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公積金貸款性價比高 門道你又知多少？ - 住房公積金
2017-05-15 08:00:01
無憂保
【導(dǎo)讀】:在信貸規(guī)模收縮的大環(huán)境下，不但商業(yè)貸款利率上浮，等銀行放款還需要排隊。購房者們的焦點又再次匯集到公積金貸款上。
在信貸規(guī)模收縮的大環(huán)境下，不但商業(yè)貸款利率上浮，等銀行放款還需要排隊。購房者們的焦點又再次匯集到公積金貸款上。在實際的業(yè)務(wù)操作中，公積金貸款雖然有著無可比擬的性價比優(yōu)勢，但也存在諸多限制。
一、公積金賬戶余額不能做購房首付。很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購房福利政策，那么理所當(dāng)然的可以用來支付購房首付，其實不然。購房人只有在購房后，提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
二、公積金貸款還清后才可以再次使用。能否使用公積金貸款與賬戶內(nèi)余額沒有關(guān)聯(lián)，只要繳存滿12個月并且申請貸款時賬戶處于繳存狀態(tài)就可以使用。若之前有過公積金貸款紀(jì)錄且未還清，則須還清后再使用。
三、公積金提取額不能超出租房款或購房款?！敬蟛√崛」e金，公積金查詢】公積金的提取額是不能超出實際費用發(fā)生額的。
四、“雙拼房”按照購買第二套及以上住房認(rèn)定。購買“多拼房”的，不予貸款購買“雙拼房”申請住房公積金貸款的，按照購買第二套及以上住房認(rèn)定；購買“多拼房”的，不予貸款。
五、公積金停繳12個月，公積金管理中心將提前收回貸款。最新蘇州住房公積金政策規(guī)定：住房公積金貸款發(fā)放后，借款人停繳住房公積金達(dá)12個月的，住房公積金管理中心可提前收回該筆貸款。
六、個人不良征信同樣影響公積金貸款。公積金貸款也要考核借款人個人征信紀(jì)錄。如果借款人個人征信較差，有超過“連三累六”逾期紀(jì)錄，公積金管理中心可能會拒簽。
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