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廣州公積金貸款新政若實施 成交量或下跌 - 住房公積金
2017-05-22 08:00:01
無憂保
【導讀】:廣州公積金貸款新政若實施成交量或下跌,廣州公積金貸款新政若實施成交量或下跌 近日，廣州市住房公積金中心發(fā)布《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》(征求意見稿)及《關于我市住房公積金貸款有關問題的通知》(征求意見稿)，擬收緊公積金房貸。其中明…
廣州公積金貸款新政若實施 成交量或下跌近日，廣州市住房公積金中心發(fā)布《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》(征求意見稿)及《關于我市住房公積金貸款有關問題的通知》(征求意見稿)，擬收緊公積金房貸。其中明確提出，已使用過住房公積金貸款的市民不能再申請，而且貸款額度也會有所收窄。雖然該政策正處于征求意見階段，短期內不會實施，但一旦通過，這一被稱為“史上最嚴”的公積金貸款政策將對樓市帶來重大影響。
業(yè)界分析
新政若實施，成交量或下跌
業(yè)內人士指出，公積金新政一旦實施，不僅對剛需買家，對改善型需求的買家也會造成打擊，對樓市會有重創(chuàng)，成交勢必下降，隨著樓市供應量下半年增大，樓價將下滑。
方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，公積金只能貸一次，影響改善型二次購房者，如果只能用商貸，購房者成本增加。而此前購二套房首付七成，已經(jīng)提高了換房門檻。
現(xiàn)在，公積金新政可能也會打擊到首次置業(yè)者，因為要使用公積金需要等待更長的時間。公積金新政不僅門檻高，按新計算辦法，貸款額度收緊一半，原來能貸50萬，按新計算辦法只能貸20多萬。
日前官方解釋說廣州九成人沒有用過公積金，新政是為了照顧這群人。對此鄧浩志表示，其實這是誤導，因為對沒有使用過的人來講，公積金新政申請門檻提高了，額度低了，所以對他們是不公平的。
易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，從市場預期看，隨著商業(yè)貸款額度的收緊，住房公積金貸款將成為未來剛需購房者購房支付的主流方式。這會導致地方公積金管理部門以開源節(jié)流式的方式分配公積金資源，在住房公積金的使用和審批上將有更嚴苛的要求。而新政開始征求意見，勢必改變目前購房者的預期，尤其是部分依賴公積金購房的人，將格外珍惜這樣一種隱性福利。
嚴躍進還表示，公積金新政一旦實施，對廣州整個樓市的成交勢必有降溫作用，畢竟符合新政的購房者數(shù)量不多。如果政策執(zhí)行到位且有持續(xù)性，那么后續(xù)的樓盤銷售勢必出現(xiàn)降價潮，住房資源也將優(yōu)先導入那些首次置業(yè)的剛需購房者群體上。
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