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濰坊個人住房公積金貸款額度及政策 - 住房公積金
2017-05-17 08:00:01
無憂保
【導讀】:濰坊個人住房公積金貸款額度及政策：借款人所購現(xiàn)房及二手房，必須產權明晰，并需分別在辦完《房屋所有權證》登記或過戶手續(xù)后2個月內提出貸款申請。
濰坊個人住房公積金貸款額度及政策
公積金貸款房源
1、期房
借款人所購期房須是與公積金中心簽署階段性擔保協(xié)議房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的樓盤；購買尚未簽訂階段性擔保協(xié)議房地產開發(fā)企業(yè)建設開發(fā)樓盤，借款人需提供可用于抵押的自住住房或第三人（不包括未成年人）住房抵押，并需在簽訂購房合同6個月內提出貸款申請。
2、現(xiàn)房、二手房
借款人所購現(xiàn)房及二手房，必須產權明晰，并需分別在辦完《房屋所有權證》登記或過戶手續(xù)后2個月內提出貸款申請。
【濰坊住房公積金查詢】公積金貸款期限
執(zhí)行濰坊市住房公積金管理委員會公布的公積金貸款期限。目前濰坊市公積金貸款期限最長不超過30年，同時符合下列要求：
1、公積金貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定的退休年齡（年60歲、女55歲）；
2、二手房、押舊買新公積金貸款，公積金貸款期限加房齡不得超過抵押房屋坐落土地剩余使用年限。
公積金貸款政策及貸款額度
公積金貸款嚴格執(zhí)行國家、省、市有關限制公積金貸款購房政策。個人、家庭購買第三套住房、非住宅和別墅申請公積金貸款的不予受理。
公積金貸款額度不得超過申請時國家、省、市房貸政策規(guī)定的比例。目前，濰坊市住房公積金管理委員會公布的公積金貸款額度為最高30萬元，并以下列3項的最低值為公積金貸款額度的最上限：
1、按照借款人房屋套數(shù)以及面積確定的公積金貸款額度：
（1）首套房公積金貸款額度：①現(xiàn)房、期房且房屋面積小于90（含）平方米的，公積金貸款額度為總房款的80%；房屋面積大于90平方米的，公積金貸款額度為總房款的70%；②二手房抵押物建設年限在10年以內的，公積金貸款額度為交易價值（以稅收完稅證發(fā)票為準）的60%；抵押物建設年限在10-20年之間的為50%；抵押物建設年限在20年以上的為40%；③用第三人（不包括未成年人）住房抵押購買新房的，公積金貸款額度不超過①②中較低者；
（2）第二套住房公積金貸款額度：購買第二套住房的，公積金貸款額度為總房款或交易價值的50%；
2、公積金貸款額度為夫妻雙方按目前繳存水平計算的住房公積金至退休前累計繳存總額的2倍；借款人是單身的，為上述計算總額的3倍；
3、公積金貸款期限在5年（含5年）以下的，月還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%（不含一年期內的公積金貸款）；公積金貸款期限在5年以上的，月還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%。
貸款的擔保
為防范資金風險，確保資金安全，借款人申請公積金貸款時，需由經市政府采購中心公開招標的擔保公司（擔保公司及擔保費率詳見附件三）提供連帶責任保證（以下簡稱保證擔保）。
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