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2014年湘西州住房公積金貸款政策 - 住房公積金
2017-05-20 08:00:02
無(wú)憂保
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2014年湘西州住房公積金貸款政策一、最高貸款額度
為更好地支持繳存人的購(gòu)房需求、改善居住條件，增強(qiáng)住房消費(fèi)能力，推動(dòng)我州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，我中心個(gè)人住房最高貸款額度已從2013年3月起，由以前的30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元。我中心下轄的州直管理部、吉首市管理部（合稱吉首分中心）對(duì)個(gè)人貸款最高審批額度為35萬(wàn)元，龍山、永順、保靖、花垣、鳳凰、瀘溪、古丈7縣管理部的最高審批額度為25萬(wàn)元，超過(guò)25萬(wàn)元的，需報(bào)州中心審批。
二、延長(zhǎng)借款人還貸時(shí)間
從2013年3月起，我中心延長(zhǎng)了借款人還貸時(shí)間，即將個(gè)人住房公積金借款期限由現(xiàn)行男60歲、女55歲調(diào)整為男65歲、女60歲，但個(gè)人最長(zhǎng)借款期限30年不變。享受延長(zhǎng)借款期限的對(duì)象先在全州機(jī)關(guān)、事業(yè)、國(guó)有企業(yè)單位（含中央、省駐州單位）內(nèi)的工作人員中試行。全州凡已參加住房公積金繳存制度的非公有制企業(yè)員工、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者申請(qǐng)公積金貸款，其最長(zhǎng)借款期限仍然執(zhí)行男60歲、女55歲，其中，我中心對(duì)城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者借款年限的其他規(guī)定仍然不變。
三、申請(qǐng)資料時(shí)間
2014年，我中心只接受借款人當(dāng)年購(gòu)買、建造、大修住房的貸款申請(qǐng)，不接受往年的購(gòu)、建、大修住房行為的貸款申請(qǐng)，以充分滿足2014年購(gòu)房人對(duì)貸款資金的需求，借款人應(yīng)提交的申請(qǐng)資料，詳見(jiàn)《住房公積金2014年提取和貸款應(yīng)提交的主要資料》宣傳單。
四、對(duì)借款人按公積金月繳存額確定最高申請(qǐng)額
為執(zhí)行多繳多貸、少繳少貸的公平原則，促進(jìn)繳存單位足額繳存公積金，重點(diǎn)支持非公企業(yè)員工、新就業(yè)大學(xué)生和優(yōu)秀人才住房貸款需求，我中心按個(gè)人月繳存額（含單位補(bǔ)貼部分）確定最高貸款申請(qǐng)額度，具體分以下三種類型：
（一）借款人為機(jī)關(guān)、事業(yè)、國(guó)有企業(yè)單位的
1、借款人、配偶均為繳存人
（1）借款人月繳存額低于200元的，最高申請(qǐng)額為8萬(wàn)元；借款人愿將月繳存額補(bǔ)足200元、并按貸款審批年限補(bǔ)繳，最高申請(qǐng)額為15萬(wàn)元。
（2）借款人月繳存額不低于200元、與配偶雙方月繳存額之和低于696元的，借款人家庭最高申請(qǐng)額度為25萬(wàn)元。
（3）借款人月繳存額不低于200元、與配偶雙方月繳存額之和高于696元（含）的，最高申請(qǐng)額度為35萬(wàn)元。
（4）借款人夫妻任何一方或雙方月繳存額之和符合本款第2項(xiàng)“借款人單方為繳存人”申請(qǐng)額度條件的，也可按第2項(xiàng)執(zhí)行。
2、借款人單方為繳存人
（1）借款人月繳存額低于200元的，最高申請(qǐng)額為8萬(wàn)元；借款人愿將月繳存額補(bǔ)足200元、并按貸款審批年限補(bǔ)繳，最高申請(qǐng)額為15萬(wàn)元。
（2）借款人月繳存額在200-347元之間的，最高申請(qǐng)額度為20萬(wàn)元。
（3）借款人月繳存額在348-695元之間的，最高申請(qǐng)額度為30萬(wàn)元。
（4）借款人月繳存額在696元（含）以上的，最高申請(qǐng)額度為35萬(wàn)元。
（二）借款人為非公企業(yè)員工
1、借款人月繳存額低于150元的，最高申請(qǐng)額為8萬(wàn)元；借款人愿將月繳存額補(bǔ)足150元、并按貸款審批年限補(bǔ)繳，最高申請(qǐng)額為15萬(wàn)元。
2、借款人月繳存額在150-347元之間的，最高申請(qǐng)額度為30萬(wàn)元。
3、借款人月繳存額高于348元（含）的，最高申請(qǐng)額度為35萬(wàn)元。
（三）借款人為個(gè)體工商戶或自由職業(yè)者
1、借款人月繳存額在348-695元之間的，最高申請(qǐng)額度為30萬(wàn)元。（個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者的月繳存額仍然執(zhí)行我中心2013年28號(hào)文件，即最低月繳存額為404元）
2、借款人月繳存額高于696元（含）的，最高申請(qǐng)額度為35萬(wàn)元。
以上規(guī)定，從2014年1月1日起執(zhí)行。
注：新就業(yè)大學(xué)生或優(yōu)秀人才申請(qǐng)貸款額度，不受公積金月繳存額的影響。即州住房公積金管理委員會(huì)[2011]5號(hào)文件已明確的符合“新就業(yè)大學(xué)生”或“優(yōu)秀人才”貸款申請(qǐng)條件的，這兩種對(duì)象最高申請(qǐng)貸款額度仍按照該文件執(zhí)行，不受個(gè)人或夫妻雙方月繳存額限制。
五、住房公積金貸款差別化政策
為進(jìn)一步執(zhí)行國(guó)家關(guān)于保證第一套住房、限制第二套住房、禁止第三套住房貸款申請(qǐng)的政策規(guī)定，并結(jié)合我州住房公積金貸款實(shí)際情況，我中心已于2013年7月對(duì)住房公積金貸款差別化政策進(jìn)行了調(diào)整，并已實(shí)施，具體政策如下：
一、只對(duì)首次或兩次以內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款的借款人發(fā)放貸款，并實(shí)行差別化貸款政策。對(duì)第三次或以上申請(qǐng)的，停止發(fā)放貸款。
（一）對(duì)首次申請(qǐng)公積金貸款，執(zhí)行基準(zhǔn)利率（含以建房或大修名義申請(qǐng)）
1、申請(qǐng)人持購(gòu)房合同（協(xié)議）申請(qǐng)貸款、并參加我中心樓盤按揭貸款的，所購(gòu)普通自住房套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不得低于20%，最高貸款額度為購(gòu)房總價(jià)的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%，最高貸款額度為購(gòu)房總價(jià)的70%。以上兩種情況不能參加我中心按揭貸款、只能用現(xiàn)房作抵押的，現(xiàn)房的最高抵押價(jià)值為評(píng)估價(jià)值70%。
2、申請(qǐng)人持房產(chǎn)證（因購(gòu)買而取得房產(chǎn)證）申請(qǐng)購(gòu)房貸款，應(yīng)以該套房屋作抵押，評(píng)估價(jià)值即為購(gòu)房總價(jià)，最高抵押價(jià)值為70%，最高貸款額度也為70%。
3、申請(qǐng)人因建造住房申請(qǐng)貸款，最高貸款額為建房總價(jià)的70%。關(guān)于“建房總價(jià)”，由我中心和長(zhǎng)沙長(zhǎng)銀擔(dān)保公司按相關(guān)規(guī)定共同核定。當(dāng)用《房屋所有權(quán)證》申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)以該棟房屋作抵押，最高抵押價(jià)值為評(píng)估價(jià)值的70%；當(dāng)用《國(guó)土證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》兩種資料申請(qǐng)貸款并用一套現(xiàn)房作抵押物時(shí)，現(xiàn)房的最高抵押價(jià)值為評(píng)估價(jià)值的70%。
（二）對(duì)第二次申請(qǐng)公積金貸款，貸款利率按照同期基準(zhǔn)利率上浮10%（含以建房或大修名義申請(qǐng)）
1、申請(qǐng)人持購(gòu)房合同（協(xié)議）申請(qǐng)貸款、并參加我中心樓盤按揭貸款的，無(wú)論所購(gòu)普通自住房套型建筑面積大小，貸款首付比例不得低于30%，最高貸款額度為購(gòu)房總價(jià)的50%。以上情況不能參加按揭貸款、只能用現(xiàn)房作抵押的，現(xiàn)房的最高抵押價(jià)值為評(píng)估價(jià)值50%。
2、申請(qǐng)人持房產(chǎn)證（因購(gòu)買而取得）申請(qǐng)貸款，應(yīng)以該套房屋作抵押，評(píng)估價(jià)值即為購(gòu)房總價(jià)，最高抵押價(jià)值為50%，最高貸款額度也為50%。
3、申請(qǐng)人因建造住房申請(qǐng)貸款，最高貸款額為建房總價(jià)的50%。關(guān)于“建房總價(jià)”，由我中心和長(zhǎng)沙長(zhǎng)銀擔(dān)保公司按相關(guān)規(guī)定共同核定。當(dāng)用《房屋所有權(quán)證》申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)以該棟房屋作抵押，最高抵押價(jià)值為評(píng)估價(jià)值的50%；當(dāng)用《國(guó)土證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》兩種資料申請(qǐng)貸款并用一套現(xiàn)房作抵押物時(shí)，現(xiàn)房的最高抵押價(jià)值為評(píng)估價(jià)值的50%。
二、借款人申請(qǐng)公積金貸款次數(shù)按照借款人家庭成員貸款次數(shù)累計(jì)計(jì)算，家庭成員包括借款人本人、配偶或共同借款人，家庭成員貸款次數(shù)以我中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。
六、對(duì)沖還貸政策
借款人償還公積金貸款一年后，可申請(qǐng)提取公積金用于抵扣貸款（對(duì)申請(qǐng)的其他基本條件規(guī)定，詳見(jiàn)《提取公積金償還住房公積金貸款須知》宣傳單）。如果借款人夫妻公積金月繳存額之和大于月還款額，則按月還款額抵扣；如果借款人夫妻公積金月繳存額之和小于月還款額，則按月繳存額之和抵扣。
七、可提可貸政策
2014年，對(duì)首次申請(qǐng)公積金貸款、購(gòu)房面積在90平方米（含）以下、并符合三年內(nèi)無(wú)提取記錄等提取條件的購(gòu)房職工，實(shí)行可提可貸政策，即最高可按購(gòu)房總價(jià)30%提?。ǖ荒艹^(guò)借款人夫妻公積金余額之和70%），不足部分，再予以貸款，提取與貸款金額之和，不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。
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