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鐵嶺住房公積金個(gè)人貸款如何辦理？ - 住房公積金
2017-05-17 08:00:01
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:鐵嶺住房公積金個(gè)人貸款如何辦理？購(gòu)買(mǎi)首套自住二手房的申請(qǐng)人，首付款比例不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%，其中：購(gòu)買(mǎi)90平方米（含）以下的首付款比例不低于20%。
鐵嶺住房公積金個(gè)人貸款如何辦理？
相關(guān)：鐵嶺住房公積金查詢(xún) 五險(xiǎn)一金查詢(xún)
(一) 貸款對(duì)象及條件
1、具有鐵嶺市各市區(qū)常住戶(hù)口或有效居留身份。
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、申請(qǐng)人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上。申請(qǐng)人和公積金繳交人必須一致。
4、申請(qǐng)人必須在鐵嶺市轄區(qū)以?xún)?nèi)購(gòu)建自住住房，且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地（經(jīng)濟(jì)適用住房除外）。申請(qǐng)人須同意以所購(gòu)住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。
5、申請(qǐng)人的住房公積金賬戶(hù)沒(méi)有被凍結(jié)或封存。
6、房屋所有權(quán)證和契稅完稅證自簽發(fā)之日起不超過(guò)一年。
7、購(gòu)買(mǎi)首套自住二手房的申請(qǐng)人，首付款比例不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%，其中：購(gòu)買(mǎi)90平方米（含）以下的首付款比例不低于20%。
8、購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不得低于60%。貸款利率提高到同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
9、申請(qǐng)人和配偶須授權(quán)管理中心在中國(guó)人民銀行個(gè)人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢(xún)個(gè)人信用狀況。
(二) 貸款額度
申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：
1. 最高貸款限額為30萬(wàn)元。
2. 申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的70%。其中：購(gòu)買(mǎi)90平方米（含）以下的，申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。
3. 合同價(jià)與評(píng)估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按最低的一項(xiàng)計(jì)算。
4. 申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶(hù)余額總和的20倍。
5. 月還款額不超過(guò)夫妻雙方月工資收入的50%。
6. 貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款（即個(gè)人住房組合貸款）。
(三) 貸款期限
1. 貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。還款方式必須一致，擔(dān)保方式必須一致。
2. 貸款年限加借款人的年齡原則上不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。在評(píng)估還款能力的基礎(chǔ)上，對(duì)還款能力強(qiáng)的職工，可貸款年限在法定退休年齡基礎(chǔ)上可以再延長(zhǎng)5年。
（四）申報(bào)材料
1. 《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》一式二份；
2. 借款人及配偶身份證明原件及復(fù)印件二份；
3. 借款人及配偶戶(hù)口證明原件及復(fù)印件二份；
4. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件一份及復(fù)印件二份；
5. 所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件二份；
6. 賣(mài)房人的身份證、房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件二份；
7. 賣(mài)房人的在受委托銀行開(kāi)立的銀行存折或銀行卡原件及復(fù)印件二份；
8. 預(yù)付購(gòu)房款收據(jù)、交易費(fèi)及契稅完稅證原件及復(fù)印件二份；
9. 所購(gòu)住房的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》原件二份；
10.借款人還款賬戶(hù)原件及復(fù)印件二份。
下列情況另需提供相應(yīng)的證明材料：
1、外地來(lái)鐵嶺工作（戶(hù)口不在本市的）的職工，另需提供暫住證原件及復(fù)印件二份。
2、借款人夫妻雙方戶(hù)口不在一起的，另需提供結(jié)婚證或民政部門(mén)出具的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件二份；達(dá)到法定婚齡以上的單身職工另需提供民政部門(mén)出具的單身證明原件及復(fù)印件二份（有效期一個(gè)月）。
（五）貸款的償還
1. 一年期的借款實(shí)行到期一次性還本付息，一年期以上的借款采用等額本息還款法或等額本金還款法還款，從貸款發(fā)生的次月起，由受委托銀行按月從借款人的還款賬戶(hù)中扣劃。
2. 一年期以上的借款，借款人應(yīng)在每月19日前，或按受委托銀行規(guī)定的還款日之前，足額存入當(dāng)期應(yīng)還本息的存款。
3. 一年期以上的借款，借款人可在每月還款日以外，持夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分貸款或提前一次性?xún)斶€全部貸款。一年期的借款不得提前還款。
4. 借款人不按合同規(guī)定的還款日期歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息，于次日起轉(zhuǎn)入逾期，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息及復(fù)利，同時(shí)將當(dāng)月逾期信息記入個(gè)人信用征信系統(tǒng)。
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