無憂保住房公積金資訊：公積金提盡 再貸額度受影響，以下是小編整理的相關(guān)信息，希望對您有所幫助。

　　從去年開始，公積金按月提取時(shí)不時(shí)見諸報(bào)端，廣州市住房公積金管理中心人士在不同場合都表示“正在研究”，但至今公積金按月提取依然是“只聞樓梯響，未見人下來”。雖然公積金暫時(shí)未能實(shí)現(xiàn)按月提取，但是對于首次使用公積金且是純公積金貸款的客戶，可以辦理公積金自動提取，每半年提取一次。有些購房者在辦理公積金貸款后首次提取公積金時(shí)，也順便辦了公積金自動提取，每半年公積金余額自動到賬，連手指頭都不用動一動。這個(gè)便利的措施沒想到卻成為公積金二次貸款額度減少的“利器”，市民王先生最近和太太一起申請公積金二次貸款，按照當(dāng)時(shí)的余額和每月繳存額，他們可以貸到100萬元的家庭額度上限，哪知道在第一次辦理公積金貸款時(shí)兩人都一起辦了公積金自動提取，王先生繳存額高，按照個(gè)人公積金可貸公式依然可以貸到60萬元，王太太卻因?yàn)楣e金余額“歸零”，可貸額度才有11萬元，兩人只能貸到71萬元。

　　按揭業(yè)人士表示，現(xiàn)在公積金提取非常便捷，支付寶、微信和網(wǎng)頁都可以輕松提取，購房者可以按需提取（前后兩次需間隔180天或以上），尤其是要辦理公積金二次貸款的人士，在公積金貸款同貸書下發(fā)前，千萬別把公積金余額“清零”。

　　廣州日報(bào)全媒體記者李鳳荷

　　公積金可貸額度

　　與余額息息相關(guān)

　　根據(jù)廣州市公積金貸款的計(jì)算公式，公積金可貸額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。從公式可見，賬戶余額有放大8倍的作用，對于月繳存額不高且到退休年齡月數(shù)不多的人士來說，賬戶余額的放大倍數(shù)尤其有意義。

　　按揭業(yè)人士鄭大源，有一個(gè)客戶前幾天剛提取了公積金，客戶很高興地對他說，這回買房有首付了，但是到同貸書下來的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)，正是由于他設(shè)定了自動提取，貸款額度立即縮減了。舉例說，如果個(gè)人公積金賬戶余額有6萬元，即使每月繳存額不高，也很容易就可以達(dá)到個(gè)人可貸公積金額度的上限60萬元，但如果余額剛好在申請公積金貸款前到期自動提取，那么余額×8的48萬元貸款額度，也隨之“清零”了。

　　據(jù)了解，前幾年樓價(jià)不太高，很多客戶第一次貸款使用純公積金貸款都可以應(yīng)付，同時(shí)也辦理了公積金賬戶余額自動提取，如今想再次使用公積金貸款，無論是純公積金還是組合或貼息貸款，公積金可貸額度就受自動提取的影響而降低，鄭大源身邊已經(jīng)有好幾個(gè)客戶掉進(jìn)了自動提取的“坑”里。

　　高繳存額人士

　　不受自動提取影響

　　按揭人士表示，公積金可貸額度計(jì)算公式（賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)）受三個(gè)因素影響，一個(gè)是公積金余額，一個(gè)是公積金月繳存額以及申請人的年齡。對公積金月繳存額度高的申請人來說，基本上公積金余額的放大倍數(shù)可以忽略不計(jì)，舉例說，一個(gè)白領(lǐng)每月公積金繳存5000元，距離退休年齡有10年，從公積金可貸額度的公式可以算出：月繳存額×120=60萬元。也就是說，該申請人余額每半年提取，也完全不會影響他的可貸額度，輕松就可達(dá)到60萬元的個(gè)人可貸額度上限。

　　鄭大源簡單測算了一下公積金賬戶零余額之下想貸足60萬元所必須達(dá)到的年齡和公積金繳存額，年齡越小，月繳存額越低，由于男性和女性退休年齡相差5年，故此，同等年紀(jì)之下，女性在0余額的情況下貸足60萬元的個(gè)人上限，每月公積金繳存額要比男性多。大學(xué)畢業(yè)生22歲開始工作并正常繳存公積金6個(gè)月以上，男職工每月公積金繳存額在1315.79元，女職工繳存1515.15元，即可獲得貸款60萬元的額度；30歲的男職工，每月繳存1666.67元，30歲的女職工，每月繳存額在2000元，即使設(shè)定自動提取，也可以拿到貸款60萬元的額度；40歲的男職工，每月繳存達(dá)到2500元，40歲的女職工，每月繳存3333.33元，才可以滿足0余額之下貸足60萬元的要求。

　　如果該職工每月公積金繳存額只有幾百元，那么公積金余額的放大倍數(shù)則可以發(fā)揮作用。同樣以30歲的男職工為例，假設(shè)該職工每月繳存額只有500元，可貸公式的后半部只有18萬元，但如果該職工公積金賬戶余額累積了5萬元，那么公積金可貸額度就有58萬元（5×8+18）。

　　有用貼士：公積金自動提取如何設(shè)定和取消

　　公積金自動提取設(shè)定和取消的流程與提取公積金的流程一樣，自動提取只需一次辦理，只要不停，就按時(shí)180天提取一次余額。

　　如何辦理：到銀行或者公積金中心辦理都可以，記得先上公積金中心網(wǎng)站預(yù)約(登錄公積金中心網(wǎng)站（http://www.gzgjj.gov.cn）——網(wǎng)上辦事大廳（個(gè)人版）進(jìn)行提取業(yè)務(wù)預(yù)約)，建議綁定四大行加廣州銀行或者用供樓卡去提取。

　　需要證件：提供身份證、借款合同、房產(chǎn)證、房管局完稅發(fā)票、契稅完稅證、公積金提取申請表（記得單位蓋章）、銀行卡。如果配偶提取還要提供一份結(jié)婚證，提供原件加復(fù)印件。

　　在看完公積金提盡 再貸額度受影響的了解又有了不同認(rèn)識呢？還沒有繳納五險(xiǎn)一金？沒關(guān)系，很簡單，找無憂?？∽鳛槟愕恼粕仙绫９芗?，無憂保現(xiàn)已覆蓋全國80城！關(guān)注微信公眾號“無憂?！?，3分鐘搞定你的社保繳納問題?，F(xiàn)在我們正在招城市代理，社保服務(wù)費(fèi)每單最高享受60%永久返傭3000億藍(lán)海市場等待你挖掘。加入QQ群：248069515，客服熱線：400-111-8900。