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宿州住房公積金貸款擔保方式有幾種？ - 住房公積金
2017-05-15 08:00:01
無憂保
【導讀】:借款人申請公積金貸款，必須提供經(jīng)公積金管理中心（部、辦）和委托銀行認可的擔保。擔保方式可選擇公積金繳存人擔保、住房置業(yè)擔保、住房抵押擔保和質押擔保。
宿州住房公積金貸款擔保方式
借款人申請公積金貸款，必須提供經(jīng)公積金管理中心（部、辦）和委托銀行認可的擔保。擔保方式可選擇公積金繳存人擔保、住房置業(yè)擔保、住房抵押擔保和質押擔保。
（一）公積金繳存人擔保。所在單位和個人連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上，具有完全民事行為能力的自然人，均可為借款人提供連帶責任擔保。
1、擔保人的公積金余額應達到所借款額的20－40%；
2、在為他人擔保期間，擔保人不得申請?zhí)崛€人公積金，若本人需購、建房時可申請公積金貸款。
3、借款人連續(xù)90天不按合同規(guī)定償還貸款本息的，由擔保人承擔償還責任，公積金管理中心（部、辦）有權從擔保人個人的住房公積金帳號內依法劃扣。
4、多人為一名借款人提供擔保時，無特殊情況，中途不得變更擔保人。
（二）住房置業(yè)擔保。借款人由擔保公司提供貸款擔保的，擔保公司為償還貸款的連帶責任保證人，借款人以住房抵押方式為擔保公司提供反擔保。擔保公司與借款人和委托貸款銀行簽定擔保合同或協(xié)議。借款人應具備以列條件：
1、借款人具有償還貸款本息能力，無不良信用記錄；
2、具有真實合法的購、建住房證明材料；
3、已足額交納購、建房首付款；
4、借款人承擔規(guī)定的擔保費；
5、符合宿州公積金管理中心和擔保公司規(guī)定的其它條件。
（三）住房抵押擔保。借款人以現(xiàn)購房作為貸款抵押物，向委托銀行以住房抵押方式提供擔保，并將住房價值的全額用于貸款抵押。借款人除簽訂房屋抵押合同外，應依法辦理房屋抵押登記手續(xù)，向保險公司辦理房屋保險手續(xù)。
1、用現(xiàn)房抵押的，借款人應持房屋所有權證到市房地產(chǎn)管理局辦理《房屋他項權證》，交貸款受托銀行收押；
2、用期房（在建工程）抵押的，借款人應到市房地產(chǎn)管理局辦理《期房抵押證明》和經(jīng)注冊的房屋預售許可證確認書，交受托銀行保管；
3、借款人以共有房產(chǎn)抵押的，須征得共有人的同意，并簽訂抵押合同；
4、抵押合同自抵押登記之日起生效，至抵押人還清全部貸款本息時終止。抵押登記中所發(fā)生的費用由抵押人負擔；
5、抵押房產(chǎn)的現(xiàn)值，必須經(jīng)有資格的評估機構評估，并經(jīng)住房公積金管理中心和受托銀行確認，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的70%；
6、借款人在房屋抵押期間，不得將抵押房再抵押或轉讓、變賣、饋贈等。同時，抵押人負有維修、保管抵押房安全完好的責任。市住房公積金管理中心為抵押房全部權益的第一受益人。
7、符合住房公積金管理中心規(guī)定的其它條件。
（四）質押擔保。借款人用憑證式國債、國家重點建設債券、金融債券、銀行存單等公積金管理中心和受托銀行認可的有價證券提供質押擔保。
1、借款人須與受托銀行簽定《質押合同》，有價證券交受托銀行保管。借款人按照《借款合同》還清本息后，受托銀行將質押的有價證券退還借款人；
2、在質押期間，其所有權人不得以任何理由掛失或支??；
3、有價證券質押貸款最高金額不得超過質押物現(xiàn)值的80%；
4、借款人連續(xù)90天未能償還貸款本息，公積金管理中心（部、辦）和受托銀行有權處置質押物。
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