0571-22931819
泰安住房公積金貸款擔(dān)保方式 - 住房公積金
2017-05-16 08:00:01
無憂保
【導(dǎo)讀】:泰安住房公積金貸款擔(dān)保方式：借款人申請公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供貸款擔(dān)保。貸款擔(dān)保分為房產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押和自然人保證、擔(dān)保公司擔(dān)保四種方式。
泰安住房公積金貸款擔(dān)保方式
借款人申請公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供貸款擔(dān)保。貸款擔(dān)保分為房產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押和自然人保證、擔(dān)保公司擔(dān)保四種方式【公積金查詢，五險一金查詢，社保查詢】。
（1）房產(chǎn)抵押
1、購買現(xiàn)房、二手房（以所購住房或其他具有所有權(quán)的房產(chǎn)）作為抵押的，必須將房產(chǎn)價值全額用于貸款抵押，貸款額不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的60％，由受委托銀行和借款人持《借款合同》、《抵押合同》、《房屋所有權(quán)證書》、有處分權(quán)人同意抵押的證明、法定部門出具的抵押物評估證明等材料到所在轄區(qū)的房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記手續(xù)，取得他項權(quán)利證書后，交受托銀行保管。
2、以期房（所購住房）作抵押的（按揭），先由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供階段性連帶責(zé)任保證，待房屋驗收合格交付使用后，由受委托銀行督促、監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與借款人共同辦理房產(chǎn)證，并按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。
（2）權(quán)利質(zhì)押
出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同并辦理質(zhì)押凍結(jié)手續(xù)，質(zhì)押率根據(jù)有價證券性質(zhì)在50%-90%以內(nèi)確定，用于質(zhì)押的有價證券品種由公積金管理中心認(rèn)可。
（3）自然人保證
保證人必須在公積金管理中心按時、足額繳存住房公積金12個月以上，有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力，連續(xù)3個月以上沒有繳存住房公積金的不能提供公積金貸款擔(dān)保。保證人至少有1人為財政全額撥款行政事業(yè)單位或公積金管理中心認(rèn)可的其他單位的在職職工。
1、市中心（含泰山區(qū)、岱岳區(qū)）：借款人貸款額度在15萬元（含）以內(nèi)的需要1名保證人提供貸款保證；15萬元（不含）—30萬元（含）的需要2名保證人；30萬元（不含）—40萬元（含）的需要3名保證人。
2、各分支機(jī)構(gòu)（不含泰山區(qū)、岱岳區(qū)）：各管理部（分中心）借款人貸款額度在10萬元（含）以內(nèi)的需要1名保證人提供貸款保證；10萬元（不含）—20萬元（含）的需要2名保證人；20萬元（不含）—30萬元（含）的需要3名保證人；30萬元以上需要4名保證人。
（4）擔(dān)保公司
使用擔(dān)保公司擔(dān)保方式的，由管理中心認(rèn)定的擔(dān)保公司辦理全程擔(dān)保手續(xù)。借款人須與擔(dān)保公司和貸款銀行簽訂擔(dān)保合同，擔(dān)保費用由借款人承擔(dān)，擔(dān)保公司作為借款人償還貸款的連帶責(zé)任保證人。
保證人在保證期間，不得再次為他人提供公積金貸款保證，不得支取個人住房公積金，也不得申請公積金貸款。保證期限加上保證人屆時年齡不得超過保證人法定退休年齡。
抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人。
借款人以房產(chǎn)作抵押或以有價證券作質(zhì)押的，抵押、質(zhì)押期間，受委托銀行為該抵押物、質(zhì)押物全部權(quán)益的第一受益人。對設(shè)定的抵押物、質(zhì)押物在抵押、質(zhì)押期屆滿之前，抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人不得擅自處分。抵押期內(nèi)，抵押房產(chǎn)遇統(tǒng)一規(guī)劃拆遷及其它變更事項時，抵押人應(yīng)事先通知受委托銀行，并按規(guī)定重新辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。
一次性還本付息的貸款，須辦理房產(chǎn)抵押或提供質(zhì)押。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點，不代表本站立場；如有侵權(quán)、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
