0571-22931819
南京松綁公積金貸款引發(fā)爭(zhēng)議
2017-06-03 08:00:02
無(wú)憂保
南京松綁公積金貸款引發(fā)爭(zhēng)議來(lái)源： 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 2008年03月03日15:55 南京市收緊不到一年的公積金貸款的口子重新被松開?！ ?月18日，南京住房公積金管理中心向各住房公積金貸款承辦銀行發(fā)去一紙通知，對(duì)自2007年1月起收緊的公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)一步放寬了貸款資格的限制?！ ∵@份名為《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策操作的通知》（寧金管〔2008〕13號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》）要求：將住房公積金貸款的最高額度從原先的每人15萬(wàn)元調(diào)高至20萬(wàn)元，夫妻雙方最高可貸40萬(wàn)元；還貸系數(shù)由0.2調(diào)到0.45；與此同時(shí)，自2007年1月起實(shí)施的“萬(wàn)元樓盤及酒店式公寓限貸、二次公積金限貸”兩項(xiàng)緊縮政策也宣布解禁?！ ∵@項(xiàng)政策一經(jīng)發(fā)布便引發(fā)了熱議。坊間有人士認(rèn)為，公積金貸款剛收緊不到一年便被松綁，政策變化的節(jié)奏過(guò)快。另有人士質(zhì)疑，在南京樓市陷入低迷的背景下，南京住房公積金管理中心此舉有“托市”之嫌。 政府托市？ 由于這一政策對(duì)市民購(gòu)房和開發(fā)商帶來(lái)直接利好，南京坊間對(duì)本政策表現(xiàn)出極大關(guān)心。在南京樓市持續(xù)降溫的背景下，此時(shí)大幅度松綁公積金政策，被部分人士疑為政府部門“托市”的一個(gè)舉措?！ ?jù)南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)公示數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2007年下半年以來(lái)，南京樓市成交量接連下滑，特別是到了2008年1、2月份，商品房的成交數(shù)字完全可以用‘慘淡’來(lái)形容，春節(jié)前一周的成交量?jī)H為30套，甚至個(gè)別工作日出現(xiàn)了零成交。從數(shù)字來(lái)看，近期南京市民買房觀望情緒濃厚?！ ∧暇┦幸晃婚_發(fā)商表示：“公積金緊縮政策的瞬間解禁，政府或多或少有托市的想法，或者說(shuō)政府起碼給了購(gòu)房者一個(gè)明確信號(hào)，表明如今可以充分地利用公積金貸款買房，從而打散目前南京樓市上空的觀望氣氛，讓老百姓對(duì)樓市重拾信心?！薄 ∧暇┦忻裼崞骄褪且焕?。俞平告訴本報(bào)小編，他知道這一松綁政策后，第一反應(yīng)就是可以買房子了。他和妻子都辦理了南京市住房公積金，按照新的政策可以貸到40萬(wàn)元，比原來(lái)多貸款10萬(wàn)元，這樣一來(lái)他就不用再辦理商業(yè)貸款了?！ 叭ツ昙酉⑻l繁，商業(yè)貸款的利息加了好幾個(gè)點(diǎn)，對(duì)我來(lái)說(shuō)壓力越來(lái)越大”。俞平說(shuō)，他目前看中的房子位于江北，總房?jī)r(jià)要70多萬(wàn)元，首付四成，剩余的房款正好可以全部使用公積金貸款，利息比純商業(yè)貸款能省下數(shù)萬(wàn)元?！ ?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/2076371/">南京住房公積金管理中心貸款管理處處長(zhǎng)宋寧稱，本次政策的大幅度放寬還基于貫徹十七大提出的“關(guān)注民生、落實(shí)住有所居”的要求，“南京公積金的繳存人絕大多數(shù)都是中低收入人群，從這個(gè)層面來(lái)講，我們也有理由為我們購(gòu)房者提供更多的支持”?！ ≡谀暇┚W(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)宏觀研究部主任顏濤看來(lái)：“本次公積金政策調(diào)整的真正意義，在于向民眾發(fā)出宏觀調(diào)控地方政策階段性見(jiàn)頂?shù)男盘?hào)，從而希望改變市場(chǎng)預(yù)期、達(dá)到重新啟動(dòng)樓市增長(zhǎng)的目的?！薄 ☆仢M(jìn)一步解釋說(shuō)，完成換屆的地方政府部門期望大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，同時(shí)又擔(dān)心在全球經(jīng)濟(jì)衰退的背景下導(dǎo)致調(diào)控過(guò)度，因此也有理由根據(jù)市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整?！ ∧暇┐髮W(xué)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心主任葛揚(yáng)則認(rèn)為，調(diào)整公積金的政策對(duì)南京樓市的影響實(shí)則有限，“公積金政策主要目的是保障居民的首次購(gòu)房，以及改善居住條件，同時(shí)限制投資性房產(chǎn)的購(gòu)買，在房?jī)r(jià)和銷量上也不會(huì)起到明顯助推的作用。不會(huì)影響到南京樓市的長(zhǎng)期需求”?！ ∷山壠?？ 除了“政府托市”的質(zhì)疑，還有一部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪公積金貸款政策松綁明顯偏急?！ ∫晃粯I(yè)內(nèi)人士表示：“今年2月以來(lái)，南京樓市冷談，公積金貸款額度同比急劇下降，面對(duì)當(dāng)前放貸任務(wù)壓力，公積金管理單位為自身的利益而進(jìn)行政策調(diào)整才是直接原因。” 根據(jù)南京住房公積金管理中心提供的數(shù)據(jù)，截至2007年年底，南京共有16萬(wàn)戶居民辦理了公積金貸款。在2007年間，南京住房公積金的繳存量為50.76億元，而用于老百姓購(gòu)房的放貸量為45.81億元，在完成既定計(jì)劃的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)了公積金“歸集量”大于“貸款量”的目標(biāo)?！ ≡?006年時(shí)，南京市住房公積金的“貸款量”大大超過(guò)了“歸集量”，總共歸集了42.18億元，卻貸出54.75億元，雖然創(chuàng)下南京歷年來(lái)發(fā)放量的最高紀(jì)錄，卻使得管理中心面臨“無(wú)米下鍋”的窘境，因此在2007年推出了一系列緊縮政策，如萬(wàn)元樓盤不放貸等措施?！ ☆仢硎?，目前的情況僅僅是各板塊漲幅趨緩，局部區(qū)域打折現(xiàn)象重現(xiàn)，實(shí)際上并未出現(xiàn)真正意義上的價(jià)格調(diào)整。因而過(guò)早調(diào)整公積金政策，只會(huì)導(dǎo)致樓市的快速泡沫化，促使每次調(diào)整后的房?jī)r(jià)上將更加瘋狂?！ ∧暇┓康禺a(chǎn)建設(shè)開發(fā)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝則持不同觀點(diǎn)，他認(rèn)為，南京市調(diào)整住房公積金貸款政策，是對(duì)近期南京調(diào)高高檔房的標(biāo)準(zhǔn)政策的呼應(yīng)?！耙簿褪钦f(shuō)，公積金貸款的額度要根據(jù)房?jī)r(jià)的水平進(jìn)行調(diào)整，房?jī)r(jià)上漲，公積金貸款的額度也要相應(yīng)的提高，否則公積金對(duì)于改善住房條件的作用很難發(fā)揮出來(lái)?！薄 ☆仢蛷堓x的判斷均來(lái)自對(duì)南京樓市當(dāng)前房?jī)r(jià)狀況的分析。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，自2006年、2007年以來(lái)，南京房?jī)r(jià)出現(xiàn)了快速的上漲，目前在南京主城區(qū)的均價(jià)基本上突破了8000元/平方米，而在明城墻以內(nèi)地區(qū)的新盤價(jià)格，基本上接近15000元/平方米。 “特別需要注意的是，上海公積金政策最高標(biāo)準(zhǔn)可以貸到50萬(wàn)元，杭州是40萬(wàn)元，因此南京正向長(zhǎng)三角其他重點(diǎn)城市看齊。”張輝說(shuō)。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無(wú)憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場(chǎng)；如有侵權(quán)、違規(guī)，請(qǐng)聯(lián)系qq：1070491083。
