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廣州公積金新政解讀:外地貸款未結(jié)清 首套房首付七成
2017-06-03 08:00:02
無憂保
繼20日廣州住房公積金管理中心（簡(jiǎn)稱公積金中心）發(fā)布 認(rèn)房又認(rèn)貸的新規(guī)后，昨日，該公積金中心再次發(fā)布了新政解讀，明確了住房貸款記錄的認(rèn)定是以人民銀行征信記錄和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為準(zhǔn)。 同時(shí)，新政解讀還明確提出：住房貸款記錄認(rèn)定范圍為全國(guó)，即外市的貸款記錄也認(rèn)。也就是說，根據(jù)公積金中心的 認(rèn)房又認(rèn)貸要求，購(gòu)房者只要在異地城市有貸款記錄且結(jié)清、廣州無房情況下，首套房（144平方米以下）首付四成；異地城市有貸款記錄未結(jié)清貸款、廣州無房，首套房首付七成，1.1倍基準(zhǔn)利率———這也相當(dāng)于廣州二套房的首付?！ ≠J款記錄認(rèn)定辦法 公積金中心發(fā)布的新政解讀，主要是根據(jù)市民關(guān)注度比較高的問題進(jìn)行解讀，指出新政適用于公積金貸款、貼息貸款、異地貸款，不適用于廣清幫扶貸款。住房貸款含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款?！ ∽》抠J款記錄的認(rèn)定以人民銀行征信記錄和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為準(zhǔn)。辦理異地貸款的，貸款記錄以人民銀行征信記錄、廣州住房公積金管理中心貸款記錄和繳存地公積金管理中心出具的 異地貸款職工住房公積金繳存使用證明為準(zhǔn)，若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄，但人民銀行征信報(bào)告未顯示的，仍認(rèn)定其有貸款記錄?！ ⌒抡庾x再次強(qiáng)調(diào)了政策執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)為：2017年3月17日及之前已完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行；2017年3月17日及之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，按原政策執(zhí)行?！ ⊥馐匈J款記錄也認(rèn) 值得注意的是，新政解讀明確了住房貸款記錄認(rèn)定范圍是全國(guó)，即外市的貸款記錄也認(rèn)。簡(jiǎn)單來說，購(gòu)房者在廣州以外的任何城市，包括小縣城等地區(qū)，只要有住房貸款記錄，都被認(rèn)定為是 有貸?！ ∨e個(gè)例子，廣州市職工李小姐，本地戶籍，未婚，去年在佛山貸款買了第一套住房，目前每月定時(shí)還房貸，如今李小姐與男友計(jì)劃在廣州申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房。按照最新的廣州市 限購(gòu)令和20日公積金中心出臺(tái)新政來看，李小姐婚后具備有二套房子購(gòu)買資格，但由于她有貸款記錄且未還清，所以二套房在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)， 認(rèn)貸政策要求她首付必須要七成，并按照1.1倍基本利率執(zhí)行。 為配合廣州限購(gòu)政策，公積金貸款政策隨之調(diào)整，現(xiàn)在所有商業(yè)銀行也都是認(rèn)房又認(rèn)貸。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，目前包括上海、北京在內(nèi)，以及廣州，一線城市都在認(rèn)房認(rèn)貸。廣州公積金貸款新政在貸款結(jié)清情況的劃分、對(duì)最低首付比例的設(shè)定上有所差異，劃分有四成、五成、七成，與之前相比均有所提高?；鶞?zhǔn)利率方面，與原來政策基本不變。 唯一沒有影響到的是無住房無貸款記錄的購(gòu)房者，無住房、首套首付為三成這個(gè)仍然保留，這也有利于剛需型買家。黃韜分析，新政之后，影響的人群主要是改善型買家，小屋換大屋的，首付比例被提高了，買家也惆悵著要 補(bǔ)錢?！ ∮匈?gòu)房者認(rèn)為政策嚴(yán)格 公積金新政認(rèn)房又認(rèn)貸，外地貸款也視為 有貸，有購(gòu)房者認(rèn)為政策嚴(yán)格。對(duì)此，大源按揭總經(jīng)理鄭大源表示，公積金貸款近幾年來一直有各種政策出臺(tái)，最早的時(shí)候政策較為寬松，無房屋貸款情況下，廣州首套房公積金貸款首付最低是二成，后來提高至三成。此外，在公積金貸款過程中，購(gòu)房者還清了貸款或是將房子賣掉后，也可視為是無貸。隨著樓市調(diào)控，公積金貸款受追捧額度有限，近兩三年，公積金政策逐漸收緊?！ ∴嵈笤捶Q，目前廣州主流房子房?jī)r(jià)在200萬元左右，對(duì)改善型人群來說，他們已買了第一套房子，有了貸款記錄，如想換第二套房子，在房貸還清的條件下，二套首付從原來的三成變成五成，也就是說200萬元的房?jī)r(jià)，首付成本要比原來多了40萬元。
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