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住宅維修金首繳有望降低
2017-06-04 08:00:02
無憂保
住宅維修金首繳有望降低來源：海峽都市報(bào)社 2008-1-30 建設(shè)部出臺(tái)住宅維修基金管理新規(guī)，并于下月實(shí)施，維修基金將按建筑安裝造價(jià)的5%～8%繳存；我省正研究制定實(shí)施細(xì)則 本網(wǎng)訊 今后，居民購買商品房時(shí)要交的首期公共維修基金，將按每平方米住宅建筑安裝工程造價(jià)的一定比例交存。昨天，小編從省建設(shè)廳獲悉，建設(shè)部此前出臺(tái)的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》，將于今年2月1日實(shí)施，新規(guī)明確了上述規(guī)定。而1998年發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》同時(shí)廢止。 目前，我省尚在研究制定實(shí)施細(xì)則，一旦實(shí)施，購房戶首期繳存的公共維修基金有望下降?！拘乱?guī)解讀】維修基金將少繳數(shù)千元 小編了解到，目前，我省福州等地的新入住小區(qū)和正在銷售的商品房，按照總購房房款的2％來繳存公共維修基金。而下月出臺(tái)的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》，規(guī)定商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存公共維修基金，每平方米建筑面積繳存首期公共維修基金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。也就是說，公共維修基金將按照住宅的建筑安裝造價(jià)計(jì)算繳存比例?！ ?省建設(shè)廳相關(guān)人士表示，該廳正結(jié)合我省各地的實(shí)際情況，研究制定實(shí)施細(xì)則，并將上報(bào)省政府發(fā)布實(shí)施。另據(jù)透露，全省各地的建筑安裝造價(jià)基準(zhǔn)如何核定，目前相關(guān)部門也尚在研究中?！±U存標(biāo)準(zhǔn)變化后，購房戶繳交的費(fèi)用究竟有什么變化？ 以福州市五四北一套120平方米的新房為例，在新規(guī)出臺(tái)前，該小區(qū)房價(jià)每平方米8000元，若按造價(jià)每平方米1700元、繳存比例的上限8%計(jì)算，那么，業(yè)主首期需要繳存的公共維修基金是1700×8％×120＝16320元。如果按照5％的繳存比例下限來計(jì)算，該業(yè)主首期繳存費(fèi)用為1700×5％×120＝10200元?！ ?而在新規(guī)實(shí)施前，根據(jù)目前公共維修基金的繳存方法，按照總房款的2％來繳存，那么，這位業(yè)主則要繳存8000×120×2％＝19200元。【聲音】購房戶叫好，但操作有困難 一位業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)帖稱，買房首付要花二十萬元，交房后還要籌十來萬元搞裝修，“很多業(yè)主等到交維修基金時(shí)，已是身無分文，下調(diào)費(fèi)用將為工薪族解困”?！ ?“雖然減少了購房戶的首期負(fù)擔(dān)，但操作起來有一定難度”，昨日福州相關(guān)部門的一位人士稱，近期建材價(jià)格波動(dòng)相當(dāng)大，要核算每個(gè)地市、每個(gè)區(qū)域的建筑安裝造價(jià)，確實(shí)比較難。 小編了解到，昨日，北京市建委已率先透露實(shí)施意見，北京市的建筑安裝造價(jià)最高限初定為2000元/平方米，而根據(jù)不同類型的樓房，這個(gè)基準(zhǔn)將會(huì)劃分出不同層次。高層住宅建設(shè)材料和施工成本要比多層住宅高，目前本市高層住宅造價(jià)一般為每平方米1700元到2000元，多層住宅造價(jià)每平方米在1300元到1500元。 對(duì)此，我省的幾家地產(chǎn)商也表示，目前的建材造價(jià)國內(nèi)各城市相差不多，我省的商品房住宅建安成本也大體在每平方米1700元左右，建議我省參照北京的基準(zhǔn)價(jià)，并適當(dāng)略低一點(diǎn)。 不過，省物業(yè)協(xié)會(huì)的一位人士卻表示，按照新規(guī)，購房戶首次繳納的住房維修公積金會(huì)有所下降，但是整個(gè)小區(qū)維修基金總量減少后，一旦小區(qū)面臨大修，“若有的業(yè)主不愿意續(xù)繳，整個(gè)小區(qū)公共部分維修工作將會(huì)受到影響”。
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