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巴彥淖爾住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作流程 - 住房公積金
2017-05-17 08:00:01
無憂保
【導(dǎo)讀】:巴彥淖爾住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作流程：職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請個人住房公積金貸款。
巴彥淖爾住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作流程
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請個人住房公積金貸款。
一、貸款辦理
（一）貸款條件及對象
1、單位職工連續(xù)、足額繳存住房公積金一年以上，均可申請住房公積金貸款。
2、職工及其配偶已經(jīng)辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款時，不得再次申請住房公積金貸款。
3、同一套住房已經(jīng)在其他金融單位辦理過貸款的，不予辦理住房公積金貸款。
4、貸款職工同時應(yīng)具備下列條件：
（1）有相對穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好有償還能力。
（2）在購房時要有合法有效的房屋買賣合同。
5、個體工商戶、自由職業(yè)者在首次開戶半年后可申請住房公積金貸款；其他相關(guān)事項同2、3、4條之規(guī)定。
6、逾期超過3期以上者不予申請貸款。
7、公積金賬戶余額一年之內(nèi)有支取的不予貸款。
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（二）貸款比例、額度、期限
1、購買首套住房。期房：最低首付款比例為30%，最高貸款比例為70%；二手房：最低首付款比例為評估價的40%，最高貸款比例為評估價的60%。最高貸款額度：單位繳存職工可貸40萬元；個體工商戶（自由職業(yè)者）參照執(zhí)行。最高貸款期限為25年（到法定退休年齡后可延長5年）。
2、購買第二套住房，最低首付款比例為50%，最高貸款比例為50%，最高貸款額度：單位繳存的可貸40萬元；個體工商戶（自由職業(yè)者）參照執(zhí)行。貸款利率按照同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。最高貸款期限為25年（到法定退休年齡后可延長5年）。
3、購買第三套及以上住房一律不予貸款。
4、房屋套數(shù)以當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)管理部門認(rèn)定為準(zhǔn)。翻建、大修自住住房，不受購房套數(shù)限制。
（三）辦理場所：按照屬地管理的原則，到市中心及各旗縣管理部服務(wù)大廳辦理。
（四）申請階段辦理要件
1、期房：
（1）經(jīng)當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)管理部門認(rèn)定后的《職工個人住房公積金貸款申請表》原件。
（2）《商品房買賣合同》（經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門預(yù)銷售備案的網(wǎng)上合同文本）原件。
（3）首付款發(fā)票（當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門機(jī)打核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)銷售預(yù)收款憑據(jù)）原件。
（4）個體工商戶（自由職業(yè)者）還需提交《個人經(jīng)濟(jì)收入證明》。
2、二手房：
（1）經(jīng)當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)管理部門認(rèn)定后的《職工個人住房公積金貸款申請表》原件。
（2）變更后的《房屋產(chǎn)權(quán)證》原件。
（3）完稅發(fā)票原件。
（4）抵押評估報告。
3、翻建、大修自住住房：
（1）建造、翻建自住住房的規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件；大修自住住房的房屋權(quán)屬證明及房屋安全鑒定證明。
（2）工程概預(yù)算。
（五）審批階段辦理要件
審批階段除需提供申請階段有關(guān)要件外，還應(yīng)提交下列要件：
1、夫妻雙方身份證（軍官證等有效證件）原件、復(fù)印件。
2、戶口?。〞鹤∽C等有效居留證明）原件、復(fù)印件。
3、結(jié)婚證原件、復(fù)印件（如單身需戶籍所在地辦事處出具證明）。
4、《委托代扣代交貸款本息協(xié)議書》（單位領(lǐng)導(dǎo)簽字加蓋公章）。
5、《職工個人住房公積金貸款審批書》（單位領(lǐng)導(dǎo)簽字加蓋公章）。
6、《貸款保證協(xié)議書》（房屋開發(fā)單位簽字蓋章）或其他擔(dān)保證明。
7、個體工商戶（自由職業(yè)者）還應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及其他相關(guān)證明。
8、提供銀行卡原件及復(fù)印件。
（六）受理工作人員審查材料
1、申請人提交的申請支取材料不齊全或者不符合規(guī)定的，不予辦理，并當(dāng)面告知申請人需要提交的全部材料。
2、申請人提交的申請材料齊全且符合規(guī)定，應(yīng)及時給予辦理。
（七）辦理流程
受理收件—審核—資料錄入—審貸會審定—簽定合同—借款擔(dān)保—房屋抵押—與商業(yè)銀行對接—資金劃撥—資金劃撥（商業(yè)銀行）—領(lǐng)取票據(jù)
1、借款人通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以團(tuán)體形式（二手房及翻建、大修自住住房以個人形式），提交申請貸款資料，前臺工作人員受理，初審后符合條件的登記收件，即時辦理。
2、旗縣區(qū)管理部主任審核申請資料，提出初審意見，2個工作日。
3、信貸員將審核通過的資料錄入計算機(jī)，并進(jìn)行相應(yīng)電子檔案要件掃描，2個工作日。
4、市中心資金運(yùn)用科長對貸款條件、比例、額度、期限等內(nèi)容進(jìn)行審定，并報分管主任審批，1個工作日。
5、與借款人簽定《借款合同》，即時辦理。
6、辦理貸款擔(dān)保事宜，即時辦理。
7、辦理房屋抵押驗證等事宜。
8、信貸員與商業(yè)銀行對接劃款事項，2個工作日。
9、信貸員打印票據(jù)，旗縣區(qū)管理部財務(wù)人員劃撥資金，1個工作日。
10、商業(yè)銀行給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放資金（二手房、翻建、大修自住住房劃撥給借款人），2個工作日。
11、借款人領(lǐng)取借款合同、票據(jù)。（注：貸款辦理完畢后，資金運(yùn)用科兩個工作日內(nèi)將紙質(zhì)檔案移交檔案室，檔案管理人員于次月將上月電子檔案錄入檔案系統(tǒng)，并進(jìn)行電子檔案掃描）。
（八）辦理期限：手續(xù)齊全情況下，15個工作日。
二、提前還貸
借款人可提前歸還個人住房公積金貸款。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。
（一）辦理場所：按照屬地管理的原則，到市各旗縣區(qū)管理部服務(wù)大廳辦理。
（二）辦理要件
夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各一份。
（三）受理工作人員審查材料
1、申請人提交的申請支取材料不齊全或者不符合規(guī)定的，不予辦理，并當(dāng)面告知申請人需要提交的全部材料。
2、申請人提交的申請材料齊全且符合規(guī)定，應(yīng)及時給予辦理。
（四）辦理流程
收件—受理—交款—辦結(jié)
（1）前臺工作人員受理申請，打印《住房公積金歸還貸款申請表》。
（2）收件后，工作人員初審材料，錄入歸還申請資料。
（3）前臺工作人員開具還款票據(jù)，到商業(yè)銀行辦理還款手續(xù)。
（4）檔案管理工作人員退還貸款抵押手續(xù)。
（五）辦理時限：手續(xù)齊全情況下，不超過3個工作日。
三、對沖還貸
為進(jìn)一步減輕職工住房公積金借款的還款壓力，提高住房公積金使用率，我中心根據(jù)《住房公積金條例》，結(jié)合實際，對在我中心辦理住房公積金貸款且尚未結(jié)清貸款本息的借款人開展公積金對沖還貸業(yè)務(wù)，中心將借款人及配偶住房公積金賬戶中的公積金余額按照中心所規(guī)定的提取比例，按照借款人上年償還貸款本息之和，自動提取出來進(jìn)行償還貸款。
（一）辦理場所：按照屬地管理的原則，到各旗縣區(qū)管理部服務(wù)大廳辦理。
（二）辦理要件
夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各一份。
（三）申請條件
1、借款人正常繳存住房公積金兩年以上（含兩年）；
2、借款人正常歸還公積金貸款一年以上（一整年度）；
3、借款人或配偶公積金賬戶余額必須有一方超過2萬元(含2萬元)；
4、借款人逾期還款記錄不超過3期（不含3期)；
5、借款人對沖還款金額為上年償還公積金貸款本息總額，如對沖總額超過公積金賬戶余額的80%,按照80%(含80%)進(jìn)行對沖；
6、借款人夫妻雙方在同一網(wǎng)點繳存、歸還公積金貸款，并在同一網(wǎng)點償還貸款，可用雙方公積金賬戶余額進(jìn)行對沖還貸。
7、借款人辦理對沖還貸業(yè)務(wù)滿一整年后，可以再次申請辦理對沖業(yè)務(wù)。
（注：公積金對沖還貸為貸款期限不變，重新計算貸款月還款額。）
（四）辦理流程
收件—受理—對沖—辦結(jié)
（1）前臺工作人員受理申請，打印《住房公積金對沖還貸申請表》。
（2）收件后，工作人員初審材料，錄入對沖還貸申請資料。
（3）辦理對沖還貸業(yè)務(wù)，打印新的還款信息表。
（五）辦理時限：手續(xù)齊全情況下，不超過1個工作日。
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