無憂保住房公積金資訊：二手房公積金貸款也在收緊？以下是小編整理的相關信息，希望對您有所幫助。

　　日前網(wǎng)傳：南京二手房公積金貸款政策又收緊了，對于房齡超過20年的二手房，需要信貸員上門拍照勘查，而且公積金貸款批下來的幾率也很低。真是這樣嗎？3月15日，現(xiàn)代快報記者從南京市公積金管理中心了解到，此舉是對住房公積金貸款管理的進一步規(guī)范，不涉及二手房住房公積金貸款政策調(diào)整。而銀行相關人士則稱，為控制不良和存貸比，房貸審核確實更嚴了。

　　網(wǎng)傳：二手房公積金貸款收緊？

　　消息最早來自朋友圈。有中介稱：“公積金管理中心出了新文件，對于房齡超過20年的房子要求信貸員上門拍照寫調(diào)查報告，而且還不好批，目前正在協(xié)調(diào)中，所以房齡超過20年的建議客戶貸商業(yè)貸款?！?/p>

　　網(wǎng)上也流出疑似來自南京市公積金管理中心的文件：自2017年3月1日起，承辦銀行工作人員受理二手房（自管產(chǎn)）住房公積金貸款業(yè)務時，對于交易房產(chǎn)面積大于144平方米、房齡超過二十年或交易金額明顯高于周邊成交均價的，應赴現(xiàn)場勘查。拍攝該房產(chǎn)所在樓棟整體及室內(nèi)照片，并提供現(xiàn)場勘查情況報告?，F(xiàn)場勘查情況報告及照片應有工作人員簽名及辦理日期。

　　回應：并非新政，不涉及政策調(diào)整

　　網(wǎng)傳文件是否屬實？3月15日，南京市公積金管理中心做出回應，稱根據(jù)國務院、南京市公積金貸款的相關規(guī)定，受委托銀行對借款人提供的資料進行審查，對借款人的身份、還款能力和個人信用、公積金繳存情況，交易的真實性、合法性、房屋完好性、權利狀況等逐筆進行貸前調(diào)查。

　　對于網(wǎng)傳的房齡超過20年、房產(chǎn)面積超過144平方米以及房屋成交金額這三項，南京市公積金管理中心解釋，為防止購買別墅貸款，房屋交易價格虛高，房屋老舊導致抵押物價值出現(xiàn)大幅貶損，所以該中心加強對二手房貸款貸前調(diào)查的管理，要求銀行受理二手房貸款時，對面積超過144平方米、房齡超過20年、成交價格明顯高于周邊均價的房屋，加強現(xiàn)場勘查，確保住房公積金資金安全。公積金中心強調(diào)，這是對住房公積金貸款管理的進一步規(guī)范，不涉及二手房住房公積金貸款政策調(diào)整。

　　相關人士表示，貸款收緊的說法并不準確，目前南京公積金貸款政策并沒有任何變化，只是內(nèi)部管理的規(guī)范，對于買房人來說仍可正常申請貸款。

　　銀行：房貸審核確實更嚴了

　　盡管公積金中心表示并非新政，但銀行方面則表示，對房貸審核確實更嚴了。南京一家股份制商業(yè)銀行信貸部工作人員告訴現(xiàn)代快報記者，公積金貸款和商業(yè)貸款是一起審核的，只不過一直以來商業(yè)貸款在審核方面更嚴格一些，一般商業(yè)貸款審核通過了，公積金貸款的審核就不會有問題。房齡超過20年、房產(chǎn)面積超過144平方米以及房屋成交金額，這三項一直都是商業(yè)貸款審核的重點。政策收緊也是為了控制風險。

　　專家：公積金貸款政策收緊是大概率

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，公積金資源更應該給予剛需的首套購房者，對于二手房的公積金貸款來說，通過設定的房源認定和戶型認定來設定貸款資格也是非常有可能的。大思路來看，房齡超過20年的則本身屬于抵押價值較小的物業(yè)，而大戶型和高價的樓盤則和當前的住房調(diào)控思路有一定的違背。所以，公積金政策近期限制貸款額度和貸款資格重新認定都非常有可能。

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