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東營住房公積金貸款辦理指南 - 住房公積金
2017-05-16 08:00:01
無憂保
【導讀】:東營住房公積金貸款辦理指南：申請個人住房公積金貸款的對象及條件；申請個人住房公積金貸款需提供的材料及流程；可貸款額度、期限、利率的規(guī)定。
東營住房公積金貸款辦理指南
【公積金查詢】申請個人住房公積金貸款的對象及條件
貸款申請人應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備下列條件：
（1）具有常住戶口且建立了住房公積金制度并按時足額繳存12個月以上；
（2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好，有按時還本付息的能力；
（3）有合法的購、建住房的合同、協(xié)議等；
（4）已交足不低于全部房價20%的首付款；所購住房必須為一年內且本地區(qū)范圍內的自住住房；
（5）申請人、公積金繳存人、所購房產權人必須一致；
（6）有貸款人認可的擔保措施如抵押、質押、保證等；
（7）貸款人規(guī)定的其他條件。
【五險一金查詢】申請個人住房公積金貸款需提供的材料及流程
（1）《東營市住房公積金貸款（組合貸款）申請審批表》（擔保機構擔保一式３份，自然人擔保一式２份，以下資料復印件份數(shù)同申請表份數(shù)）；
（2）夫妻雙方的身份證、戶口簿原件及復印件；
（3）購房證明材料（購房合同或協(xié)議）原件及復印件；
（4）預付房款票據原件及復印件（首付款比例不得低于房價的20%）；
（5）保證人同意保證的書面文件及身份證、職業(yè)收入等有關證明；
（6）夫妻共同還款協(xié)議書，住房公積金查詢對賬單及要求借款人提供的其他證明或材料；
（7）購買二手房的還需提供房產證、契稅完稅證原件及復印件。
申請貸款人中，夫妻雙方在東營市范圍內跨縣區(qū)工作的，另一方所在的公積金管理部門應出具公積金繳交證明；夫妻雙方戶口不在一起的，還需提供結婚證原件、復印件；單身職工還需提供有關部門出具的單身證明（離婚證、離婚判決書）原件及復印件；身份證超期和無戶口簿的，由公安機關出具戶籍證明。
準備貸款所需資料→向公積金管理部門提交資料并填寫申請表→購房所在地公積金管理部門初審→市公積金管理中心審核審批→辦理擔保手續(xù)→簽訂借款合同→銀行發(fā)放貸款→貸款償還（一年期以內的借款實行一次性還本付息；一年期以上的借款采用等額本息還款法。從貸款發(fā)生的次月起，經辦銀行按月從借款人個人還款賬戶中扣劃）
個人住房公積金貸款可貸款額度、期限、利率的規(guī)定
（1）貸款最高限額由以下幾個因素計算確定：
A我市住房公積金貸款最高額度暫定每戶10萬元；
B住房公積金貸款最高額度=借款人月公積金繳存額×12×到離退休工作年限+借款人配偶月公積金繳存額×12×到離退休工作年限+借款人及配偶公積金余額；
在理公積金貸款業(yè)務時，由公積金管理中心依據上述規(guī)定按照孰小的原則及借款人情況確定實際的貸款額度。
（2）我市個人住房公積金貸款期限暫定為最長不超過10年；貸款年限加借款人的年齡不得超過國家規(guī)定的法定退休年限。
（3）住房公積金貸款利率由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，現(xiàn)執(zhí)行利率為貸款期限5年以內的，年利率4.14%，5年以上的，年利率4.59%。
個人住房公積金貸款的擔保條件
（1）公積金貸款借款人及其配偶的住房公積金必須凍結；已辦理凍結手續(xù)的公積金開戶人不得再為他人提供公積金貸款擔保；
（2）用個人信譽提供擔保的自然人，必須正常繳存住房公積金，家庭收入穩(wěn)定，其在簽訂擔保合同的同時，將個人公積金予以質押，辦理凍結手續(xù)；
（3）由具有擔保資格的擔保公司、保險公司提供全程擔保；
（4）用自有住房提供抵押擔保的，必須提供第二居所承諾書等證明。
根據借款人借款金額和還款能力確定采取上述擔保方式中的一種或多種擔保措施，以確保公積金貸款的安全。借款人不按要求提供擔保的，不予發(fā)放公積金貸款。
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