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杭州公積金貸款最高額度提高到80萬(wàn)元
2017-06-03 08:00:02
無(wú)憂保
公積金貸款額度提至80萬(wàn)元 二次貸款不再有面積限制 2011年之前利息可享30%補(bǔ)貼 日前，一份名為《關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)的文件，正在有關(guān)部門內(nèi)部傳閱。而跟這密切相關(guān)的內(nèi)容就是杭州住房公積金貸款將有重大調(diào)整。 小編了解到，根據(jù)這一《意見(jiàn)》，每戶公積金貸款最高額度從60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元、二套房公積金貸款不再有明確的“面積在140平方米以下”的規(guī)定、并且在1年半時(shí)間里貸款利息還可以享受30%的補(bǔ)貼…… 公積金貸款政策 將有重大調(diào)整 想在下沙買一套改善型住房的王小姐，最近在咨詢公積金貸款政策時(shí)，聽(tīng)到公積金中心的工作人員告訴她這樣一個(gè)消息：公積金貸款額度馬上要提高了，你要申請(qǐng)的話，可以再等幾天。 而小編了解到，目前，這個(gè)消息正在進(jìn)一步落實(shí)到實(shí)處。小編在采訪過(guò)程中了解到，這幾天，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等所有公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行，都接到了公積金管理中心發(fā)出的通知。通知要求這些銀行對(duì)當(dāng)前已經(jīng)申請(qǐng)但還沒(méi)有發(fā)放的公積金貸款額度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，然后通知客戶更改。 昨天，小編從知情人士處得到確切的消息，杭州公積金貸款政策確實(shí)將有重大調(diào)整，具體細(xì)則不日將公布。 最高額度提高到80萬(wàn)元 根據(jù)《意見(jiàn)》規(guī)定，住房公積金貸款政策進(jìn)一步放寬。借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿6個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款。而在之前，借款人及所在單位按月足額正常履行繳存住房公積金義務(wù)滿12個(gè)月的在職職工，才能申請(qǐng)公積金貸款。 當(dāng)然，更為人所關(guān)注的，是每戶家庭住房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元，個(gè)人住房公積金貸款額度由30萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。 以一套總價(jià)100萬(wàn)元、首付2成的住房為例，按照之前公積金貸款60萬(wàn)元、商業(yè)貸款20萬(wàn)元(貸款利率按2008年12月23日后7折算)、按揭30年為例，其要?dú)w還的利息總額是565422.32元；貸款額度提高到80萬(wàn)元后，其要?dú)w還的利息總額是553459.11元；兩者相差11963.21元。 80萬(wàn)元貸款 可獲1.4萬(wàn)利息補(bǔ)貼 另外也值得一提的是，《意見(jiàn)》還規(guī)定，對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的職工，由公積金中心給予公積金貸款利息30%的補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限為2009年5月6日至2010年12月31日止，約1年半的時(shí)間。 這個(gè)新條例真正實(shí)施，還要具體細(xì)則出臺(tái)。不過(guò)據(jù)知情人士透露，目前有關(guān)部門已經(jīng)加緊制訂，肯定會(huì)實(shí)施的。 舉例來(lái)說(shuō)，一套剛剛申請(qǐng)了公積金貸款80萬(wàn)元的房子，在接下來(lái)的大約1年半時(shí)間里，它所要支付的利息是45847.83元，新政后，它就可以省下30%，即13754.35元的利息。 據(jù)了解，該條例還同樣適用于已經(jīng)有公積金貸款的老客戶。 二次貸款不再有面積限制 之前，公積金貸款政策規(guī)定，首次公積金貸款購(gòu)房，建筑面積在140平方米以下，且貸款已全部結(jié)清的，在符合各項(xiàng)要求的條件下，方可以申請(qǐng)住房公積金二次貸款。 而《意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房的居民，為改善居住條件再貸款購(gòu)買第二套普通住房的，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策；符合住房公積金個(gè)人貸款條件的，經(jīng)認(rèn)定，給予相應(yīng)額度(金額或差額)的住房公積金貸款。 同時(shí)，居民購(gòu)買第一套住房采用公積金貸款或商業(yè)貸款的，不論其貸款是否還清，只要第一、第二套房貸總額在公積金貸款最高額度內(nèi)，允許第二套普通住房享受公積金貸款。 很明顯，《意見(jiàn)》沒(méi)有對(duì)首套房“140平方米以下”的面積作出明確規(guī)定。這也大大放寬了二套房公積金貸款的政策規(guī)定。 新政的市場(chǎng)意義重大 “那我要把公積金貸款額提高到80萬(wàn)元，能貸當(dāng)然要多貸點(diǎn)，公積金利率比較低么?！弊蛱焱砩希谥薪楣竞灪贤亩∨?，一聽(tīng)到這個(gè)消息，馬上高興地叫起來(lái)。 易居臣信總經(jīng)理周強(qiáng)龍?jiān)诼?tīng)到這個(gè)消息后表示，如果從單純“貸款額度從60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元”來(lái)說(shuō)，新政對(duì)于市場(chǎng)所能產(chǎn)生的只能是“有限影響”，因?yàn)橘?gòu)房者所能省下的利息，并不能說(shuō)非常多。但是從另一方面來(lái)說(shuō)，它對(duì)市場(chǎng)意義重大。因?yàn)榉砰_(kāi)公積金二套房貸款政策等，給了市場(chǎng)一種信號(hào)：政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)還是支持的，正在繼續(xù)出臺(tái)利好政策，這對(duì)于市場(chǎng)的持續(xù)回暖是有利的。
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