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溫州住房公積金貸款額度期限和利率 - 住房公積金
2017-05-17 08:00:01
無憂保
【導(dǎo)讀】:溫州住房公積金貸款額度期限和利率：以借款人以及配偶繳存住房公積金的月工資收入的50%的還貸比例計(jì)算的月還款額，從而按不同還款方式計(jì)算的貸款額度。
溫州住房公積金貸款額度期限和利率
個(gè)人住房公積金貸款額度按以下四項(xiàng)的最低值計(jì)算：
（一）溫州市住房公積金管理委員會確定的各行政區(qū)域的個(gè)人住房公積金貸款最高額度。
（二）以借款人以及配偶繳存住房公積金的月工資收入的50%的還貸比例計(jì)算的月還款額，從而按不同還款方式計(jì)算的貸款額度。本項(xiàng)規(guī)定中的還貸比例指的是每月歸還貸款本息額占工資收入的比例。
（三）以所購買自住住房的房款總額或建造、翻建、大修自住住房的工程費(fèi)用總額乘以規(guī)定貸款比例計(jì)算的貸款最高限額。其中，“二手房”的房款總額以房款申報(bào)金額和契稅計(jì)稅金額兩者的低值計(jì)算。
（四）以所購買、建造、翻建、大修的自住住房的評估價(jià)值乘以規(guī)定貸款比例計(jì)算的最高抵押價(jià)值。當(dāng)所購買自住住房的單位價(jià)格超過公布的住房平均交易價(jià)格的合理區(qū)間時(shí)，或建造、翻建、大修自住住房的單位建造成本超過建筑工程費(fèi)用定額時(shí)，須按照本項(xiàng)規(guī)定提供評估報(bào)告，并依據(jù)評估價(jià)值計(jì)算出最高抵押價(jià)值。
以溫州住房公積金管理中心確定的最低貸款額度申請貸款的，可不受以上第（二）項(xiàng)的限制。
個(gè)人住房公積金貸款期限根據(jù)借款人的貸款金額、還款能力以及其他相關(guān)條件確定，最長不得超過30年（360個(gè)月），同時(shí)借款人最后一期還款時(shí)的年齡不得超過65周歲。
個(gè)人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
借款人申請的個(gè)人住房公積金貸款仍不足以支付其所購買的自住住房的房款或建造、翻建、大修自住住房的工程費(fèi)用時(shí)，可同時(shí)向受托銀行申請商業(yè)住房消費(fèi)貸款（簡稱組合貸款），自（首）付款比例及組合部分的貸款利率按提供組合貸款的受托銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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