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佛山住房公積金貸款額度怎么算？ - 住房公積金
2017-05-14 08:00:01
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:佛山住房公積金貸款額度怎么算？按規(guī)定依時(shí)足額繳存住房公積金滿(mǎn)2年以上（大于等于24個(gè)月），且在貸款申請(qǐng)審核前3個(gè)月內(nèi)依時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度個(gè)人最高不超過(guò)36萬(wàn)元。
佛山住房公積金貸款額度怎么算？
按規(guī)定依時(shí)足額繳存住房公積金滿(mǎn)2年以上（大于等于24個(gè)月），且在貸款申請(qǐng)審核前3個(gè)月內(nèi)依時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度個(gè)人最高不超過(guò)36萬(wàn)元。
符合貸款對(duì)象和條件的干部職工，可按下列規(guī)定的額度申請(qǐng)貸款。
(一)根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》關(guān)于“住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍”的原則，貸款額度個(gè)人最高不超過(guò)26萬(wàn)元。
(二)職工申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房抵押貸款時(shí)，必須已交付不低于規(guī)定數(shù)額的首期款，即最高貸款額不能超過(guò)購(gòu)房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。
如住房公積金貸款仍不足夠的，且個(gè)人有償還能力，可同時(shí)申請(qǐng)組合貸款（住房公積金貸款＋商業(yè)貸款）。
(三)根據(jù)銀監(jiān)會(huì)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，借款人的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。
房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)＋月應(yīng)還利息，不能大于收入的50%。
所有債務(wù)與收入比的計(jì)算公式為：（本次貸款的月還款額＋其他債務(wù)月均償付額）/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)＋月應(yīng)還利息＋其他債務(wù)月均償付額，不能大于收入的55%。
(四)貸款額的核定如同時(shí)涉及上述1至3點(diǎn)中最高貸款額度的設(shè)定，以額度低的一條為準(zhǔn)。
(五)依時(shí)足額繳存公積金1年以上，且已按規(guī)定調(diào)整了繳存比例的，最低可按個(gè)人5萬(wàn)元、即夫婦10萬(wàn)元的額度申請(qǐng)貸款。
按低于市政府規(guī)定的最低繳存額繳存公積金的，在申請(qǐng)貸款時(shí)不設(shè)最低保護(hù)線，按實(shí)際繳存情況計(jì)算貸款額度。
(六)沒(méi)有依時(shí)足額繳存公積金的，暫不允許貸款。
停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的職工發(fā)放貸款。認(rèn)定屬購(gòu)買(mǎi)第幾套住房，以住房公積金的提取和貸款記錄情況為準(zhǔn)。
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