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南京公積金貸款上限上調(diào) 夫妻倆最高可貸40萬(wàn)
2017-06-04 08:00:02
無(wú)憂保
南京公積金貸款上限上調(diào) 夫妻倆最高可貸40萬(wàn)來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào) 2008年02月14日 08:05:56 日前，南京市住房公積金管理中心舉行的新年首場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上傳來(lái)利好消息，從今年2月18日（下周一）起，住房公積金貸款的最高額度將從目前的每人15萬(wàn)元調(diào)高至20萬(wàn)元，如果夫妻雙方都繳納公積金的話，將總共可以貸到40萬(wàn)元，為買(mǎi)房提供了不少便利。此外，去年推行的萬(wàn)元樓盤(pán)限貸、二次公積金限貸、下調(diào)還貸能力系數(shù)等三項(xiàng)緊縮政策也同步解禁。 調(diào)整之一 新政策：調(diào)整最高可貸額度，自2008年2月18日起，個(gè)人最高可貸額度從15萬(wàn)元提高至20萬(wàn)元。 專業(yè)解讀：南京市住房公積金管理中心副主任張明遠(yuǎn)介紹說(shuō)，此次提高的幅度是根據(jù)目前南京市公積金的“總盤(pán)子”和市民的購(gòu)房需求測(cè)算出來(lái)的。小編了解到，公積金管理中心綜合比較了2006年與2007年的歸集情況，在繼續(xù)加大催繳力度的前提下，預(yù)計(jì)今年的公積金繳納總量還將繼續(xù)攀升，因此對(duì)個(gè)人貸款的最高額度上調(diào)了33%。如果夫妻雙方均辦理了公積金的話，將總共可以貸到40萬(wàn)元，這樣一來(lái)，購(gòu)買(mǎi)一套80萬(wàn)元左右的房產(chǎn)，其中一半的房款都可以用公積金來(lái)償還。 小編調(diào)查：近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的一路“飄紅”，南京市住房公積金的最高貸款額度也水漲船高。從最初時(shí)的10萬(wàn)元調(diào)到12萬(wàn)元，2005年8月又繼續(xù)走高至15萬(wàn)元，此次調(diào)高已經(jīng)是公積金貸款額度的第三次調(diào)整。盡管如此，一些業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為幅度還是有點(diǎn)小?！澳暇┲鞒菂^(qū)的房子每平方米在1萬(wàn)元以下的已經(jīng)不多，一套100平方米的房子動(dòng)輒就要100萬(wàn)元，而不少家庭并不是夫妻雙方都辦理了公積金，所以個(gè)人20萬(wàn)元的貸款額還是偏低”，這位人士認(rèn)為，北京、上海等城市的額度都超過(guò)了50萬(wàn)元，南京完全可以根據(jù)實(shí)際情況再度調(diào)整。 調(diào)整之二 新政策：調(diào)整對(duì)“萬(wàn)元”樓盤(pán)貸款的限制，除別墅、聯(lián)排別墅暫不予住房公積金貸款外，取消對(duì)“每平方米萬(wàn)元以上、單身公寓（酒店式公寓）等不貸公積金”的限制。 專業(yè)解讀：張明遠(yuǎn)解釋說(shuō)，去年1月1日，南京市開(kāi)始對(duì)萬(wàn)元樓盤(pán)的公積金貸款進(jìn)行了限制措施，這是根據(jù)當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆狀況以及公積金的繳存情況推出的臨時(shí)政策，現(xiàn)在到了該說(shuō)“再見(jiàn)”的時(shí)候了。張明遠(yuǎn)表示，取消這一限制后，除了獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅以及從來(lái)就不允許公積金貸款的商鋪之外，其他所有的房源均可以貸到公積金，包括單身公寓、酒店式公寓、挑高小戶型、花園洋房、普通住宅等幾大類(lèi)住房類(lèi)型。 小編調(diào)查：其實(shí)，早在昨日正式宣布之前，南京實(shí)際上已經(jīng)放開(kāi)了萬(wàn)元樓盤(pán)的公積金貸款。南京一家大型銀行的工作人員告訴小編，在實(shí)際操作過(guò)程中，他們最近上報(bào)的單價(jià)在萬(wàn)元以上的樓盤(pán)，都能夠順利通過(guò)公積金管理中心的審批，買(mǎi)房人只要和公積金貸款中心簽訂相關(guān)協(xié)議，就可以貸公積金。河西一家單身公寓項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)人員也透露，他們的房?jī)r(jià)每平方米在1.2萬(wàn)元左右，雖然相關(guān)部門(mén)還沒(méi)有正式發(fā)文，但是購(gòu)買(mǎi)他們樓盤(pán)的市民已經(jīng)可以辦到公積金貸款了。以一筆30萬(wàn)元、20年的貸款為例，按照現(xiàn)有利率，公積金貸款將比純商業(yè)貸款節(jié)省6萬(wàn)元左右的利息，對(duì)于那些購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)元樓盤(pán)的房主是一大利好。 調(diào)整之三 新政策：調(diào)整對(duì)第二次住房公積金貸款的限制，購(gòu)買(mǎi)自住住房的借款人，在還清公積金貸款后，可以再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。根據(jù)央行的規(guī)定，二次使用公積金貸款時(shí)，首付不低于40%。 專業(yè)解讀：公積金管理中心的相關(guān)人士表示，由于去年上半年公積金的放貸基本處于“入不敷出”的狀態(tài)，因此在9月1日出臺(tái)了不得二次貸款的規(guī)定，及時(shí)緩解了管理中心的放貸壓力。原政策規(guī)定：“市民已辦理過(guò)住房公積金貸款的，再次申請(qǐng)將不再批準(zhǔn)，且夫妻雙方有一方曾辦理過(guò)公積金貸款的，再購(gòu)房也不批準(zhǔn)?！备鶕?jù)現(xiàn)有的“經(jīng)濟(jì)實(shí)力”，以及中央要求解決中低收入群體住房困難的文件要求，南京市公積金管理中心正式對(duì)實(shí)施還不到半年的二次限貸政策解禁。 小編調(diào)查：小編從管理中心了解到，目前南京辦理二次公積金貸款的市民有9000余人，與外界想像不同的是，這些人并非都是擁有多套住房的有錢(qián)人，其中很大一部分屬于改善居住條件的購(gòu)房者。據(jù)了解，大多數(shù)人出于以小換大的需求，將已經(jīng)貸過(guò)公積金并已還清貸款的房子賣(mài)掉，然后再次利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)面積更大的房子，公積金管理中心的相關(guān)人士認(rèn)為，這部分購(gòu)房需求實(shí)際上是需要鼓勵(lì)并扶持的，因此放開(kāi)二次貸款將有利于市民改善自己的居住條件。 調(diào)整之四 新政策：調(diào)整還貸能力系數(shù)（還貸量占月收入的比例），從0.2調(diào)高至0.45。 專業(yè)解讀：張明遠(yuǎn)介紹說(shuō)，去年9月份，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的大背景下，南京市公積金執(zhí)行貸款收縮政策，將個(gè)人還貸能力系數(shù)由0.3下調(diào)為0.2。所謂還款能力系數(shù)，就是反映職工公積金貸款本金與職工當(dāng)月收入的占比情況。據(jù)了解，下調(diào)之后，個(gè)人可以貸到的公積金總額下跌了三分之一，此次調(diào)高只是恢復(fù)到2006年的水平。 小編調(diào)查：其實(shí)該政策在年前已有調(diào)整，一些銀行執(zhí)行的內(nèi)部還貸能力系數(shù)已經(jīng)從0.2調(diào)至0.45。如果一位市民的公積金月繳存額為240元（個(gè)人與單位各10%，合計(jì)20%），年齡為36歲。還貸能力系數(shù)的計(jì)算公式為：公積金最高可貸金額＝貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（0.45）×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限（距離法定退休的年齡，不超過(guò)30年）。由于男性的法定退休年齡為60歲（女性為55歲），那么該市民的實(shí)際可貸年限為24年，他的公積金最高可貸金額＝240/20％×0.45×12×24＝15.6萬(wàn)元。而當(dāng)此系數(shù)為0.2時(shí)，他只能貸6.9萬(wàn)元，增加了將近9萬(wàn)元。
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