無憂保住房公積金資訊：調(diào)整二手房個人住房公積金貸款操作規(guī)程，以下是小編整理的相關(guān)信息，希望對您有所幫助。

　　西安住房公積金管理中心從本月起對二手房個人住房公積金貸款操作規(guī)程進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個月（含）以上的繳存職工，購買有房產(chǎn)證的自住普通住房時，即可申請辦理二手房貸款。

　　連續(xù)繳存住房公積金 6個月以上可申請貸款

　　據(jù)西安住房公積金管理中心有關(guān)工作人員介紹，申請二手房公積金貸款應(yīng)具備以下條件：

　　申請人連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上，符合西安個人住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定。

　　申請人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力。

　　申請人所購房屋具有完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅，具有房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬明晰，可在房地產(chǎn)二級市場進(jìn)行交易。

　　借款人（在西安市城六區(qū)購買二手房的）須簽署《西安市二手房買賣合同》，并委托西安市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)立的交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管不低于規(guī)定首付比例的交易資金。

　　借款人及借款人配偶無尚未結(jié)清的住房公積金貸款，且無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。

　　借款人同意用所購住房進(jìn)行抵押，并由公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供二手房貸款擔(dān)保。

　　借款人（在西安市城六區(qū)購買二手房的）申請二手房貸款時，所購二手房房屋所有權(quán)尚未變更過戶至借款申請人名下。

　　法律、法規(guī)、規(guī)章和西安住房公積金管理委員會規(guī)定的其他條件。

　　貸款期限與房屋建成年限

　　之和不超過30年

　　根據(jù)操作規(guī)程，借款人與配偶住房公積金賬戶之和大于2萬元（含）的，最高貸款額度不超過75萬元。

　　借款人與配偶住房公積金賬戶余額之和不足5000元，貸款額度不超過25萬元；余額合計超過5000元不足1萬元，貸款額度不超過30萬元；余額合計超過1萬元不足2萬元，貸款額度不超過35萬元。

　　首次使用住房公積金貸款的，貸款額度不超過房屋總價的80%；使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清，再次使用住房公積金貸款，房屋建筑面積在144 (含)以下的貸款額度不超過房屋總價的80%，建筑面積在144 以上的貸款額度不超過房屋總價的70%。其中房屋總價的認(rèn)定以房屋評估價格與實際成交價格的最低價格為準(zhǔn)。

　　如貸款政策發(fā)生調(diào)整，貸款額度以最新的貸款政策規(guī)定額度為準(zhǔn)。

　　根據(jù)調(diào)整后的操作規(guī)程，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。

　　辦理二手房住房公積金貸款

　　不收取任何費用

　　二手房貸款手續(xù)可以由借款人與賣方自行辦理。公積金中心、受委托銀行與擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理二手房住房公積金貸款不收取任何費用。

　　借款人申請二手房貸款時，可以向公積金中心所屬分中心、各管理部、綜合辦事大廳及各受委托銀行咨詢，或撥打12329服務(wù)熱線咨詢，也可通過西安住房公積金管理中心官方網(wǎng)站自助查詢。

　　在城六區(qū)購買二手房的，買賣雙方至西安市房產(chǎn)交易管理中心指定機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)簽備案，簽署《西安市二手房買賣合同》，根據(jù)借款人及配偶的公積金繳存情況計算可貸款額度，然后至資金監(jiān)管窗口簽署資金監(jiān)管協(xié)議并辦理首付資金監(jiān)管。

　　自借款人提交全部貸款資料之日起，銀行在7個工作日內(nèi)受理提交，信貸人員在8個工作日內(nèi)完成審批。具備貸款發(fā)放條件的，在城六區(qū)購買二手房的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)在3個工作日內(nèi)完成審核出具擔(dān)保辦結(jié)，在郊區(qū)縣購買二手房的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)在抵押登記辦理完成后出具擔(dān)保辦結(jié)；受委托銀行在擔(dān)保辦結(jié)后3個工作日發(fā)放貸款。

　　借款人可以在貸款發(fā)放半年以后提前全部或部分償還貸款。借款人提前償還貸款的，應(yīng)當(dāng)向受委托銀行提出申請。

　　高陵、長安、戶縣、周至、臨潼、閻良、藍(lán)田可以根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T二手房交易政策，在本操作規(guī)程上做相應(yīng)調(diào)整。

　　在看完對調(diào)整二手房個人住房公積金貸款操作規(guī)程的了解又有了不同認(rèn)識呢？還沒有繳納五險一金？沒關(guān)系，很簡單，找無憂保咯！作為你的掌上社保管家，無憂?，F(xiàn)已覆蓋全國80城！關(guān)注微信公眾號“無憂?！保?分鐘搞定你的社保繳納問題?，F(xiàn)在我們正在招城市代理，社保服務(wù)費每單最高享受60%永久返傭3000億藍(lán)海市場等待你挖掘。加入QQ群：248069515，客服熱線：400-111-8900。