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沈陽10位市民首享商貸轉(zhuǎn)公積金新政
2017-06-04 08:00:02
無憂保
如果已還完半數(shù)以上商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)貸的意義不大 4月15日，小編從沈陽住房公積金管理中心獲悉，備受沈城市民關(guān)注的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)正式開通。目前該中心共受理業(yè)務(wù)近百件，并已經(jīng)辦理完10件。 比照—— 過去購房者想將自己的商貸尾款轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要首先將商貸尾款結(jié)清后才能實(shí)現(xiàn)，或需要公積金中心依次向各家商業(yè)銀行協(xié)商辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。而目前執(zhí)行的新程序，將由公積金中心和擔(dān)保公司共同完成轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。 具體流程是，存量貸款客戶首先要持有效材料到公積金中心申請借款，經(jīng)審核后與公積金中心、擔(dān)保公司簽訂借款合同；公積金中心將先把尾款放出，協(xié)助存量購房者結(jié)清商貸尾款；存量購房者再向公積金部門履行還款義務(wù)。 方式—— 目前，轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理方式有兩種：一種是以自籌資金償還銀行貸款的轉(zhuǎn)公積金貸款；一種是需要公積金管理中心墊付資金償還銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。 “從目前受理的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)情況看，90%以上市民選擇了墊付資金償還銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式?！?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/2134771/">沈陽住房公積金管理中心個貸處處長畢翼分析說。 算賬—— 據(jù)介紹，目前個貸5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%。按8.5折計息，年息為5.05%；按7折計息，年息為4.16%。而公積金的5年期以上貸款利率為3.87%。假如市民在商業(yè)銀行已經(jīng)享受到7折房貸，若提前還貸，可能需要支付一定的違約金，那樣就省不了多少。另外，業(yè)內(nèi)人士建議，如果客戶已還完半數(shù)以上商貸，轉(zhuǎn)貸的意義也不大。 一筆20萬元10年期貸款，在商業(yè)銀行85折房貸利率計算，每月需要償還2126.2元，總利息55144.19元；在公積金中心貸款，每月需償還2012.57元，總利息41508.28元。
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