳商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
深圳商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請(qǐng)條件
在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請(qǐng)人。除配偶、父母、子女外，職工購(gòu)買的住房有其他房地產(chǎn)登記權(quán)利人或者房地產(chǎn)預(yù)售合同買方的，職工不能以該住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。
申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：
（一）申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結(jié)清；
（二）申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)；
（三）申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；申請(qǐng)人的父母雙方或者一方作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；
（四）申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；
（五）申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；
（六）申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)；
（七）申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定規(guī)定的擔(dān)保（抵押或者質(zhì)押）;
（八）貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)，但國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。
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