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金華個(gè)人住房公積金搭橋貸款政策 - 住房公積金
2017-05-17 08:00:01
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:為解決住房公積金貸款申請(qǐng)人急需資金問(wèn)題，根據(jù)金華市住房公積金貸款相關(guān)政策，經(jīng)與受委托銀行（以下簡(jiǎn)稱銀行）協(xié)商，決定聯(lián)合開(kāi)展“個(gè)人住房公積金搭橋貸款”業(yè)務(wù)。
為解決住房公積金貸款申請(qǐng)人急需資金問(wèn)題，根據(jù)金華市住房公積金貸款相關(guān)政策，經(jīng)與受委托銀行（以下簡(jiǎn)稱銀行）協(xié)商，決定聯(lián)合開(kāi)展“個(gè)人住房公積金搭橋貸款”業(yè)務(wù)。
一、搭橋貸款是指為滿足公積金貸款申請(qǐng)人在放貸輪候期間階段性資金短缺的需求，住房公積金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）與銀行合作，由銀行先行向借款人發(fā)放商業(yè)性住房貸款，待公積金貸款放款輪候期滿，再向借款人發(fā)放公積金貸款用于償還銀行全部或部分貸款余額的一種貸款業(yè)務(wù)。
二、搭橋貸款的申請(qǐng)條件，必須同時(shí)符合金華市住房公積金貸款規(guī)定和放貸銀行商業(yè)性住房貸款規(guī)定，申請(qǐng)搭橋貸款業(yè)務(wù)的借款人必須是同一人，且只能在同一家銀行辦理。
三、搭橋貸款的額度不超過(guò)公積金中心審定的貸款總額。
四、搭橋貸款在商業(yè)銀行貸款期間，按商業(yè)銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息，公積金貸款發(fā)放后，住房公積金貸款按住房公積金貸款實(shí)際發(fā)放日利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息。貸款期內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率，公積金中心和銀行分別按規(guī)定調(diào)整各自住房貸款利率。
五、申請(qǐng)人向公積金中心提出住房公積金貸款申請(qǐng)的同時(shí)，填寫(xiě)《搭橋貸款申請(qǐng)表》，在辦妥公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)后，申請(qǐng)人持公積金中心出具的搭橋貸款聯(lián)系單向銀行提出商業(yè)性住房貸款申請(qǐng)，公積金中心和銀行各自獨(dú)立進(jìn)行審查，并分別作出是否同意貸款的決定。
六、搭橋貸款申請(qǐng)分別經(jīng)公積金中心和銀行審核批準(zhǔn)后，公積金中心和銀行與借款人簽訂借款合同，抵押人（擔(dān)保人）與公積金中心和銀行簽訂抵押合同（保證合同）并依法辦理抵押登記。公積金中心和銀行是貸款抵押登記的共同抵押權(quán)人，注銷抵押登記需雙方蓋章后才能辦理注銷登記手續(xù)，雙方合計(jì)放貸主債權(quán)數(shù)額按公積金中心與銀行各自審批的貸款額度中高額者確定。
七、房屋他項(xiàng)權(quán)利證或房屋預(yù)告登記證明交公積金中心保管后，由借款人攜帶有關(guān)資料到銀行辦理商業(yè)性住房貸款放貸手續(xù)。
八、根據(jù)公積金中心與借款人在《放貸通知書(shū)》中預(yù)約的時(shí)間，公積金中心將《個(gè)人住房借款合同》、《房產(chǎn)抵押合同》、《住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批書(shū)》等材料移交銀行,由銀行通知借款人辦理公積金放貸手續(xù)，并按公積金借款合同載明的貸款額度發(fā)放公積金貸款，發(fā)放的公積金貸款直接用以提前歸還全部或部分銀行商業(yè)性住房貸款，以確保順利實(shí)現(xiàn)貸款搭橋轉(zhuǎn)換。借款人在銀行商業(yè)性住房貸款期間若有連續(xù)三期逾期還貸記錄，公積金中心為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，可撤銷放貸預(yù)約，停止放貸。
九、搭橋貸款各階段的風(fēng)險(xiǎn)，銀行商業(yè)性住房貸款風(fēng)險(xiǎn)由貸款銀行承擔(dān)，住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由公積金中心承擔(dān)。因各種原因出現(xiàn)逾期還貸、拒絕還貸等情況造成風(fēng)險(xiǎn)需依法處置抵押物的，處分抵押物所得款項(xiàng)除優(yōu)先支付處置抵押物而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用外，按公積金中心住房公積金貸款與銀行商業(yè)性住房貸款應(yīng)還未還本息余額的份額比例分享優(yōu)先受償權(quán)。
十、本辦法未盡事項(xiàng)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
十一、本辦法解釋權(quán)歸金華住房公積金管理中心。
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