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太原市個(gè)人住房組合貸款暫行規(guī)定 - 住房公積金
2017-05-17 08:00:01
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:個(gè)人住房組合貸款是指繳存職工在購(gòu)買(mǎi)自住住房自籌資金不足時(shí)，由公積金管理中心運(yùn)用公積金貸款、商業(yè)銀行運(yùn)用信貸資金向同一借款申請(qǐng)人同時(shí)發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房的個(gè)人住房貸款。
太原市個(gè)人住房組合貸款暫行規(guī)定
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第一條 為支持住房公積金繳存職工（以下簡(jiǎn)稱“繳存職工”）購(gòu)買(mǎi)自用住房，規(guī)范個(gè)人住房信貸行為，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中國(guó)人民銀行《貸款通則》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》（銀發(fā)【1998】190號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 個(gè)人住房組合貸款是指繳存職工在購(gòu)買(mǎi)自住住房自籌資金不足時(shí)，由太原市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）運(yùn)用住房公積金貸款、商業(yè)銀行運(yùn)用信貸資金向同一借款申請(qǐng)人同時(shí)發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房的個(gè)人住房貸款。
第三條 申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款的，必須同時(shí)符合公積金中心有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。
第四條 申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款時(shí)，借款人應(yīng)先向公積金中心提出申請(qǐng)，并按規(guī)定提供相關(guān)材料，經(jīng)中心審核符合條件的，填寫(xiě)《太原市住房公積金/個(gè)人商業(yè)性貸款組合性合同》（以下簡(jiǎn)稱“《組合貸款合同》”）中住房公積金貸款有關(guān)條款，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，同時(shí)按商業(yè)銀行規(guī)定提供資料，經(jīng)商業(yè)銀行審定后，填寫(xiě)《組合貸款合同》中商業(yè)貸款有關(guān)條款。組合貸款的發(fā)放日必須為同一天，實(shí)行統(tǒng)一發(fā)放，分戶管理。
第五條 個(gè)人住房組合貸款中住房公積金貸款的額度不得超過(guò)太原市住房公積金個(gè)人貸款的額度限額，商業(yè)性貸款額度不得超過(guò)商業(yè)性貸款有關(guān)個(gè)人住房貸款的額度規(guī)定。
第六條 擔(dān)保的設(shè)定。組合貸款的借款人應(yīng)提供合法有效的擔(dān)保。其貸款的擔(dān)保方式符合《擔(dān)保法》和公積金中心以及商業(yè)銀行的要求。
第七條 借款人申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，其具體手續(xù)可委托合法且符合公積金中心要求條件的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理。
第八條 個(gè)人住房組合貸款中住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款的貸款期限應(yīng)當(dāng)一致。
第九條 個(gè)人住房組合貸款中住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款的利率，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。
第十條 《組合貸款合同》生效后，貸款銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)貸款合同約定的時(shí)間，根據(jù)借款人的委托，原則上將貸款金額用轉(zhuǎn)賬的方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)設(shè)賬戶。
第十一條 個(gè)人住房組合貸款的還款方式采用按額度比例按月歸還本息，公積金貸款和商業(yè)性貸款同時(shí)償還，辦理組合貸款的商業(yè)銀行應(yīng)在每月收到貸款本息后，按約定的時(shí)間將其中應(yīng)還的住房公積金貸款本息用轉(zhuǎn)賬的方式劃轉(zhuǎn)到中心公積金存款專戶。
第十二條 借款人沒(méi)有按《組合貸款合同》約定履行按月歸還貸款本息義務(wù)的，公積金中心和貸款銀行有權(quán)要求保證人承擔(dān)歸還貸款本息的責(zé)任或者按規(guī)定對(duì)抵押物或質(zhì)物進(jìn)行處置。
第十三條 對(duì)抵押物或質(zhì)物處分的，應(yīng)當(dāng)采取轉(zhuǎn)讓、拍賣(mài)或者法律、法規(guī)、規(guī)章允許的其他方式。
第十四條 行使擔(dān)保權(quán)所得價(jià)款按下列順序分配：
一、支付行使擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用；
二、扣除與抵押物或質(zhì)物相關(guān)的稅費(fèi)；
三、歸還個(gè)人住房公積金貸款本息及違約金；
四、歸還個(gè)人住房商業(yè)貸款本息及違約金；
五、剩余部分退還抵押人。
第十五條 行使擔(dān)保權(quán)所得價(jià)款不足以歸還全部貸款本息的，應(yīng)優(yōu)先償還住房公積金貸款本息及違約金、收回貸款的相關(guān)費(fèi)用；不足部分，公積金中心和商業(yè)銀行有權(quán)向借款人和擔(dān)保人追償。在個(gè)人住房組合貸款不能正常收回的情況下，其貸款清收費(fèi)用由公積金中心和商業(yè)銀行按各自貸款份額分別負(fù)責(zé)。
第十六條 同公積金中心共同發(fā)放組合貸款的銀行，簽訂組合貸款的相關(guān)協(xié)議文本表示其愿意接受本規(guī)定的約束，同意本規(guī)定為其設(shè)定的義務(wù)。
第十七條 本規(guī)定由太原市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋和修改。
第十八條 本規(guī)定自公布之日起實(shí)行。
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