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雞西個(gè)人住房公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題解答 - 住房公積金
2017-05-15 08:00:01
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:我市住房公積金貸款最高額度是多少？公積金貸款最長(zhǎng)年限是多少年？我能貸多少年？雞西市個(gè)人住房公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題解答。
雞西市個(gè)人住房公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題解答
一、我市住房公積金貸款最高額度是多少？
答：三十萬(wàn)元
二、不能貸三十萬(wàn)元的一些情況以及房屋抵押額度的確定。
答：1、申請(qǐng)的貸款額度不能高于購(gòu)房?jī)r(jià)格，例如，你買房花20萬(wàn)，想貸款30萬(wàn)，是不可以的。
2、家庭月收入不能低于月還款額度。例如：如果你貸三十萬(wàn)，年限是五年，月還款5586.09元，個(gè)人或夫妻雙方月收入3000元，這樣表示沒(méi)有還款能力。可減少貸款金額或延長(zhǎng)貸款年限。
3、樓房抵押除頂樓按評(píng)估價(jià)50％，其余按評(píng)估價(jià)60％。
三、公積金貸款最長(zhǎng)年限是多少年？我能貸多少年？
答：住房公積金貸款最長(zhǎng)年限是30年，不超過(guò)借款人法定退休年齡。
四、【公積金查詢】公積金貸款利率是多少？
答：公積金貸款的利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。現(xiàn)行利率五年以下（含五年）年利率4.45﹪；5年以上年利率4.9﹪。
還款期間如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。調(diào)整后月還款額會(huì)有變化，請(qǐng)關(guān)注還款帳戶里的可付余額。貸款期限為一年期，利率不變。
五、申請(qǐng)住房公積金貸款的對(duì)象及需要什么條件？
答：貸款對(duì)象：借款人及所在單位按規(guī)定按時(shí)足額繳存住房公積金連續(xù)半年以上的，用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。
申請(qǐng)公積金貸款的應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）在雞西市行政區(qū)域內(nèi)工作的在職職工；
（二）在職工正常繳存住房公積金的情況下，與其在同一戶口中的成員，包括配偶、子女或父母購(gòu)房時(shí)，職工本人可申請(qǐng)公積金貸款；
（三）具有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同、交款收據(jù)或購(gòu)房契稅發(fā)票，且購(gòu)房日期至申請(qǐng)貸款日期間隔不得超過(guò)五年；
（四）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還能力；
（五）有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押；
（六）法律規(guī)定的其他條件。
六、【五險(xiǎn)一金查詢】公積金貸款還款方式有幾種？
答：二種。貸款期限為一年期的，到期一次性還本還息；貸款期限在一年以上的，還款方式為按月等額本息還款法。
七、公積金貸款期間可以提前還款嗎？提前還款是否收取違約金？
答：可以提前還款不收違約金。
八、異地購(gòu)房是否可以？
答：本省可以，外省不可以。
九、結(jié)婚證丟失怎么辦？
答：補(bǔ)辦結(jié)婚證。
十、身份證丟失怎么辦？
答：到公安機(jī)關(guān)辦理臨時(shí)身份證、開(kāi)具戶籍證明。如果遇到貸款人配偶是武警或軍人，沒(méi)有身份證，軍官證可以。
十一、已經(jīng)辦理商業(yè)性貸款或按揭貸款是否能轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？
答：不可以。公積金中心和銀行是二個(gè)系統(tǒng)。
十二、經(jīng)濟(jì)適用住，安居工程的房照能做為抵押?jiǎn)幔?答：可以，但是因?yàn)闆](méi)有達(dá)到市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)按集資款計(jì)算。
十三、夫妻雙方可以同時(shí)貸款嗎？
答：不可以。同時(shí)貸款不具備還款能力。
十四、抵押房屋的房主在外地，本人不能到場(chǎng)，可以用委托書嗎？
答：可以。到公證處辦理委托事宜。
十五、房主未滿十八周歲沒(méi)有身份證，可以抵押?jiǎn)幔?答：可以。到公證處辦理委托書。
十六、如果貸款已到期，可以延期嗎？
答：不可以。借款人還清公積金貸款，沒(méi)有不良還款記錄，符合貸款要求的可再次申請(qǐng)貸款。
十七、貸款用第三人房照做抵押，貸款其間可不可以換抵押房照？
答：不可以。因?yàn)楫?dāng)時(shí)填寫的抵押合是由三個(gè)部門存檔，我們不能單方面更改。
十八、我貸款還完了，怎么取房照？
答：借款人還清貸款本息后，持銀行出具的結(jié)清證明和最后一次還款收據(jù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，憑公積金中心出具的解除他項(xiàng)權(quán)利登記表及他項(xiàng)權(quán)證再到產(chǎn)權(quán)管理部門領(lǐng)取抵押房屋所有權(quán)證。
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