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西安：公積金貸款難辦是誤導(dǎo) 附445個(gè)可公積金貸款項(xiàng)目
2017-06-03 08:00:02
無(wú)憂保
西安：公積金貸款難辦是誤導(dǎo) 附445個(gè)可公積金貸款項(xiàng)目來(lái)源：華商報(bào)2008年02月19日09:12 針對(duì)一些樓盤(pán)對(duì)購(gòu)房者所稱 “住房公積金貸款手續(xù)煩瑣、審批時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)費(fèi)高不劃算”的情況，西安住房公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示——— 最近，有讀者反映，他們看中了一套房子，想以公積金貸款的方式購(gòu)房時(shí)，售樓員則竭力建議他們辦理商業(yè)貸款。針對(duì)這種現(xiàn)象，西安住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在申請(qǐng)貸款購(gòu)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商不得以任何理由拒絕購(gòu)房者申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房。若以住房公積金貸款手續(xù)難辦、辦理周期長(zhǎng)、提前還款不靈活等為理由，建議購(gòu)房者辦理商業(yè)銀行住房貸款的，則是明顯的誤導(dǎo)。 讀者：開(kāi)發(fā)商建議辦商業(yè)貸款 日前，讀者張女士向小編反映，她和老公不久前在位于西安北城的珠江新城（查看地圖）選中了一套80多平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，他們先交了一部分房款，剩余約8萬(wàn)元決定以按揭支付。他們商議申辦住房公積金貸款（5年以上利率5.22%），因?yàn)楹蜕虡I(yè)銀行的住房貸款相比，5年以上利率要低兩個(gè)多點(diǎn)，這樣算下來(lái)，能省不少錢(qián)呢。 張女士說(shuō)，當(dāng)她向置業(yè)顧問(wèn)提出辦理公積金貸款時(shí)，對(duì)方卻以公積金貸款辦理周期長(zhǎng)、手續(xù)煩瑣、提前還款難為由，竭力說(shuō)服他們辦理建設(shè)銀行的住房貸款（5年以上利率7.83%）。多次交涉無(wú)果，張女士無(wú)奈辦理了建設(shè)銀行的住房貸款。 張女士告訴小編，她的建設(shè)銀行住房貸款從簽合同到審批下來(lái)共用了兩個(gè)多月時(shí)間，而據(jù)她了解，辦公積金貸款也用不了這么長(zhǎng)時(shí)間，更重要的是，辦公積金貸款可節(jié)省不少利息支出呢，對(duì)于普通工薪家庭來(lái)說(shuō)，這也是一筆不小的開(kāi)支啊。 開(kāi)發(fā)商：公積金貸款申辦不易 就張女士反映的情況，小編向珠江新城的營(yíng)銷總監(jiān)馬蓮和當(dāng)事置業(yè)顧問(wèn)崔楠進(jìn)行了詳細(xì)核實(shí)。 據(jù)崔楠說(shuō)，根據(jù)公司的要求，在購(gòu)房者提出申辦公積金貸款的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)應(yīng)建議他不要這樣做，但不能強(qiáng)求購(gòu)房者，因此，作為置業(yè)顧問(wèn)，會(huì)站在購(gòu)房者的角度告訴他：申辦公積金貸款比較難，有的都交房了，歷時(shí)一年多還沒(méi)有辦下來(lái)，而且，公積金貸款不能提前還款，因?yàn)樵谶^(guò)去的申請(qǐng)中沒(méi)有實(shí)際的案例獲得批準(zhǔn)。 而珠江新城的營(yíng)銷總監(jiān)馬蓮表示，如果購(gòu)房者堅(jiān)持公積金貸款，公司也同意。但是，從實(shí)際效果看，商業(yè)銀行貸款放貸時(shí)間一般為兩個(gè)月左右，但公積金貸款的申辦手續(xù)非常麻煩，相比商業(yè)銀行，從申辦到放貸時(shí)間確實(shí)比較長(zhǎng)，如果通過(guò)公積金中心委托的銀行辦理貸款的話，最快需要半年才能放貸。 另外，和商業(yè)銀行貸款手續(xù)費(fèi)用相比，公積金貸款辦理完畢的全部費(fèi)用要高出許多，對(duì)購(gòu)房者而言不劃算。例如，建設(shè)銀行貸款全部費(fèi)用為80-90元，而公積金貸款需要一次性交納抵押登記機(jī)關(guān)收取合同抵押登記費(fèi)及他項(xiàng)權(quán)利抵押登記費(fèi)合計(jì)每戶160元。同時(shí)，還需要一次性承擔(dān)住房置業(yè)擔(dān)保費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)貸款時(shí)間長(zhǎng)短不同，每萬(wàn)元最少8元、最高130元。 公積金中心：最快7個(gè)工作日批準(zhǔn)放款 針對(duì)一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為公積金貸款手續(xù)煩瑣、手續(xù)費(fèi)用高、提前還款難的說(shuō)法，西安住房管理中心信貸處副處長(zhǎng)劉昱表示，公積金貸款不會(huì)給開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者增加任何的額外負(fù)擔(dān)，不需要額外的貸款擔(dān)保。在房貸申辦時(shí)間和程序上，經(jīng)過(guò)公積金中心理順各方關(guān)系和調(diào)整簡(jiǎn)化相關(guān)程序，凡符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人，只要申報(bào)材料齊全，可以通過(guò)公積金管理中心委托的13家商業(yè)銀行以及到公積金管理中心辦事大廳辦理，最多15個(gè)工作日、最快7個(gè)工作日內(nèi)就能批準(zhǔn)放款。 至于手續(xù)費(fèi)用高的問(wèn)題，劉昱認(rèn)為，其實(shí)仔細(xì)計(jì)算并不是高了，而是比商業(yè)銀行貸款總費(fèi)用少了。以張女士貸款8萬(wàn)元、貸款期限5年計(jì)算，辦理住房公積金所需要的全部費(fèi)用為：（抵押登記機(jī)關(guān)收取合同抵押登記費(fèi)及他項(xiàng)權(quán)利抵押登記費(fèi)合計(jì)）每戶160元+40×8（5年期擔(dān)保服務(wù)費(fèi)40元/萬(wàn)元）=480元。相比于商業(yè)銀行貸款利息可以少支出：80000元×（7.83%-5.22%）=2088元。那么很顯然，同等條件下，利用公積金貸款實(shí)際比商業(yè)銀行貸款可以節(jié)省2088-（480-90）=1698元。 最后，他告訴小編，一些開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的住房公積金貸款提前還款申辦難的問(wèn)題，其實(shí)是不存在的，公積金管理中心只是規(guī)定了每次還款不能低于1萬(wàn)元，至于還款的次數(shù)，更是沒(méi)有任何限制。 西安445個(gè)項(xiàng)目可用公積金貸款 近日，小編從西安住房公積金管理中心了解到，目前符合公積金貸款條件的樓盤(pán)有445個(gè)，分布于西安東西南北，覆蓋新建商品房、單位集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等范圍。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，不久前，陜西省建設(shè)廳出臺(tái)文件，明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商不得拒絕購(gòu)房人選擇公積金貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也不得以任何形式增加附帶條件，應(yīng)配合住房公積金貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，提供購(gòu)房人貸款過(guò)程中應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料。以保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金貸款的積極作用。
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