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廣州公積金中心日均貸款申請增超45% - 住房公積金
2017-05-22 08:00:01
無憂保
【導(dǎo)讀】:廣州公積金中心日均貸款申請增超45%,廣州公積金中心日均貸款申請增超45% 3月底廣州公積金政策醞釀?wù){(diào)整，征求意見稿中具體政策相對目前執(zhí)行要更為嚴(yán)格?；谛抡兄荒苜J一次、貸款額度減少、提高申請門檻等內(nèi)容，因此從一公開就引發(fā)熱議。 目前在…
廣州公積金中心日均貸款申請增超45%3月底廣州公積金政策醞釀?wù){(diào)整，征求意見稿中具體政策相對目前執(zhí)行要更為嚴(yán)格。基于新政中只能貸一次、貸款額度減少、提高申請門檻等內(nèi)容，因此從一公開就引發(fā)熱議。
目前在廣州市購房人群中，使用公積金貸款的占比較高，擔(dān)心受到新政調(diào)整的影響，多方面數(shù)據(jù)顯示近期已出現(xiàn)了購房者搶閘申請公積金的行情，來自廣州市住房公積金管理中心的相關(guān)人士介紹說，目前日均申請量已較年初增長了五六十件，而中介機構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)也同時顯示3月份的純公積金貸款申請比例環(huán)比上漲了17%。
公積金中心日均貸款申請增超45%
“公布征求意見后，社會氣氛比較緊張，現(xiàn)在申請公積金貸款日均約160至170件，日均比今年年初多了五六十件?！鼻叭?，廣州市住房公積金管理中心相關(guān)人士透露，由于公積金貸款具備一定的門檻，申請貸款者需要有繳納公積金且征信記錄良好符合相關(guān)條件，“不是你想貸就能貸”，故這段時間的公積金貸款也不能算是井噴，“只是和去年日均差不多”。
公積金中心相關(guān)人士表示，廣州市去年申請公積金貸款的人數(shù)非常多，比往年增加很多案件。“這種特殊情況情有可原，去年商業(yè)銀行都收緊信貸，很多銀行沒錢放，或者又上浮利率，所以大家都來申請公積金貸款。”
據(jù)介紹，去年全年申請公積金貸款的案件中，有3%屬于第二次申請公積金貸款。他表示，申請公積金貸款者都是一般的普通職工，所購買的房子面積都不大，除非買在郊區(qū)。至于第二次用公積金貸款者，其購買的面積也大部分都是中小戶型，較少大面積的。
據(jù)透露，今年年初，如1月份，受樓市政策不明朗及商業(yè)貸款又有額度等原因，廣州市公積金貸款申請有所下降，日均約110件左右。直至近段時間公布新政征求意見后，才出現(xiàn)激增45%-54%以上。相關(guān)人士表示，即便就要實施新的公積金政策了，公積金貸款短時間也不可能出現(xiàn)井噴，尤其是第二次申請公積金貸款，因為原本規(guī)定需要在還清公積金貸款三個月以后才可以貸，其間若出現(xiàn)一些糾紛或信用不良記錄都不給貸，所以短時間也不可能出現(xiàn)更多的公積金貸款申請。據(jù)其透露，目前公積金貸款的審批和受理時間均和征求意見之前一樣，沒什么變化。
自從3月21日公布新政征求意見以來，廣州市大多市民持反對意見。公積金中心人士表示由于尚未到意見截止時間，暫未對意見做出歸納整理分類，所以也不清楚市民所反饋的有哪些意見。即便整理意見后，仍需要報上級部門審理，才決定最終如何實施新政。他認為，政策都是逐漸完善的，此次擬實施新政都是為完善政策，確保公積金使用安全、公平。
二手中介3月公積金申請個案現(xiàn)增長
相對于統(tǒng)一推盤、集中購買的新房市場，二手市場對于公積金新政的反應(yīng)更是“春江水暖鴨先知”。來自中介統(tǒng)計和一線成交的個案均顯示，3月出現(xiàn)搶閘申請公積金貸款、趕搭末班車的現(xiàn)象。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，僅純公積金貸款購房占比就從2月份的30%增長到3月份的47%。
合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，公積金貸款占整個按揭購房個案的七成左右，包括純公積金貸款和商業(yè)與公積金組合貸款兩類。其中，純公積金貸款購房個案占比在3月已經(jīng)出現(xiàn)明顯增長，占到按揭購房個案高達47%的比例，而2月這一比例為30%。同時，由于公積金貸款存在可貸額度的限制，因而純公積金貸款購房的買家更傾向選擇中低單價段的物業(yè)，以便在有限的購房預(yù)算內(nèi)買到面積戶型更實用的物業(yè)。
而中原地產(chǎn)亦指出，公積金新政或?qū)⒄`傷大量剛需群體。今年第一季度有超過八成買家是自住客，有44.45%的買家使用公積金貸款?！白》抗e金貸款一直以來都是人們按揭購房的首選貸款方式，若新政通過，受傷的最終仍然是剛需買家，而且將會有近半人喪失再次使用公積金貸款的資格?！敝性治鋈耸恐赋觥?此外，公積金新政一旦通過，除有貸款需求人群受到影響，如失去再次使用公積金購房的資格，以及推高一次性付款和商業(yè)貸款購房者的比例，提高購房成本。受影響也包括未使用過公積金貸款的人，迫使他們在購房時衡量，究竟是現(xiàn)在使用這輩子只有一次的機會，還是將來換房或購買第二套時再使用？
而整個市場也將不可避免受到波及，中原地產(chǎn)東璟花園分行營業(yè)經(jīng)理李俊超介紹說，其分行所在板塊目前雖較為平靜，但不排除未來出現(xiàn)“末班車”現(xiàn)象。據(jù)了解，公積金新政一旦實施有效期將是5年，必然會導(dǎo)致一批準(zhǔn)備入市的購房者短期內(nèi)失去貸款資格，樓市也將會受到影響，因此李俊超預(yù)計說，該政策若實行，二手住宅成交量可能會下降一到兩成左右。
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